Przegląd rynku Chorwacja była jednym z niewielu krajów europejskich, które szybko zareagowały na koronawirusa, wprowadzając w połowie marca całkowity lockdown, który skutecznie powstrzymał rozprzestrzenianie się wirusa. Lockdown został zniesiony w maju, a w czerwcu kraj zalali turyści i kupujący, co wywołało drugą falę wirusa, która trwała do jesieni. Według mapy koronawirusa New York Times, na dzień 13 października Chorwacja odnotowała 20 993 przypadki Covid-19 i 330 zgonów. Przez cały ten czas krajowy rynek nieruchomości – który cieszył się kilkoma latami stabilnego wzrostu – zdołał zachować stabilność. „Rynek nigdy tak naprawdę się nie zatrzymał” – powiedziała pani Mičetić. „Mam wrażenie, że został opóźniony o dwa do trzech miesięcy”. Podczas lockdownu przeprowadzała wirtualne prezentacje nieruchomości z potencjalnymi nabywcami, podczas gdy wizyty osób planujących przyjazd osobiście zostały przełożone na lipiec, sierpień i wrzesień. Elena Nevskaya, główna konsultantka w Adrionika Consultancy and Coordination, stwierdziła, że turystyka najczęściej dyktuje popyt na nieruchomości wzdłuż chorwackiego wybrzeża Adriatyku. Według raportu Adrionika, w maju i czerwcu odnotowano dwukrotnie więcej zapytań od obcokrajowców niż w tym samym okresie 2019 roku. Wielu szukało wolnostojących willi z basenami w regionie Istria w cenie od około 300 000 do 350 000 euro (355 000 – 415 000 USD), podczas gdy wille wzdłuż wybrzeża Dalmacji wyceniano na około 1,5 do 2 milionów euro (1,8 – 2,4 miliona USD). (Chorwacką walutą jest kuna, w której operują firmy, choć wiele transakcji odbywa się w euro). Pani Nevskaya powiedziała, że pandemia, w połączeniu ze skutkami trzęsienia ziemi, które nawiedziło Zagrzeb 22 marca, doprowadziła do spadku cen w całym kraju, co wspierają niskie stopy procentowe kredytów hipotecznych, wynoszące obecnie około 2,5 procent. Z drugiej strony, najnowszy raport kwartalny Chorwackiego Urzędu Statystycznego wykazał, że ceny domów wzrosły o 8 procent w porównaniu z tym samym okresem w 2019 roku, w tym o 9 procent w Zagrzebiu. Trzęsienie ziemi, które uszkodziło wiele domów w centrum miasta, ograniczyło podaż i przekierowało uwagę części potencjalnych nabywców. „Zauważyliśmy wzrost liczby osób szukających domów i działek budowlanych zamiast mieszkań” – powiedział Boro Vujović, dyrektor Opereta, agencji nieruchomości z siedzibą w Zagrzebiu i wiceprezes Stowarzyszenia Pośredników i Agentów Nieruchomości w Chorwacji. „Zarówno koronawirus, jak i trzęsienie ziemi sprawiły, że ludzie czują się lepiej mając więcej przestrzeni”. Na rynku nieruchomości luksusowych Sotheby's odnotowało delikatny spadek zainteresowania ze strony obcokrajowców w ciągu ostatnich siedmiu miesięcy, jak stwierdziła pani Mičetić, ponieważ ludzie nie mogli odwiedzać domów wiosną. Istnieje jednak nisza klientów, którzy nigdy nie tracą zainteresowania. Między styczniem a wrześniem tego roku firma wystawiła na sprzedaż 69 nieruchomości i sprzedała 11, co stanowi wzrost w porównaniu z 61 wystawionymi i 8 sprzedanymi w tym samym okresie 2019 roku. Wiejski obszar regionu Gorski Kotar, podobnie jak inne słabiej zaludnione obszary w Chorwacji, nie przyciąga masowego zainteresowania obcokrajowców, ale zainteresowanie to powoli rośnie, jak twierdzą agenci nieruchomości. Pan Vujović powiedział, że pandemia wywołała zainteresowanie domami letniskowymi i gruntami rolnymi w tym regionie, a klienci poszukują czystego powietrza i wody, a także bliskości Zagrzebia i wybrzeża. „Po pandemii”, powiedział, „wartość izolacji, natury i spokoju znacznie wzrosła”. Kto kupuje w Chorwacji? Według raportu Sotheby's, nabywcy zagraniczni zazwyczaj stanowią około 15 procent transakcji na rynku nieruchomości, a Słoweńcy zazwyczaj znajdują się na szczycie listy, biorąc pod uwagę wspólną granicę z Chorwacją. Pani Mičetić powiedziała, że w tym roku odnotowała zapytania od nabywców z Austrii, Słowenii i Niemiec. Podobnie dyrektor Croatian Property Service, który zauważył zwiększone zainteresowanie ze strony Niemców Istrią, gdzie kupujący często szukają domów z widokiem na morze. Nowi nabywcy pochodzą dziś zazwyczaj z obszarów znajdujących się w zasięgu samochodu od Chorwacji, zwłaszcza z Europy Zachodniej, i często dopytują o inne domy lub nieruchomości inwestycyjne. Podstawy zakupu Chorwacja, która przystąpiła do Unii Europejskiej w 2013 roku, umożliwia obywatelom UE łatwiejszy dostęp do nieruchomości dzięki prawu wzajemności, które pozwala obywatelom UE na zakup nieruchomości bez ograniczeń, o ile Chorwaci mają takie samo prawo do zakupu w ich kraju ojczystym. Ponad połowa stanów USA ma podpisaną umowę o wzajemności z Chorwacją, w tym Nowy Jork, New Jersey, Connecticut, Massachusetts i Kalifornia. Obywatele spoza UE muszą uzyskać zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości Republiki Chorwacji na zakup nieruchomości. Dodatkowo nabywca będzie musiał znaleźć chorwackiego prawnika – zazwyczaj prawnika wewnętrznego w agencji – do obsługi podpisania umowy. Po zaakceptowaniu oferty nabywca zapłaci około 7 procent całkowitej ceny nieruchomości, wliczając podatki i opłaty, które obejmują prowizję agenta i honoraria adwokackie, a także podatek od przeniesienia własności nieruchomości.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi