Mieszkania w cenie od 500 do 1500 euro stanowią zaledwie 11% oferty, podczas gdy poszukiwało ich 44% potencjalnych nabywców.

Ani pandemia, ani trzęsienia ziemi nie zdołały powstrzymać wzrostu cen na rynku nieruchomości, jednak w okresie od 2019 do 2021 roku wzrost ten był umiarkowany. Jak wynika z analizy Njuškalo Propters, rok 2022 przyniósł chwilową stabilizację i powrót do „normalnego” życia, ale także ponowny wzrost cen i inflację, przez co sytuacja coraz bardziej przypomina okres przedkryzysowy z 2008 roku. Średnia cena metra kwadratowego domu w Chorwacji wzrosła aż o 15% w porównaniu z rokiem ubiegłym i wynosi 1863 euro. Średnio 2658 euro trzeba zapłacić za metr kwadratowy mieszkania, co stanowi wzrost o wysokie 17% na poziomie krajowym.

Małe zainteresowanie centrum

„Wskaźnik popytu w ciągu ostatnich czterech lat wykazuje sezonowy trend wzrostowy, szczególnie wiosną i jesienią, kiedy aktywny jest program APN. W ubiegłym roku ponad 70% całkowitego popytu dotyczyło mieszkań w przedziałach cenowych od 1500 do 2500 euro za metr kwadratowy, a jeśli chodzi o kategorie metrażu, najbardziej poszukiwane były te od 41 do 60 m2 (30% całkowitego popytu) oraz od 61 do 80 m2 (29% całkowitego popytu). Jeśli chodzi o popyt na domy, sytuacja jest podobna pod względem ceny za metr kwadratowy, jednak największy odsetek potencjalnych nabywców, 49%, wykazał zainteresowanie domami o powierzchni od 51 do 100 m2” – informuje Njuškalo, dodając, że stosunek podaży do popytu w Zagrzebiu jest ogólnie zrównoważony, jednak w dzielnicach miasta najbardziej zniszczonych przez trzęsienie ziemi wciąż widoczna jest dysproporcja. Gornji Grad – Medveščak posiada największy udział w całkowitej liczbie mieszkań w Zagrzebiu (17%), ale popyt na nie wynosi zaledwie około 7%. Podobna sytuacja występuje w dzielnicach Črnomerec, Donji grad i Maksimir, podczas gdy w innych obszarach obserwujemy wyższy wskaźnik popytu niż podaży.

Wszystkie one mają jedną wspólną cechę – wzrost cen w porównaniu z 2021 rokiem, przez co cena metra kwadratowego mieszkania wzrosła średnio o 16% i wynosi obecnie 2593 euro, podczas gdy cena metra kwadratowego domu wzrosła o 10% i wynosi 1555 euro. W Zagrzebiu najbardziej poszukiwane były mieszkania o powierzchni od 41 do 60 m2 (jedna trzecia całkowitego popytu), ale w ofercie stanowiły one zaledwie 23%. Nawet 44% potencjalnych nabywców szukało mieszkań w przedziale cenowym 500-1500 euro za metr kwadratowy, ale w ofercie było ich tylko 11%. I choć Zagrzeb pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych obszarów, o największej podaży i popycie, interesujące są, według analizy, zmiany w okolicznej żupanii zagrzebskiej, gdzie odnotowano największy wzrost cen w kraju. Cena metra kwadratowego domu w tej żupanii wzrosła w ubiegłym roku o 18% i wyniosła średnio 967 euro, natomiast metr kwadratowy mieszkania podskoczył zawrotnie o 30% i wyniósł średnio 2052 euro.

Im dalej na południe, tym drożej

Pierwsze trzy miejsca na podium pod względem średniej ceny metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej w Chorwacji zajmują bez wątpienia żupania dubrownicko-neretwiańska z ceną 2843 euro, splicko-dalmatyńska z 2753 euro oraz Istria z 2559 euro. „Śledząc trendy w żupanii dubrownicko-neretwiańskiej, zauważamy, że ceny zmieniały się konsekwentnie w ciągu ostatnich czterech lat, tzn. praktycznie stały w miejscu, podczas gdy widoczny jest jedynie wzrost cen mieszkań w 2022 roku, do poziomu 3489 euro” – podaje Njuškalo. Źródło: poslovni.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi