Okrągły stół na temat stanu chorwackiego rynku nieruchomości

Debata o stanie chorwackiego rynku nieruchomości odbyła się tuż po ogłoszeniu nowego zestawu środków wspierających budownictwo mieszkaniowe przez Ministerstwo Budownictwa i Planowania Przestrzennego.

„Natychmiast zebraliśmy przedstawicieli państwa, nauki oraz przedsiębiorców z branży budowlanej i handlu nieruchomościami. Była to pierwsza okazja, aby przyjrzeć się dalszemu subwencjonowaniu kredytów mieszkaniowych, zapowiedzi budowy mieszkań dla służb publicznych oraz innym środkom państwowym ze wszystkich możliwych punktów widzenia. Dominowały opinie na temat stałego wzrostu cen nieruchomości na rynku krajowym w ostatnich latach, wpływu turystyki na ceny mieszkań i domów, a także nieuniknione pytanie o to, co wprowadzenie podatku od nieruchomości przyniosłoby nie tylko rynkowi mieszkań i domów, ale także ogólnym trendom w gospodarce”.

Linia kredytowa

Minister budownictwa i planowania przestrzennego Željko Uhlir przedstawił najnowsze środki państwowe mające na celu pomoc młodym rodzinom i urzędnikom służby cywilnej w rozwiązaniu kwestii mieszkaniowych oraz stymulowanie wyjazdów personelu do szpitali, placówek ochrony zdrowia i szkół na obszarach, gdzie brakuje takich specjalistów.

„Nowy cykl dopłat do kredytów mieszkaniowych to jeden z programów, z którymi wyszliśmy w zeszłym tygodniu i którym bezpośrednio pomagamy młodym ludziom w rozwiązaniu problemu mieszkaniowego. Z tego powodu odświeżony program POS plus, oparty na ustawie o budownictwie mieszkaniowym wspieranym społecznie, jest teraz jeszcze bardziej otwarty dla wszystkich obywateli, którzy mogli być beneficjentami programu. Nowością, którą wprowadziliśmy, jest to, że w ramach tego programu można kupować nie tylko nowe mieszkania, jak to miało miejsce dotychczas, ale także mieszkania z rynku wtórnego – innymi słowy, wszystkie mieszkania, korzystając przy tym z unikalnej linii kredytowej POS”.

„Ta linia kredytowa, w zależności od kupowanego mieszkania, jego wielkości i klasy cenowej, pozwala ostatecznie, po spłacie kredytu – biorąc pod uwagę, że połowa kredytu pochodzi z instytucji kredytowej (banku), a druga połowa od państwa, oraz ze względu na jednolity rachunek odsetkowy – uzyskać korzyść dla kupującego w wysokości od sześciu do dziesięciu tysięcy euro w porównaniu z kredytem mieszkaniowym spoza programu POS”.

„Aby zachęcić personel do pracy w szpitalach, placówkach ochrony zdrowia i szkołach, przede wszystkim na obszarach, gdzie brakuje takich kadr, przewiduje się wyłącznie wynajem mieszkań”.

Według Uhlira każda ingerencja w relacje kapitałowe na rynku wywołuje reakcję rynkową, kwestią pozostaje jedynie intensywność wpływu i to, na kogo jest on skierowany. Jeśli istnieje grupa docelowa obywateli, której udzielana jest pomoc z gradacją zależną od indeksu rozwoju, to taki środek nie powinien mieć wpływu na rynek”.

Informacje o 4 000 mieszkań

„W ostatnich latach w Chorwacji wycofano z rynku 26 tysięcy mieszkań na cele turystyczne. Zostały one wyjęte z rynku mieszkaniowego, co nieuchronnie odbija się na cenach rynkowych. Oczywistym pytaniem jest, jak silny jest to wpływ na ceny i jak udało nam się sprzedawać 4 000 mieszkań rocznie”.

„Ministerstwo pomaga obywatelom, aby przy obecnym wzroście cen mogli łatwiej rozwiązać swoje problemy mieszkaniowe, dlatego uważam, że ceny i tak by rosły. Czy nie jest lepiej, gdy stosujemy subwencje i w ten sposób im pomagamy?” – powiedział Ž. Uhlir.

Raporty o 500 tysiącach stronniczych transakcji gotówkowych

Dyrektor Instytutu Ekonomicznego w Zagrzebiu, Maruška Vizek, skrytykowała terminy przyznawania subwencji.

„Z tego powodu wyraziliśmy zaniepokojenie ryzykiem, że podczas dyskusji toczących się przy tym okrągłym stole zaczną działać czynniki rynkowe, które wpłyną na kształtowanie się cen nieruchomości na rynku”.

600 tysięcy płatności gotówkowych za nieruchomości

Dyrektor EIZG dodała, że subwencjonowanie kredytów mieszkaniowych rozpoczęto w dobrym celu, ale jego największą wadą jest ograniczony czas trwania.

„Ponieważ większość obywateli nie miała możliwości wcześniejszego zaplanowania skorzystania z subwencji, lecz decydowała się na to w pośpiechu, znaleźli się w sytuacji, w której nie mieli czasu na dokładniejsze poszukiwanie nieruchomości i negocjowanie jej ceny”. Jednocześnie dodała, że sprzedający mieszkanie, który posiada odpis z księgi wieczystej i pozwolenie na użytkowanie, może żądać dowolnej ceny, ponieważ inny sprzedający nie zawsze może zrobić to samo.

100 tysięcy osób kupuje nieruchomości za gotówkę

Kierownik projektu w Departamencie Inwestycji i Rozwoju firmy budowlanej Kamgrad, Marina Vartušek, zauważyła czynniki wpływające na wzrost cen nieruchomości.

„Wzrost kosztów opłaty komunalnej, którą inwestorzy płacą za planowaną budowę, znacznie wzrósł w ostatnim czasie. Szczególnie rośnie on w przypadku kondygnacji podziemnych w Zagrzebiu, gdzie w ciągu ostatniego roku, na podstawie decyzji o opłacie komunalnej, doszło do nawet czterokrotnego wzrostu tej opłaty”.

Rekordowo szybka sprzedaż nieruchomości

„Subwencje do kredytów mieszkaniowych ułatwiły kupującym i młodym rodzinom drogę do własnego mieszkania. W strukturze ceny sprzedaży mieszkania 15-20 procent stanowi grunt budowlany, który od 2015 roku jest opodatkowany. W ten sposób cena mieszkania wzrosła o cztery do pięciu procent w zależności od lokalizacji”.

„Opłata komunalna i wodna stanowią około pięciu procent udziału w cenie kupna-sprzedaży mieszkania i wcześniej również nie były opodatkowane. Wprowadzenie opodatkowania tych opłat podniosło ceny mieszkań o jeden do trzech procent” – dodała Marina Vartušek.

500 tysięcy nieruchomości w najmie prywatnym

Wszyscy uczestnicy dyskusji zgodzili się, że przyznawanie subwencji państwowych odbywa się w momencie, gdy rynek jest stymulowany do wzrostu cen przez inne mechanizmy.

„Biorąc pod uwagę szereg czynników wpływających na wzrost cen nieruchomości, w tym wzrost PKB, który zawsze niesie ze sobą wzrost cen nieruchomości, jednogłośnym wnioskiem z dyskusji jest to, że pytaniem pozostaje, jak dokładnie każdy z tych czynników wpływa na wzrost cen”.

600 tysięcy nieruchomości na rynku

Borislav Vujović, właściciel agencji Opereta i wiceprzewodniczący Stowarzyszenia Obrotu Nieruchomościami Chorwackiej Izby Gospodarczej (HGK), skrytykował terminy subwencji, mówiąc, że nie wszyscy obywatele planowali zakup nieruchomości z wyprzedzeniem, lecz stanęli przed tym faktem, gdy subwencje były już dostępne na rynku.

„Chociaż byliśmy wcześniej informowani o tym, co się wydarzy, większość obywateli nie planowała tego kroku z wyprzedzeniem, mając nadzieję, że warunki rynkowe się poprawią. Wtedy uznali, że z rozwiązaniem kwestii mieszkaniowej nie należy czekać na lepsze warunki”.

200 tysięcy nieruchomości w najmie prywatnym

Borislav Vujović, właściciel agencji Opereta, podkreślił, że na rynku coraz częściej dochodzi do płatności za nieruchomości gotówką, ponieważ rośnie liczba osób wykorzystujących oszczędności przy niskim oprocentowaniu lokat.

„Mamy rekordowo niskie oprocentowanie oszczędności, co najwyraźniej odzwierciedla się w odsetku kupujących, którzy płacą za mieszkania gotówką. W naszej agencji ten odsetek wynosi około 55 procent i szacuję, że w skali całego miasta jest on wyższy”.

500 tysięcy płatności gotówkowych za nieruchomości

Prawie wszyscy obcokrajowcy kupują za gotówkę, co potwierdzają powody zakupu wymieniane przez osoby z zagranicy, powiedział Borislav Vujović, a Maruška Vizek dodała, że konieczne jest rozważenie wprowadzenia podatku od nieruchomości i oparcie go na zasadzie sprawiedliwości.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi