Przewidywana stagnacja czynszów, która ma potrwać przez cały 2020 rok, sprawia, że wynajem domów staje się nieopłacalny z dnia na dzień.

Wydaje się, że w ciągu zaledwie kilku miesięcy pandemia dokona na chorwackim rynku nieruchomości tego, czego nie udało się osiągnąć przez kilka lat starań – ograniczy wzrost krótkoterminowego wynajmu turystycznego, rozwinie rynek wynajmu długoterminowego i ureguluje ceny poprzez zwiększenie podaży, czyniąc go bardziej dostępnym pod kątem najmu długoterminowego, ale także zakupu. Proces ten już się rozpoczął, na co wskazują dostępne dane, a poważniejsza analiza spodziewana jest po zakończeniu reżimu ścisłego dystansu społecznego – twierdzą nasze źródła rynkowe. Mianowicie, ze względu na spodziewany spadek popytu, który ma potrwać przez cały 2020 rok, wynajem domów stał się z dnia na dzień biznesem nieopłacalnym, a właściciele domów w Chorwacji, podobnie jak na całym świecie, zwracają się ku wynajmowi długoterminowemu – formie działalności, która w Chorwacji była od dawna zaniedbywana ze względu na rozwój turystyki. W Chorwacji sytuacja jest specyficzna, ponieważ obiektów na wynajem krótkoterminowy jest najwięcej nad Adriatykiem, gdzie poza większymi miastami nie ma popytu na wynajem długoterminowy i ta część najbardziej ucierpi w tym kryzysie. W ujęciu globalnym przejście na wynajem długoterminowy jako środek ratunkowy zapowiada również Airbnb, które w zeszłym roku współpracowało z chorwackimi właścicielami 162 000 obiektów. Jeśli chodzi o umocnienie się wynajmu długoterminowego w Zagrzebiu, proces ten już się rozpoczął, podobnie jak trend spadkowy cen najmu. Z ogłoszeń wynika, że ceny mieszkań w Zagrzebiu spadły średnio o 3% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Dodatkowo, w wyniku szoku, ceny w centrum miasta spadły aż o 10%. Jednak wynajem w Zagrzebiu nadal jest droższy niż w ubiegłym roku. Obecna średnia miesięczna cena wynajmu mieszkania w Zagrzebiu wynosi około 4 700 kun. Największy spadek cen najmu odnotowuje się w przypadku najmniejszych mieszkań oraz tych powyżej 100 metrów kwadratowych. Największe spadki cen odnotowano w 4. dzielnicy Stenjevec, Novi Zagreb West oraz Gornji Grad - Medveščak – między 7 a 12%. Boro Vujović, dyrektor agencji Opereta, zauważa, że widać wzrost podaży wynajmu długoterminowego przy rosnącej liczbie ogłoszeń internetowych. „Mamy już dwa razy więcej ofert wynajmu mieszkań niż ich zakupu; są tacy, którzy zdecydowali się zrezygnować ze sprzedaży swoich mieszkań na rzecz ich wynajmu, ale z pewnością są też tacy, którzy z powodu obecnej sytuacji przeszli z wynajmu krótkoterminowego na długoterminowy” – wyjawił Vujović. Vujović uważa, że jest jeszcze za wcześnie, by mówić o wpływie tego trendu na ceny rynkowe, gdyż obecny popyt jest „wstrzymany”. „Obecnie ci, którzy nie są do tego zmuszeni, nie przeprowadzają się i dopóki sytuacja związana z kryzysem nieco się nie ustabilizuje, nie możemy spodziewać się żadnej dynamiki na rynku. Z pewnością, zgodnie z prawami rynku, ceny w sytuacji, gdy podaż przewyższa popyt, mogą spaść, ale teraz jest za wcześnie na takie ogłoszenia” – mówi Vujović. Według danych eVisitor pod koniec marca w Chorwacji znajdowało się łącznie 1,08 mln obiektów w kwaterach prywatnych z 6,13 mln łóżek, czyli o około 5 000 obiektów więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku i o 250 więcej niż na początku 2020 r., co oznacza, że trend wzrostowy w najmie krótkoterminowym utrzymywał się jeszcze do kilku tygodni temu. Marina Tkalec, ekonomistka z Instytutu Ekonomicznego, przypomina, że w większych miastach Chorwacji w ciągu ostatnich kilku lat narastał trend przekształcania mieszkań na wynajem długoterminowy lub wynajmowania ich na krótki termin. „Wywołało to presję na ceny nieruchomości w ogóle, a w szczególności na ceny wynajmu długoterminowego, co w nieproporcjonalny sposób dotknęło wrażliwe grupy obywateli. Wierzę, że część właścicieli nieruchomości w większych miastach, przynajmniej ci mniej skłonni do ryzyka i niepewności, przywróci swoje nieruchomości do wynajmu długoterminowego, co mogłoby doprowadzić do stabilizacji cen wynajmu długoterminowego, a także cen nieruchomości w ogóle” – powiedziała Tkalec. Uważa jednak, że przejście mieszkańców z turystyki do innej działalności będzie zależało od czasu trwania kryzysu epidemiologicznego – jeśli zakończy się on szybko, okres dostosowawczy będzie słabszy i szybciej powrócimy do starej sytuacji. Tkalec zauważa, że większa część rynku wynajmu krótkoterminowego znajduje się wzdłuż wybrzeża, na obszarach, które nie są atrakcyjne dla typowych najemców długoterminowych, takich jak studenci, pracownicy i młode rodziny. Trudno więc oczekiwać reakcji ze strony tej części rynku – oni po prostu nie mają teraz zbyt wielu opcji i liczą na to, że pandemia szybko minie i uda się uratować jakąś część sezonu. Wyjście z kryzysu poprzez wzmocnienie wynajmu długoterminowego zapowiedziało również Airbnb, wiodąca platforma wynajmu zakwaterowania, która mocno odczuła już skutki pandemii, co zakłóciło jej plany wejścia na giełdę w tym roku. Jak podkreślił założyciel Airbnb Brian Chesky, styl życia i pracy zmienia się i staje się bardziej elastyczny, co oznacza, że znaczna liczba osób nie musi być przywiązana do jednego miejsca – od osób potrzebujących tymczasowego domu na studia, po pracowników zmieniających lokalizację czy rodziny. Zapowiedź zmiany strategii platformy, która przez ostatnią dekadę opierała swój wzrost na krótkoterminowym wynajmie turystycznym, pojawia się po serii badań opublikowanych w ciągu ostatniego miesiąca, wskazujących, że właściciele nieruchomości wracają na tradycyjne rynki wynajmu. James Chappell, dyrektor ds. biznesu globalnego w Horwath HTL, zauważa, że Airbnb ma niewielki wpływ na przejście na wynajem długoterminowy, co ostatecznie zależy od decyzji właścicieli nieruchomości, ale ponieważ oni, szczególnie w tym roku, nie mają wielu opcji, oczekuje się, że znaczna ich liczba skorzysta z tej możliwości.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi