Ceny nieruchomości w Chorwacji wzrosły o prawie 15% w 2022 roku w porównaniu z rokiem 2021, co według nowych statystyk państwowych i unijnych stanowi jeden z najwyższych wzrostów cen w Unii Europejskiej.

Według danych opublikowanych przez Chorwacki Urząd Statystyczny (DZS), ceny nieruchomości w Chorwacji w 2022 roku były średnio o 14,8% wyższe niż w roku 2021.

Znaczący wzrost cen nieruchomości w Zagrzebiu

W ostatnim kwartale ubiegłego roku – w czasie, gdy chorwacka gospodarka znacznie spowolniła – ceny nieruchomości w Chorwacji wzrosły o 17,3% w porównaniu z analogicznym okresem 2021 roku. W porównaniu z poprzednim kwartałem, ceny nieruchomości w Chorwacji w ostatnim kwartale ubiegłego roku były średnio o 4,7% wyższe, wynika z danych DZS. Oczywiście wzrost cen nieruchomości był daleki od jednolitego we wszystkich częściach Chorwacji. Podobnie jak w latach ubiegłych, najwyższy wzrost cen odnotowano w przypadku nowego budownictwa – średnio o 17,5% w 2022 roku w porównaniu z rokiem 2021. Z kolei obiekty z rynku wtórnego odnotowały w tym samym okresie wzrost cen o 14,5%. Istotne różnice w dynamice cen widoczne są również w poszczególnych regionach. Według oficjalnych statystyk, w Zagrzebiu ceny nieruchomości wzrosły średnio o 17,9% w stosunku do 2021 roku, podczas gdy w regionie wzdłuż wybrzeża Adriatyku odnotowano wzrost o 12,3%, a w pozostałej części Chorwacji o 15,3%.

Wzrost cen nieruchomości w Chorwacji niemal dwukrotnie wyższy od średniej unijnej

Na poziomie UE ceny nieruchomości w ostatnim kwartale ubiegłego roku wzrosły średnio o 3,6% w porównaniu z analogicznym okresem 2021 roku. Biorąc pod uwagę cały rok 2022, średnia roczna stopa wzrostu cen nieruchomości w UE wyniosła 7,7%, czyli mniej więcej połowę wskaźnika odnotowanego w Chorwacji. Ceny nieruchomości wzrosły najbardziej w Estonii (22,2%) i na Węgrzech (21,9%), natomiast spadły w Danii (0,5%). Według statystyk UE, w Słowenii wzrost cen nieruchomości w 2022 roku był tylko nieznacznie niższy niż w Chorwacji i wyniósł 14,7%.

Ceny nieruchomości w Chorwacji o 70% wyższe niż w 2015 roku

W porównaniu z rokiem 2015, ceny nieruchomości w Chorwacji na koniec ubiegłego roku były średnio o 70,1% wyższe. Podczas gdy ceny nowych budynków w tym okresie wzrosły średnio o 45,7%, ceny starszych obiektów wzrosły o oszałamiające 75%. Tak wynika z danych DZS. W porównaniu z 2015 rokiem ceny nieruchomości w Zagrzebiu niemal się podwoiły, odnotowując średni wzrost o 94%. W regionie wybrzeża Adriatyku odnotowano średni wzrost cen o 60,9%, natomiast w pozostałej części kraju wzrost wyniósł 46,2%, według oficjalnych statystyk.

Niepohamowany wzrost cen nieruchomości wzdłuż wybrzeża Adriatyku

Znaczący wzrost cen nieruchomości w 2022 roku potwierdzają również agenci nieruchomości. „W mojej firmie Opereta widzimy, że średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Zagrzebiu osiągnęła w zeszłym roku 2450 euro” – mówi Boro Vujović, założyciel i dyrektor zagrzebskiej agencji Opereta. „Liczby te dotyczą jednak głównie rynku wtórnego, a nasze oferty nowego budownictwa są obecnie niedostatecznie reprezentowane na rynku”. Pan Vujović dodaje, że gdyby wziąć pod uwagę nowe budownictwo, ceny byłyby jeszcze wyższe. Wzrost cen nieruchomości w Chorwacji jest widoczny również na obszarach przybrzeżnych. Zauważa on, że nowe budownictwo w Rovinj, w głębi lądu od wybrzeża, sprzedaje się średnio za około 3500 euro za metr kwadratowy. „Podczas gdy ceny spadają w miarę oddalania się od morza, nieruchomości położone najbliżej brzegu są często najdroższe. Dlatego na przykład nowe budynki w Rovinj są sprzedawane za około 5000 euro za metr kwadratowy” – mówi Vujović. Ceny nieruchomości w regionie Dubrownika również różnią się w zależności od odległości od morza. Na przykład ceny nowych inwestycji w Dubrowniku wahają się od 3000 do 10 000 euro za metr kwadratowy, w zależności od lokalizacji, wyjaśnia pan Vujović. „Euforia na naszym rynku nieruchomości jest napędzana głównie przez osoby kupujące mieszkania w Zagrzebiu lub domy wakacyjne w rejonach wzdłuż wybrzeża Adriatyku” – dodaje.

Wzrost cen nieruchomości przewyższa inflację

„Uważam, że na znaczący wzrost cen nieruchomości w ciągu ostatnich siedmiu lat wpłynęło kilka czynników, w szczególności: niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych oraz niskie oprocentowanie oszczędności, co zachęciło do inwestowania w nieruchomości. Ważnym czynnikiem był również rządowy program dopłat do zakupu nieruchomości, podobnie jak znaczący rozwój sektora turystycznego” – mówi pan Vujović. W ubiegłym roku wystąpiła również wyraźna inflacja, która w połączeniu z niedoborem siły roboczej spowodowała wzrost płac w tym samym okresie oraz podniosła koszty materiałów budowlanych. Skutkiem był wzrost cen nieruchomości. Jest to szczególnie widoczne w kontekście, w którym aktywność budowlana nie rośnie tak, jak miało to miejsce przed kryzysem finansowym z 2008 roku. „Wzrost cen nieruchomości również nieco przewyższa inflację” – wyjaśnia Vujović. Twierdzi on również, że wysiłki rządu chorwackiego na rzecz poprawy atrakcyjności kraju zaowocowały wzrostem popytu na nieruchomości, a kluczowym czynnikiem tego wzrostu była turystyka. Jest to szczególnie istotne w kontekście całej UE, w której obserwuje się spowolnienie aktywności budowlanej.

Własność nieruchomości: kluczowy atut w czasach kryzysu

Warto również zauważyć, że znaczny popyt na nieruchomości w Chorwacji wynika z faktu, że rynek inwestycji w inne rodzaje aktywów jest stosunkowo słabo rozwinięty. W Chorwacji znaczna część populacji tradycyjnie uważa nieruchomości za najbezpieczniejszą formę inwestycji. Vujović twierdzi, że w czasach kryzysu może to być zaletą. „Jeśli weźmiemy pod uwagę, że w krajach rozwiniętych, takich jak Niemcy, wiele osób nie posiada już nieruchomości, lecz je wynajmuje, i w obecnych niepewnych czasach nie wiedzą już, jak będą żyć w przyszłości, nasz model jak dotąd okazuje się skuteczny” – zauważa. „Setki tysięcy obywateli Chorwacji nadal posiada nieruchomości, więc w czasach kryzysu mają przynajmniej ten komfort, że wiedzą, iż mają dach nad głową” – dodaje Vujović.

Czy ceny nieruchomości w Chorwacji wkrótce osiągną szczyt?

Jeśli chodzi o pytanie, czy ceny nieruchomości są bliskie osiągnięcia pułapu, Vujović ostrzega, że zależy to od wielu czynników. Jeśli utrzyma się wyższa inflacja, to rosnące obecnie stopy procentowe mogą również ograniczyć siłę nabywczą obywateli, co z kolei może prowadzić do spadku popytu na nieruchomości, a tym samym ich cen, wyjaśnia pan Vujović. Dodaje jednak, że niektóre nieruchomości, zwłaszcza starsze konstrukcje, mogły mieć zawyżone ceny, co może wiązać się z potencjalnymi korektami cen w przyszłości. Niemniej jednak wydaje się, że Vujović nie widzi przestrzeni na żaden znaczący spadek cen w krótkim okresie. „Szczerze mówiąc, nie widzę miejsca na znaczący spadek cen, zakładając, że w kraju i poza jego granicami nie wydarzy się nic dramatycznego i nieoczekiwanego” – mówi Vujović.

Członkostwo w UE, strefie euro i strefie Schengen przyczynia się do wzrostu cen nieruchomości

Jeśli chodzi o to, co może napędzać przyszły popyt na nieruchomości w Chorwacji, członkostwo w UE, strefie euro i strefie Schengen prawdopodobnie nadal będzie odgrywać główną rolę w przyciąganiu zagranicznych nabywców. Jak we wszystkim, podaż nieruchomości w Chorwacji jest ograniczona, a ta ograniczona podaż często cieszy się dużym popytem. Dla Vujovicia nie ma jednak wątpliwości, że popyt zagraniczny będzie czynnikiem napędzającym wzrost cen nieruchomości w Chorwacji. Zauważa on bowiem, że w zeszłym roku aż 38% nabywców nieruchomości w Chorwacji stanowili obcokrajowcy. Podsumowuje, że rynek prawdopodobnie będzie nadal rósł, choć w wolniejszym tempie, napędzany popytem zagranicznym. „Przystąpienie do UE, wprowadzenie euro i strefa Schengen uczynią Chorwację jeszcze bardziej atrakcyjnym kierunkiem inwestycyjnym dla zagranicznych nabywców, co z kolei powinno utrzymać wysokie ceny nieruchomości” – wyjaśnia Vujović. Źródło: euroactiv.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi