Właściciel zagrzebskiej agencji nieruchomości, Boro Vujović, twierdzi, że znalezienie nowego budynku w dzielnicy Maksimir za mniej niż 3000 euro za metr kwadratowy jest niemożliwe.

Początek nowego roku jest doskonały pod względem biznesowym. W oczekiwaniu na nowy przetarg na dopłaty, kupujący zaczęli ponownie przeglądać nieruchomości. Wynajem mieszkań ma się bardzo dobrze, ponieważ wielu klientów z centrum Zagrzebia przeprowadza się do innych części miasta – mówi Peđa Kovačević, właściciel zagrzebskiej agencji nieruchomości. Trzęsienie ziemi wystraszyło część najemców mieszkających w centrum Zagrzebia, którzy zdecydowali się na przeprowadzkę do innych dzielnic, pisze „Večernji list”. – Dzisiaj najważniejszy jest rok budowy, jakość budynku i jego konstrukcja – mówi Kovačević. Potwierdza to Dubravko Ranilović, przewodniczący stowarzyszenia nieruchomości, który twierdzi, że głównym tematem rozmów, zarówno przy kupnie, jak i wynajmie, jest ilość żelbetu i jakość wykonania. Statystyki pokazują, że nadal istnieje silna presja na wzrost cen mieszkań, szczególnie w Zagrzebiu i na wybrzeżu, podczas gdy w innych częściach kraju obserwuje się przede wszystkim spadki. Nowe nieruchomości w Zagrzebiu podrożały o około 15% w pierwszej połowie 2020 roku, podczas gdy w innych miejscach odnotowano spadek o 5%. Ranilović twierdzi, że obecnie popyt na nowe budownictwo jest duży, co wyraźnie wpływa na ceny. W centrum Zagrzebia niemal nie sprzedaje się nieruchomości w starszych budynkach. Z kolei na rok przed pojawieniem się koronawirusa w Chorwacji wybudowano około 4000 budynków mieszkalnych z 10,5 tysiąca mieszkań. Większość inwestorów stanowiły osoby fizyczne, budujące domy (było to 2280 budynków jednorodzinnych), podczas gdy na rynek trafiły w tym roku 943 budynki z dokładnie 7420 mieszkaniami.

W Zagrzebiu, w pierwszej połowie ubiegłego roku, metr kwadratowy nowego mieszkania kosztował średnio 14 300 kun, podczas gdy w innych częściach Chorwacji był on średnio o 2000 kun tańszy. Jednak, jak to bywa ze średnimi, nie pokazuje to pełnego zakresu cen. Obecnie na przykład nowe budownictwo w dzielnicy Špansko oferowane jest za 1750 euro za metr kwadratowy, ale w jednym z budynków na placu Britanskim metr kwadratowy sprzedaje się nawet za 5500 euro. Właściciel zagrzebskiej agencji nieruchomości, Boro Vujović, mówi, że znalezienie nowego budynku w Maksimirze za mniej niż 3000 euro za metr kwadratowy jest niemożliwe, podobnie jak w niektórych częściach Trešnjevki, a na placu Britanskim przygotowywana jest budowa nowego obiektu, w którym mieszkania mogą kosztować nawet 7000 euro za metr kwadratowy. – Są ludzie, którzy chcą mieszkać w centrum, bez względu na cenę za metr kwadratowy – mówi Vujović. – Pod względem powierzchni nowych obiektów najbardziej dynamicznie jest w Zagrzebiu i żupanii licko-seńskiej, która pod względem nowo powstałych metrów kwadratowych niemal dorównała stolicy. Następne w kolejności są Istria, żupania splicko-dalmatyńska i żupania primorsko-goranska. Rynek nieruchomości pozostał aktywny nawet w trudnym 2020 roku, głównie dzięki państwu i dopłatom – we wrześniu państwo zatwierdziło ponad 4000 dopłat do zakupu mieszkania lub budowy domu. W ciągu czterech lat w ten sposób „zaopiekowano się” około 17 000 rodzinami, a w nadchodzących tygodniach spodziewana jest nowa tura dopłat. W tym roku państwo zabezpieczyło 263 miliony kun na dopłaty dla mieszkańców, z czego 50 milionów kun przeznaczono dla nowych użytkowników. – Wolumen obrotu jest wciąż daleki od tego, co mieliśmy przed wybuchem epidemii – mówi Ranilović. Brakuje również zagranicznych nabywców, którzy dominowali wśród nowych właścicieli na wybrzeżu. MacroHub Wydziału Ekonomicznego w Zagrzebiu stworzył regionalny indeks cen mieszkań na podstawie cen sprzedanych lokali w latach 2010–2019 z bazy danych Zagrzebskiej Giełdy Nieruchomości. Według nich regiony nadmorskie odnotowały znaczny spadek cen. Najsilniejszy spadek, zarówno w cenach ofertowych, jak i transakcyjnych, zaobserwowano na Istrii i w północnej Dalmacji. W Dalmacji po 2015 roku nastąpiło ożywienie cen, podobnie jak w Zagrzebiu, ale tam w 2019 roku odnotowano ich znaczny spadek. W pozostałych częściach kraju zmiany były stosunkowo stabilne, ale skala sprzedaży była niewielka. Więcej transakcji (168) odnotowano jedynie w żupanii bjelovarsko-bilogorskiej. źródło: poslovni.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi