Chorwacki rynek nieruchomości w ciągu ostatnich dwóch lat nadal odnotowywał trend wzrostowy cen, pomimo pandemii COVID-19 i dwóch silnych trzęsień ziemi. Ceny wzrosły o 4,05 procent rok do roku w przypadku mieszkań i o 7,73 procent rok do roku w przypadku domów; podobny trend był zauważalny również w porównaniu z cenami z lat 2019 i 2020. Według analizy portalu ogłoszeniowego Njuškalo opublikowanej w marcu, średnia oczekiwana cena za metr kwadratowy mieszkania w Zagrzebiu wynosi 2297 euro, podczas gdy cena za metr kwadratowy domu to 1441 euro. Najdroższe mieszkania znajdują się w centrum miasta, gdzie sprzedający żądają ponad 2500 euro za metr kwadratowy, natomiast mieszkania za mniej niż 2000 euro za metr kwadratowy można znaleźć na obrzeżach miasta, w takich dzielnicach jak Brezovica, Podsused i Sesvete. Dyrektor agencji nieruchomości Opereta, Borislav Vujović, uważa, że trwająca inflacja będzie nadal napędzać wzrost cen nieruchomości. W odpowiedzi na pytanie, czy warto teraz kupić mieszkanie, czy raczej poczekać, mówi: „To pytanie za milion dolarów”. „Istnieje popyt, mamy kredyty APN i wiele mieszkań jest sprzedawanych za pośrednictwem takich dotowanych kredytów. Inflacja trwa, a ci, którzy mają gotówkę, kupują mieszkania, aby zachować wartość swoich pieniędzy. Wciąż mamy niskie stopy procentowe zarówno od oszczędności, jak i kredytów. Przy wszystkich innych parametrach, takich jak wzrost cen energii i ogólna inflacja oraz wojna na Ukrainie, spadek cen nieruchomości nie jest realistyczny, mianowicie nie możemy spodziewać się znaczącego spadku cen nieruchomości w przyszłym roku. Jedyne, co może się zdarzyć, to spowolnienie trendu wzrostowego cen., ” „Widać, że inwestorzy opóźniają projekty z powodu nieprzewidywalności, braku materiałów, ale także rąk do pracy. To również wpłynie na wzrost cen”. Jest przekonany, że ceny nieruchomości będą szły w parze z inflacją. Odnośnie bańki na rynku nieruchomości mówi, że obecnie w Chorwacji nie ma to miejsca, ponieważ nie ma niekontrolowanego budownictwa, a to, co zostało zbudowane i sprzedane, jest faktem. W odniesieniu do ceny za metr i tego, czy może ona być zawyżona, Vujović wskazuje, że zawsze znajdą się osoby, które mają pieniądze i są skłonne zapłacić cenę, która może nie być realistyczna, ale jest podyktowana popytem. Ekonomista Damir Novotny uważa, że Chorwacja nie ma właściwego rynku nieruchomości, że jest on bardzo zróżnicowany oraz że mamy zarówno nadmiar, jak i niedobór mieszkań. Podkreśla, że ceny mieszkań i domów w niektórych miejscach rosną, w innych spadają, podczas gdy w pewnych częściach Chorwacji nieruchomości stoją puste i opuszczone. W odpowiedzi na pytanie, dlaczego ceny nieruchomości rosną, odpowiada, że powodem jest brak nowych inwestycji budowlanych oraz niskie oprocentowanie oszczędności, co skłania ludzi do inwestowania w nieruchomości. Podkreśla on, że ceny nie rosną wszędzie, na przykład w Slawonii, a jedynie nad Adriatykiem i tylko w niektórych miastach. Mówi, że Chorwacja ma obecnie o około 30 procent więcej jednostek mieszkalnych niż wynosi popyt, zwłaszcza po emigracji w ostatnich latach. „Sytuacja z nieruchomościami w Chorwacji jest nie do utrzymania, mieszkania są nieosiągalne cenowo, a doświadczenie pokazuje, że nie będzie odsprzedaży” – podkreśla. Skomentował również kredyty APN. „Środki te dały impuls do wzrostu cen kredytów, a zachęcanie do zadłużania się jest jednym z błędów polityki gospodarczej, która poprzez dotowane kredyty w rzeczywistości zachęciła do zadłużenia. W rzeczywistości należałoby pracować nad schłodzeniem i zatrzymaniem popytu” – ostrzega Novotny. Według analizy, w ciągu ostatnich dwóch lat wzrosły oczekiwane ceny mieszkań na wybrzeżu: o 11,24 proc. w Splicie, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wynosi 2974 euro, o 12,37 proc. w Zadarze, gdzie wynosi 2398 euro, o 28,21 proc. w Rovinj, gdzie wynosi 3336 euro, oraz odnotowano spadek o 6,61 proc. w Dubrowniku, gdzie najwyższa cena za metr kwadratowy wynosi 3575 euro. Oczekiwane ceny mieszkań w Rijece wzrosły o 22 procent w ciągu ostatnich dwóch lat, a średnia cena za metr kwadratowy wynosi obecnie 1879 euro, zgodnie z analizą Njuškalo. Source: dnevnik.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi