Najdroższe i najbardziej luksusowe mieszkania wyprzedają się jako pierwsze – ujawniamy, kim są nabywcy, których na nie stać

Trzy czwarte nabywców mieszkań to mieszkańcy Chorwacji, ale sytuacja ta istotnie zmienia się w zależności od ich siły nabywczej. Średnia płaca osób kupujących mieszkania w Chorwacji wynosi 1140 euro, co sprawia, że takie ceny oraz przejście ze starego budownictwa do nowych inwestycji są niewytłumaczalne. Braki w nowym budownictwie są chroniczne, dlatego nowe mieszkania w Zagrzebiu sprzedają się, zanim inwestorzy zdążą wykopać fundamenty.

W Zagrzebiu najlepiej sprzedają się małe mieszkania do 60 metrów kwadratowych, podczas gdy w prestiżowych lokalizacjach standardem stał się zakup nieruchomości za gotówkę, czego przykładem są dwie wille na Ljubljanicy wyceniane na sześć milionów euro. Mieszkańcy Zagrzebia postrzegają ten obszar jako idealny krajobraz miejski, a każde mieszkanie w tej okolicy jest warte milion euro i więcej.

W Chorwacji średnia cena mieszkania wynosi 3500 euro i mieszkańcy nie powinni się dziwić, skąd bierze się ta cena – na etapie początkowym do kosztów nowego budownictwa dolicza się wykończenie, materiały użyte wewnątrz, koszty energii, co składa się na ostateczną cenę. Według Vjekoslava Vrdoljaka, dyrektora agencji Opereta, który opublikował te dane:

Obiektywnie rzecz biorąc, istnieją koszty wzrostu cen, ale patrząc na to w kontekście chorwackim, wydaje się, że ceny są przesadnie wysokie. Rozczarowanie jest duże. Ceny w Zagrzebiu zmieniają się bardzo szybko. Vjekoslav Vrdoljak mówi, że w ostatnich miesiącach on i jego pracownicy spotykają się z historiami osób, które od początku marzyły o mieszkaniu o powierzchni 80 metrów kwadratowych, mimo że nie było ono dostępne w ofercie w tamtym czasie, niezależnie od tego, czy oferta trwała 30 dni, czy tylko jeden dzień.

Mówi się, że chcąc mieszkać w Zagrzebiu, trzeba obecnie dysponować kwotą od 450 tysięcy kun chorwackich lub 5700 euro zabezpieczonych środków po 10 latach spłacania kredytu. Spośród 3 domów kupionych od początku wojny, jeden nadal pozostaje niesprzedany, co dodatkowo zmniejsza podaż mieszkań na rynku.

Według jego wyliczeń, około 20 do 30 procent kupujących to osoby spoza kraju, które płacą więcej. Jak wynika z danych jego biura Opereta, w pewnym momencie odsetek kupców będących mieszkańcami Chorwacji wynosił 36 procent, a dziś liczba ta zbliżyła się do 25 procent.

Wiele osób zyskało możliwość zakupu nieruchomości w Republice Chorwacji, stając się dla niej obcokrajowcami. Zwiększona kontrola warunków granicznych, nawet po wojnie, ułatwiła obcokrajowcom kupno lub sprzedaż nieruchomości w Chorwacji. Zaczęli oni zabezpieczać swój kapitał, ponieważ w innych krajach, głównie w Europie, pojawiła się nowa sytuacja. Osoby, które dokonały zakupu w dowolnym kraju europejskim, takim jak Chorwacja, nie były obciążone podatkiem.

Przedstawiliśmy przykład decyzji o zakupie mieszkania w Republice Chorwacji. Decyzja ta została podjęta jako inwestycja w nieruchomość. Widoczna jest tutaj wartość wkładu kupującego. Przykładem jest mieszkanie o powierzchni 80 metrów kwadratowych zakupione przez osobę spoza kraju – pracownika zagranicznego pracującego w UE. Kupił on willę na wyspach Brijuni. Ten pracownik eksportowy jest właścicielem willi na Brijuni oraz jednego domu poza granicami kraju.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi