Rocznie w Chorwacji sprzedaje się około 25 000 nieruchomości mieszkalnych, przy czym nabywcy zagraniczni stanowią 10% kupujących. Adriatyk i Zagrzeb to najszybciej rozwijające się obszary.

Długa recesja

Oficjalne chorwackie statystyki pokazują, że ceny domów w kraju wzrosły w ubiegłym roku średnio o 3,8%, przy czym wzrost był bardziej wyraźny pod koniec roku i przekroczył 7% w skali roku, prawie tak jak w okresach przedkryzysowych. Ceny starszych domów wzrosły bardziej niż nowych, których cena za metr kwadratowy mieści się w przedziale od 9 000 do 12 000 kun. Wspomniany wzrost stanowi znaczący krok naprzód dla chorwackiego rynku nieruchomości, który powolnym tempem podnosi się z długiej recesji. Średnie te skrywają duże różnice regionalne, co widać po wartościach nieruchomości w kurortach turystycznych, miastach nadmorskich i w mniejszym stopniu w Zagrzebiu. W kontekście Europy Środkowej Chorwacja jest postrzegana jako państwo z akceptowalnymi cenami nieruchomości, które wciąż są o 15% niższe niż w okresie przedkryzysowym w 2008 roku. Analitycy mają nadzieję, że ożywienie na rynku nieruchomości zostanie utrzymane, a spośród sąsiednich krajów jedynie Włochy nie powstrzymały jeszcze szóstego z rzędu sześcioletniego spadku wartości nieruchomości. W ubiegłym roku ceny nieruchomości w Czechach wzrosły o 11,7%, na Węgrzech o 8,5%, w Słowenii o 8%, a na Słowacji o 5,9%, wynika z danych analityków RBA. Obecna wartość nieruchomości w Czechach i na Węgrzech przekroczyła poziomy z 2008 roku, podczas gdy Słowacja jest wciąż o 2% poniżej, a słoweński rynek nieruchomości, ze stratą wynoszącą około 14%, znajduje się w sytuacji podobnej do Chorwacji.

Dopłaty będą kontynuowane

Według danych agencji nieruchomości Global Property Guide, średnia cena ofertowa 60-metrowego mieszkania w Zagrzebiu wynosi nieco poniżej 2000 euro, w przeciwieństwie do centrum Pragi, gdzie właściciele żądają około 3700 euro za metr kwadratowy, czy Bratysławy, gdzie jest to około 2500 euro za metr kwadratowy. Luksusowe apartamenty w Lublanie sprzedawane są za około 3200 euro za metr kwadratowy, ale słoweńskie media donoszą, że w stolicy można kupić mieszkanie za około 2200 euro za metr kwadratowy. Ceny domów są powiązane z siłą nabywczą obywateli, zmianami płac i stopami procentowymi, a na ubiegłoroczny wzrost w Chorwacji wpływ miały także państwowe dopłaty do kredytów hipotecznych na zakup pierwszego mieszkania lub domu. Oficjalne statystyki pokazują, że znaczący wzrost w skali roku odnotowano w Zagrzebiu (9,8%) i na wybrzeżu Adriatyku (7,2%), podczas gdy w innych częściach kraju wzrost był skromny (4,1%). Wzrost cen drugi rok z rzędu może być dobrym wskaźnikiem wskazującym na początek ożywienia w sektorze budowlanym. Według analityków RBA dodatnie stopy wzrostu odnotowują również wskaźniki fizyczne w sektorze budowlanym, liczba wydanych pozwoleń na budowę oraz indeks wielkości robót budowlanych. Dopłaty do kredytów hipotecznych są przygotowywane również na ten rok, przy czym nabywcy nieruchomości na obszarach słabiej rozwiniętych mieliby pierwszeństwo w uzyskaniu państwowych dotacji.

Źródło: vecernji.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi