Wzrost cen nieruchomości w czterech największych miastach Chorwacji

Ceny nieruchomości znacznie wzrosły w czterech największych miastach Chorwacji, a różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi wynosi zaledwie 500 € za metr kwadratowy

W zeszłym roku wszystko podrożało, w tym nieruchomości. Ten trend może utrzymać się również w tym roku. Jednak przed wzięciem kredytu lub wydaniem oszczędności warto sprawdzić, ile średnio kosztują nieruchomości w największych miastach.

Według danych portalu Crozilla, w najbardziej poszukiwanym Zagrzebiu metr kwadratowy mieszkania kosztował średnio 2271 €. W Splicie ceny przekroczyły 3000 €, w Rijece metr kwadratowy dogodnego mieszkania kosztuje 1820 €, podczas gdy slawońska metropolia Osijek jest najtańsza z ceną 1000 € za metr kwadratowy. Kalkulacja obejmuje nieruchomości w starym budownictwie, jak i nowym.

Jednak patrząc na całą Chorwację, ceny transakcyjne są niższe od ofertowych. Średnia cena ofertowa w ubiegłym roku wynosiła 2130 € za metr kwadratowy, podczas gdy średnia cena transakcyjna wynosiła około 1625 €. Wraz ze wzrostem cen ofertowych rosną również ceny transakcyjne, najczęściej o sześć procent rocznie. Ceny te zbliżyły się do poziomu z kryzysu z 2010 roku, kiedy różnica wynosiła zaledwie pięćdziesiąt euro.

Drogie nowe budownictwo

Jeśli spojrzymy na to, o ile faktycznie wzrosły ceny nieruchomości w Chorwacji, warto wspomnieć, że w 2001 roku ceny nieruchomości wynosiły około 1000 € za metr kwadratowy. Dziś jednak ceny są znacznie wyższe, zwłaszcza w nowym budownictwie. Na przykład na Trešnjevce za 70-metrowe mieszkanie żąda się 215 000 €, czyli 3071 € za metr kwadratowy, a istnieją nawet nowe budynki, w których mieszkania kosztują do 5000 € za metr kwadratowy.

Nowe budownictwo w dzielnicy Žnjan w Splicie kosztuje 3700 € za metr kwadratowy, więc na 50-metrowe mieszkanie trzeba przeznaczyć 188 000 €. W centrum Osijeku można zapłacić prawie dwa razy taniej. Tam 96-metrowe mieszkanie kosztuje 153 000 €.

Aktywny rynek

Takie ceny nie powstrzymały sprzedaży nieruchomości. Według danych Administracji Podatkowej w ubiegłym roku w Zagrzebiu przeprowadzono ponad 12 000 transakcji sprzedaży nieruchomości, w Osijeku 1 933, w Rijece 1 647, a w Splicie 1 273. Cztery największe miasta stanowią jedną trzecią całego rynku nieruchomości, którego bilans w 2021 roku wyniósł 53 000 transakcji sprzedaży.

Źródło: net.hr, rtl.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi