Rynek nieruchomości osiągnął rekordowe wyniki we wrześniu, po czym w ostatnich miesiącach nastąpiło spowolnienie. Nie oznacza to spadku sprzedaży, a raczej to, że ceny nie idą w parze ze sprzedażą, co prowadzi do wydłużenia procesu zbywania nieruchomości. Ceny poszły zbyt wysoko, a rynek stracił na jakości – ostrzega Dubravko Ranilović, prezes Stowarzyszenia Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami przy Chorwackiej Izbie Gospodarczej.

Apetyty wzrosły. Właściciele starszych nieruchomości żądają takich samych cen jak za nowo wybudowane mieszkania. Ponieważ taka cena jest nierealna, nieruchomości nie sprzedają się. Według danych z Giełdy Nieruchomości (Real Estate Exchange), średnio żąda się 1850 euro za metr kwadratowy, ale uzyskuje się tylko 1530 euro. Najlepszym wskaźnikiem trendu jest fakt, że ze 180 000 nieruchomości wystawionych na portalu Njuškalo w ciągu roku, sprzedaje się od 28 000 do 30 000. Słyszymy, że znacznie lepiej sytuacja wygląda w segmencie nieruchomości komercyjnych, ponieważ ceny są tam bardziej rozsądne, oparte na możliwym dochodzie, a akwizycje nie są dokonywane, jeśli nie oferują zwrotu. Nie ma spowolnienia w sprzedaży, a ceny nie rosną, wliczając w to ceny wynajmu. Boro Vujović, założyciel i właściciel agencji nieruchomości Opereta, wyjaśnia, że wrzesień jest tradycyjnie „silniejszym” miesiącem dla sprzedaży nieruchomości, ponieważ ludzie po udanym sezonie turystycznym decydują się na zakup mieszkania. Wyjaśnia również, jak na rynek nieruchomości wpływają nabory APN (chorwackiej Agencji Obrotu Nieruchomościami), co prowadzi do wzrostu cen za metr kwadratowy, gdyż ograniczone terminy składania wniosków stawiają kupujących w trudnej sytuacji – nie mogą oni wybierać spośród zbyt wielu nieruchomości, a jeśli mieszkanie posiada wypis z księgi wieczystej i pozwolenie na użytkowanie, zgadzają się na wysoką cenę, bo nie mają czasu na negocjacje. Wpływa to następnie na cały rynek.

Rynek zwalnia jeszcze bardziej po zakończeniu naborów na dotowane kredyty hipoteczne. Wszystko, co ma określony termin, tworzy tymczasowy popyt i prowadzi do wzrostu cen oraz spowolnienia rynku – mówi Ranilović, który za wartościowe rozwiązanie uważa wprowadzenie stałego systemu dopłat. Ten model pozwala na zakup nieruchomości tylko tym, którzy i tak by ją kupili, ponieważ mają zdolność kredytową – wyjaśnia. Tylko jedna trzecia ludzi posiada zdolność kredytową. Ta dotacja nie dociera do młodych ludzi, naukowców, studentów czy osób z pięciorgiem dzieci. Podstawowe pytanie, jakie zadajemy jako eksperci, brzmi: dla kogo jest to przeznaczone, jeśli nie dla osób, które faktycznie planują zakup nieruchomości. Zamiast tego wpływ dotacji na rynek doprowadził do wzrostu czynszów i faktu, że ceny nieruchomości są jeszcze bardziej nieprzystępne – tak dyrektor firmy Kastel Zagreb wyjaśnia paradoks na rynku nieruchomości. Przymusowa własność mieszkań (Apartamentyzacja) Dotacje i oczekiwania sprzedających to nie jedyne powody wzrostu cen. Wzrost ten jest powiązany z kosztem pieniądza, który na świecie nigdy nie był niższy, w połączeniu ze stopami procentowymi; ludzie w Chorwacji, przy ujemnych stopach procentowych od oszczędności i depozytów, zdecydowali się inwestować w nieruchomości, w których mogą utrzymać wartość kapitału i zarobić więcej – wyjaśnia Ranilović i wskazuje na apartamentyzację (powszechną własność mieszkań wakacyjnych) jako kolejny duży problem wstrząsający rynkiem nieruchomości. Coraz częściej mieszkania kupowane są pod krótkoterminowy wynajem turystyczny, co destabilizuje rynek. Apartamentyzacja prowadzi do zmniejszenia oferty mieszkań na wynajem długoterminowy, zwłaszcza w centrach miast, przez co ceny ponownie rosną do wysokich poziomów. Rentowność wynajmu przez Airbnb i podobne platformy została dostrzeżona za granicą już dawno temu, a obcokrajowcy coraz częściej kupują mieszkania w naszym kraju. Sprzyja im również polityka podatkowa. „Niskie progi w połączeniu z brakiem podatku od nieruchomości sprawiają, że wynajem mieszkania jest najniżej opodatkowaną formą działalności gospodarczej w kraju” – napisała w komentarzu Maruška Vizek, dyrektor Zagrzebskiego Instytutu Ekonomicznego. Logiczne jest, że obcokrajowcy nie chcą już inwestować w hotele, a apartamentyzacja umożliwia im uzyskanie znacznie lepszego zwrotu z inwestycji...

Państwo nie zrównało w podatkach krótkoterminowego wynajmu turystycznego z wynajmem długoterminowym. Ryczałt w wysokości 13% a 13% podatku od łóżka to znacząca różnica. W ubiegłym roku rekordowa liczba obcokrajowców kupiła mieszkania w Chorwacji – dokładnie 7058. Najaktywniejszymi nabywcami byli Słoweńcy, a następnie Niemcy (1342) i Austriacy (662). W 2017 roku obcokrajowcy kupili 5453 nieruchomości – dodaje, zaznaczając, że apartamentyzacja zapewni obcokrajowcom znacznie lepszy zwrot z inwestycji. To smutne, że sytuacja ta uderza ponownie w najsłabszą grupę, ponieważ brakuje mieszkań na wynajem, a studentów ledwo na nie stać, przy czym na początku sezonu są eksmitowani w trakcie sesji egzaminacyjnej. Dlaczego obcokrajowcom daje się miejsce do spania, a studentów wyrzuca się na ulicę? – pyta Ranilović, wzywając rządu do podjęcia działań, gdyż jest to nie tylko niesprawiedliwe i nieodpowiedzialne, zwłaszcza w czasie, gdy wszyscy licytują się na rozwiązania demograficzne, by zatrzymać młodych ludzi, ale prowadzi także do dewastacji przestrzeni publicznej. Przy nadmiernie napędzanym budownictwie czas nie jest poświęcany na planowanie, a infrastruktura nie nadąża za rosnącą liczbą nieruchomości – podsumowuje. Źródło: lider.media https://lider.media/poslovna-scena/hrvatska/ranilovic-zasto-se-strancu-da-spava-a-studenta-se-tjera-van-129481

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi