Rynek nieruchomości zachował stabilność w 2023 r., w 2024 r. spodziewana jest dalsza stabilizacja

Zagrzeb, 15 marca 2024 r. - Wiodąca chorwacka agencja nieruchomości Opereta opublikowała szczegółowy przegląd stanu chorwackiego rynku nieruchomości w 2023 r., oparty na długoterminowym monitorowaniu i gromadzeniu danych o podaży i popycie. Pomimo licznych wyzwań gospodarczych rynek nieruchomości pozostał stabilny w 2023 r. W 2024 r. odnotowuje się działania wskazujące na dalszą stabilizację rynku. Autorkami przeglądu są Jelena Kravoščanec Todorović i Martina Mataić Škugor. Z przeglądu wynika, że pierwsza połowa 2023 r. charakteryzowała się zwiększoną dynamiką, spowodowaną przede wszystkim rekordową liczbą złożonych i zatwierdzonych wniosków o subsydiowane kredyty mieszkaniowe (kredyty APN), a także dużym zainteresowaniem nabywców zagranicznych, co zostało dodatkowo wzmocnione przez wejście do strefy Schengen i wprowadzenie euro jako oficjalnej waluty. "W drugiej połowie 2023 r. rynek zwolnił", wyjaśniono częściowo, "z powodu kryzysu gospodarczego na rynkach niemieckim i austriackim oraz z powodu wzrostu stóp procentowych banków komercyjnych. Jednak pomimo tych wyzwań, w ciągu ostatniego roku depozyty mieszkaniowe wzrosły o 1,4%, a kredyty mieszkaniowe dla gospodarstw domowych o 9,5%, przy czym największy wzrost odnotowano w przypadku kredytów gotówkowych na cele dowolne o 11,1%", podkreśla Martina Mataić Škugor. W odniesieniu do transakcji kupna i sprzedaży, związanych z zakupem gruntów budowlanych, mieszkania/apartamentu i domu, dane Administracji Podatkowej za 2023 r. wykazują spadek o -2,60% w porównaniu z rokiem poprzednim. Łącznie przeprowadzono 57 554 transakcje, przy czym największy udział miały mieszkania/apartamenty (49% ogółu) oraz grunty budowlane (43%).

Źródła finansowania nieruchomości

Według Operety przeważa zakup nieruchomości ze środków własnych (56%), choć należy zaznaczyć, że często jest to seria kolejnych transakcji, z których pierwsza najczęściej finansowana jest kredytem z banku komercyjnego. Nieruchomości kupowane przez obcokrajowców są najczęściej finansowane ze środków własnych, co dodatkowo przyczynia się do wysokiego udziału płatności ze środków własnych w całkowitej liczbie transakcji. Młodzi ludzie w wieku od 30 do 45 lat byli najczęstszymi nabywcami w pierwszej połowie 2023 r., co było konsekwencją wspomnianych kredytów APN, podczas gdy osoby powyżej 50. roku życia kupowały nieruchomości jako inwestycję lub dla swoich dzieci.

Nieruchomości w mieście Zagrzeb

„Zakup nieruchomości w Zagrzebiu jest najczęściej motywowany przez nabywców, którzy nie mieszkają w Zagrzebiu, w celu zapewnienia mieszkania swoim dzieciom przyjeżdżającym do Zagrzebia na naukę i/lub w celu posiadania potencjalnej inwestycji pod wynajem krótko- lub długoterminowy. Częstym powodem jest również zakup pierwszej nieruchomości przez nabywców, którzy wcześniej byli podnajemcami”, podkreśla Jelena Kravoščanec Todorović. Najczęściej sprzedawanymi rozmiarami mieszkań w Zagrzebiu były te o powierzchni do 65 m2, co było również najbardziej poszukiwanym metrażem w ramach kredytów APN. Opereta podaje, że średni czas potrzebny na sprzedaż mieszkania w Zagrzebiu wynosi 3,7 miesiąca, a różnica między ceną ofertową a zrealizowaną wynosi 7,3%. Jeśli chodzi o preferencje dotyczące dzielnic Zagrzebia, Trešnjevka Północ jest najczęściej wybieraną dzielnicą z 15% udziałem, a następnie Trešnjevka Południe z 13% i Nowy Zagrzeb – Wschód z 11% udziałem. Centrum i Maksimir utrzymują wierną bazę klientów z 10% udziałem każda. Najmniejsze zainteresowanie zakupem mieszkań w 2023 r. odnotowano w strefie Podsljeme, która jest interesująca zarówno pod kątem budowy, jak i zakupu domu.

Pierwsze obserwacje na rok 2024

Wstępne analizy na rok 2024 wskazują na kontynuację stabilności na rynku nieruchomości, przy utrzymującym się rosnącym popycie pomimo mniejszej podaży nieruchomości. Opereta podkreśla, że popyt na zakup pozostaje wysoki, podczas gdy podaż pozostaje w tyle, zwracając szczególną uwagę na niedobór mieszkań o powierzchni od 45 m2 do 65 m2. Dane te wskazują na długoterminowy trend wysokiego popytu w porównaniu z ograniczoną podażą, szczególnie w segmencie mniejszych mieszkań.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi