Choć z powodu wojny na Ukrainie zauważalny jest wzrost cen nieruchomości w Europie, a nawet w Stanach Zjednoczonych, Boro Vujović twierdzi, że to inflacja jest czynnikiem, który ma na nas największy wpływ, a nie wojna.

Wojna na Ukrainie może wydawać się odległa, ale wpłynęła na nasze życie na różne sposoby. Inflacja wywołana pandemią koronawirusa została dodatkowo pogłębiona przez zachodnie sankcje wobec Rosji, które uniemożliwiły handel, a tym samym wywindowały ceny energii, żywności i – nieruchomości.

Europa mierzy się z napływem milionów uchodźców z Ukrainy, których trzeba gdzieś zakwaterować. Popyt na nieruchomości rośnie, a ponieważ koszty budowy rosną, ceny nowych budynków mieszkalnych często stają się nieosiągalne.

Podobna sytuacja ma miejsce również w Stanach Zjednoczonych. W lutym średnia cena domu wzrosła o 16% w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku. Jednocześnie liczba ogłoszeń o sprzedaży domów spadła o 24% w stosunku do całego roku 2021. Patrząc na marzec 2020 r., kiedy pandemia po raz pierwszy dotknęła amerykańską ziemię, obecna oferta jest o 50% mniejsza, pisze Fortune.

Dodatkowo zakaz importu ropy, gazu i węgla z Rosji, nałożony przez amerykańskiego prezydenta Joe Bidena, spowodował wzrost cen tych surowców o 30%. Analitycy szacują, że doprowadzi to do dalszego wzrostu cen nieruchomości. Koszty budowy wzrosły w ciągu ostatniego roku o 20%, pisze Business Insider.

Uchodźcy nie wpływają na wzrost cen nieruchomości

Również w Chorwacji zauważalny jest długoterminowy wzrost cen nieruchomości. Wiele osób mówi o bańce cenowej, która jest stale nadmuchiwana, ale także o inflacji, która podniosła koszty budowy, a tym samym ceny gotowych nieruchomości. Co jednak z Ukraińcami? Premier Andrej Plenković powiedział w środę, że do Chorwacji przybyło 9 357 uchodźców i że kraj może zaopiekować się około 20 000 osób. Biorąc pod uwagę stan rynku, wydaje się, że wojna na Ukrainie nie wpłynęła na rynek lokalny.

„Nie ma aż tak wielu kupujących, abyśmy mogli mówić o znaczącym wpływie wojny na Ukrainie na sytuację na rynku w zakresie sprzedaży i kupna. Faktem jest, że mamy dużą liczbę Ukraińców, którzy przede wszystkim wynajmują nieruchomości i tam widać ten wpływ, ponieważ otrzymujemy ogromną liczbę telefonów od osób szukających nieruchomości na wynajem. Jeśli chodzi o sprzedaż i kupno, nie mamy tak dużej liczby nabywców i z pewnością nie mógłbym powiedzieć, że jest to znaczący wpływ na ceny i wydarzenia na chorwackim rynku” – powiedział Boro Vujović, dyrektor agencji nieruchomości Opereta dla Net.hr.

Choć Chorwacja przyjęła znikomą liczbę uchodźców w porównaniu z Polską czy Niemcami, a pod względem powierzchni i liczby ludności jest wielokrotnie mniejsza, wydaje się, że zwykłe czynniki miały większy wpływ na rynek nieruchomości w Chorwacji niż wojna na Ukrainie i jej konsekwencje. Vujović zaznacza, że cena nieruchomości od początku roku utrzymuje się na poziomie ok. 2200 euro za metr kwadratowy i nie zaszły żadne zmiany.

„Moim zdaniem główną przyczyną wzrostu cen jest inflacja, a nie wojna. Przykro patrzeć na te konsekwencje. Mogliśmy przeczytać, że w niektórych częściach zachodniej Ukrainy ceny nieruchomości wzrosły, ponieważ Ukraińcy uciekają ze wschodu i tam kupują nieruchomości. U nas, poza być może nielicznymi bardzo majętnymi osobami, które stać na zakup nieruchomości, nie ma jakiegoś niezwykłego zainteresowania. Nie sądzę, aby kryzys ukraiński miał tak duży wpływ na ceny jak inflacja, która jest obecnie aż nadto obecna” – ocenił Vujović.

Paradoks na rynku

Wydaje się, że zamiast wojny, większy wpływ na trendy rynkowe miały zachodnie sankcje wobec Rosji. Ceny energii już wzrosły, a są one istotne dla transportu materiałów budowlanych i samego procesu budowy. Do tego doszło podrożenie materiałów, po części z powodu wcześniejszej inflacji, a po części z powodu zerwania powiązań gospodarczych z Rosją, jednym z największych eksporterów stali.

Biorąc pod uwagę zapowiadany wzrost stóp procentowych kredytów, Vujović wskazuje, że ze względu na wzrost kosztów życia liczba potencjalnych nabywców nieruchomości może spaść, niezależnie od tego, czy kupują swój nowy dom na kredyt, czy za gotówkę.

„To w efekcie prowadzi do spowolnienia rynku i procesów, które obserwujemy, niezależnie od inflacji i niskich stóp procentowych. Nie spodziewam się pęknięcia bańki, ale tego, że rynek może spowolnić w sensie zahamowania wzrostu cen i spadku liczby transakcji. Z mojego punktu widzenia jest to możliwe” – powiedział Vujović.

Zwrócił także uwagę na rzadki widok na rynku. Przez sankcje i inflację rosną ceny materiałów budowlanych, a co za tym idzie ceny domów i mieszkań, podczas gdy z powodu tej samej inflacji jednocześnie spada siła nabywcza. Dopiero najbliższe miesiące, jeśli wojna na Ukrainie będzie trwała, pokażą realny wpływ wojny na rynek nieruchomości w Chorwacji i innych krajach.

Źródło: [net.hr](https://net.hr/danas/hrvatska/boro-vujovic-otkriva-koliko-je-rat-u-ukrajini-utjecao-na-cijene-nekretnina-a560ff42-aaab-11ec-a476-3ae70f058637)

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi