Państwowy Urząd Statystyczny ogłosił, że ceny nieruchomości w pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku wzrosły o 9,1%. To zaskakujące dane, mówi założyciel i dyrektor agencji Opereta oraz wiceprezes Izby Nieruchomości przy Chorwackiej Izbie Gospodarczej Boro Vujović, ponieważ rzeczywiste dane nieco odbiegają od oczekiwań. Wzrosły one nieznacznie, ale nie aż tak bardzo.

Ceny domów w Chorwacji w pierwszym kwartale tego roku wzrosły średnio o 1,7% w porównaniu z poprzednim kwartałem, podczas gdy roczna stopa wzrostu cen osiągnęła 9,1%, wynika z danych opublikowanych przez Państwowy Urząd Statystyczny (DZS). W Zagrzebiu mieszkańcy odnotowali wzrosty cen o 1,8% w porównaniu z poprzednim kwartałem, natomiast w ujęciu rocznym cena wzrosła o 8,8%, zgodnie z danymi statystycznymi opublikowanymi w czwartek. „Te dane naprawdę mnie zaskoczyły. Kiedy porówna się ten sam okres ubiegłego roku, ceny są w rzeczywistości niemal takie same”. Mówiąc o cenach domów w Zagrzebiu, choć według naszych danych odnotowujemy niewielki wzrost cen, który różni się w zależności od rodzaju nieruchomości i jej stanu, odsetek ten jest znacznie niższy niż wspomniane 9%” – wyjaśnił Boro Vujović, założyciel i dyrektor agencji nieruchomości Opereta. Według naszych statystyk, jak podkreśla, sprzedaż nieruchomości w pierwszych pięciu miesiącach tego roku jest o 20% niższa w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Wyjaśnia, że głównym powodem jest fakt, iż w przeciwieństwie do ubiegłego roku nie ogłoszono naboru na dopłaty do kredytów mieszkaniowych przez Agencję Obrotu Nieruchomościami i Mediacji (APN). Kredyty te w znacznym stopniu kształtowały dynamikę rynku. „Kiedy panowała wysoka inflacja, ludzie kupowali nieselektywnie, bali się i wybierali inwestycję w nieruchomości jako najlepszy sposób na oszczędzanie pieniędzy. Teraz inflacja zwalnia” – analizuje sytuację na rynku Vujović, dodając, że w międzyczasie sprzedaż w jego firmie wróciła do zeszłorocznego poziomu.

Zderzenie oczekiwań z rzeczywistością

Popyt wciąż istnieje, podczas gdy podaży nadal brakuje, więc ceny pozostają wysokie. Jednak, jak powtarza, pozostały one na poziomie z końca ubiegłego roku, a ze względu na lukę między cenami oczekiwanymi a rzeczywistymi, w procesach kupna-sprzedaży nadal dochodzi do korekt. Według statystyk Operety, średnia różnica między ceną sprzedaży a ceną ofertową wynosi od 7 do 8%. Sprzedawcy domów z rynku wtórnego, czytając doniesienia medialne, wykreowali nierealistyczne oczekiwania co do wartości swoich nieruchomości. Z drugiej strony kupujący czytają, że ceny domów spadną. Wszystkie te oczekiwania są korygowane w procesie sprzedaży nieruchomości – wyjaśnia. Nierównowaga między popytem a podażą staje się jeszcze większa. Popyt nie słabnie, ale budowa nowych budynków mieszkalnych stała się droższa. Coraz większy wpływ ma brak rąk do pracy. Vujović opowiada, że jego firma szuka wykonawcy i nie udało im się znaleźć nikogo, kto mógłby rozpocząć budowę przed wiosną.

Miasta, których nie było na mapie

W Zagrzebiu istnieje popyt na wszystkie rodzaje domów. Najbardziej poszukiwane są mniejsze domy w pobliżu linii tramwajowych. Jest ich na rynku najmniej. Jednak popyt na domy, mieszkania i działki budowlane w mieście i jego okolicach staje się coraz silniejszy. Obecnie statystyki są takie, że w Zagrzebiu na pięć sprzedanych mieszkań przypada jeden taki dom, ale niższe ceny za metr kwadratowy, spokojniejsza atmosfera i dostępność infrastruktury to zalety, które trudno zignorować. W żupanii zagrzebskiej liczba sprzedanych domów w pierwszym kwartale ubiegłego roku była ponad dwukrotnie wyższa od liczby sprzedanych mieszkań, podczas gdy w tym roku liczba sprzedanych domów i mieszkań była w przybliżeniu taka sama. „Wśród atrakcyjnych lokalizacji pojawiają się miasta, których wcześniej nie było na tej mapie. Są to głównie miasta w żupanii zagrzebskiej, Zabok i Sisak, których połączenie drogowe zostało sfinalizowane dopiero niedawno” – wyjaśnia Vujović, który zajmuje się obrotem nieruchomościami od dwudziestu lat. Jeśli chodzi o inne zmiany na rynku nieruchomości, zauważalny jest znaczny spadek liczby kupujących z Niemiec i Austrii, zwłaszcza na Istrii. Jest to największy cios dla sprzedaży nieruchomości o wartości powyżej pół miliona euro. Luksusowe nieruchomości w Zagrzebiu, które są najbardziej odporne na kryzys, wciąż mają lojalną i docelową grupę odbiorców. Vujović jest optymistą pomimo mniejszej liczby transakcji na początku roku, licząc na to, że Opereta osiągnie wyniki na poziomie ubiegłorocznym, kiedy to według danych Fina firma osiągnęła przychody w wysokości 3,8 mln euro i 531 tys. euro zysku. Źródło: forbes.n1info.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi