Masowa wycena wartości nieruchomości służy uporządkowaniu systemu, a nie wprowadzeniu podatku. Nawet o tym nie myślimy.

Niedawno Ministerstwo Budownictwa i Planowania Przestrzennego skierowało do procedowania rozporządzenie w sprawie masowej wyceny nieruchomości, co wielu zinterpretowało jako przygotowanie do wprowadzenia podatku od nieruchomości. Ta nowa forma opodatkowania jest od lat wymagana przez Komisję Europejską, jednak żaden z dotychczasowych rządów, w tym administracja Andreja Plenkovicia, nie zdecydował się na jej wprowadzenie.

Zwiększone opodatkowanie kapitału w stosunku do pracy to droga, którą podążają bardziej sprawiedliwe społeczeństwa, uznając, że zamożni muszą ponosić większy ciężar finansowania państwa. Jednak fakt, że w Chorwacji obywatele tradycyjnie inwestują w nieruchomości, tworzy masę krytyczną przeciwników podatku, co ogranicza również wolę polityczną do podjęcia tego kroku. Obiektywnie rzecz biorąc, Chorwacja nie jest gotowa na wprowadzenie podatku od nieruchomości ze względu na nieuregulowane spory o prawa własności, ale przede wszystkim dlatego, że faktyczny stan nieruchomości nie jest zgodny z danymi w księgach wieczystych, przez co obowiązkowe ustalanie podatków byłoby niesprawiedliwe. Tworzone są jednak przesłanki do opodatkowania całego majątku, w tym podatku od nieruchomości. Uporządkowane i wynajmowane mieszkania Mianowicie masowa wycena nieruchomości miała zostać zalegalizowana w ciągu roku, a metodologia ta obejmuje kryteria takie jak powierzchnia nieruchomości, cena sprzedaży podobnych nieruchomości, wiek, lokalizacja, rozwój infrastruktury, przeznaczenie, położenie w budynku oraz wyposażenie budynku. Taka ocena może pomóc w zrównoważeniu rynku nieruchomości, a Ministerstwo Budownictwa wyjaśnia, że jest ona kluczowa dla określenia wartości zabezpieczenia kredytów mieszkaniowych. Przyjmuje się kolejne założenie dotyczące wprowadzenia podatku od nieruchomości. W ciągu najbliższych trzech lat Ministerstwo Budownictwa planuje zainwestować 100 milionów kun w cyfryzację i uproszczenie procedur przenoszenia własności i ustalania własności, szacując, że baza danych zostanie dostosowana do stanu faktycznego w terenie w ciągu najbliższych trzech do pięciu lat.

Innymi słowy, do 2024 roku zostaną stworzone warunki wstępne do wprowadzenia podatku od nieruchomości, co oznacza, że w międzyczasie można go uniknąć, choć w rzeczywistości mógłby on przynieść wiele korzyści. Prawie wszystkie kraje posiadają podatki od nieruchomości, a nieruchomości są opodatkowane średnią stawką do 1% ich wartości, przy licznych zwolnieniach i ulgach. Zatem podstawa opodatkowania jest często obniżana dla właścicieli i wszystkich domowników zamieszkujących domy, podobnie jak w przypadku mieszkań wynajmowanych. Powszechne jest również przyznawanie zwolnień dla gruntów rolnych oraz dla organizacji non-profit, budynków sakralnych i urzędów państwowych.

W rzeczywistości taki podatek nie obciąża znacząco budżetu osoby mieszkającej w danej nieruchomości, ale znacząco opodatkowuje zasoby wykorzystywane w celach komercyjnych lub niewykorzystywane, takie jak niesprzedane mieszkania. Dlatego podatek od nieruchomości w systemach, które go znają, zachęca do sprzedaży i użytkowania nieruchomości, a także reguluje i obniża ceny na rynku nieruchomości, ponieważ bardzo kosztowne jest czekanie na odpowiedni moment na sprzedaż i sztuczne utrzymywanie wysokich cen. Zaleta tej formy opodatkowania leży w reorganizacji rynku wynajmu, z którym Chorwacja ma duże problemy, oraz w znacznych dochodach jednostek lokalnych i zmniejszonej zależności od podatku dochodowego. W Czarnogórze, która wprowadziła podatek od nieruchomości w 2005 roku, jednostki lokalne generują nawet 60% swoich dochodów z podatku od nieruchomości lub podatku od transakcji nieruchomościami i w ten sposób zasadniczo finansują budowę infrastruktury.

W Chorwacji w wielu jednostkach samorządu terytorialnego 60% dochodów pochodzi z podatku dochodowego, co pokazuje orientację systemu podatkowego opartego na opodatkowaniu pracy i konsumpcji, przy jednoczesnym ignorowaniu opodatkowania majątku. Ogromne zasoby mieszkaniowe Chorwacja pozyskuje około 10% wszystkich dochodów podatkowych z podatków od kapitału, podczas gdy w UE średnia z podatku od nieruchomości wynosi ponad 20% całkowitych dochodów podatkowych. Ponadto opodatkowanie nieruchomości w UE stanowi 3,8% całkowitych dochodów podatkowych, co w naszym przypadku wyniosłoby co najmniej trzy miliardy kun. Zgodnie ze spisem powszechnym z 2011 r. w Chorwacji znajduje się 2,24 mln mieszkań, z czego na stałe zamieszkanych jest niespełna 1,5 mln. Istnieje około 350 tysięcy mieszkań z mieszkańcami przebywającymi tylko czasowo oraz około 80 tysięcy obiektów opuszczonych. Ponadto 350 tysięcy nieruchomości służy celom rekreacyjnym, a około 70 tysięcy zgłoszono jako miejsca prowadzenia działalności gospodarczej.

Chorwaci oczywiście płacą podatki związane z nieruchomościami w formie opłat komunalnych i podatków od domów letniskowych, co daje łączny roczny dochód w wysokości około 2,1 miliarda kun. Jesteśmy jednym z rzadkich krajów postkomunistycznych, które utrzymały opłatę komunalną, która okazała się niefunkcjonalna w pierwotnym założeniu, ponieważ zbierane w ten sposób pieniądze, choć wymaga tego prawo, nie idą wyłącznie na infrastrukturę. W tym sensie podatek od nieruchomości, który łączyłby opłatę komunalną, podatek od domów letniskowych i rentę eksploatacyjną, byłby skuteczniejszy i prostszy w poborze, a także sprawiedliwszy w opodatkowaniu nieruchomości, ponieważ obecny system często ignoruje ich wartość. Aby zapewnić rzetelność wyceny wartości, musimy zachować szczególną ostrożność i uwzględnić wiele argumentów. Zalety wprowadzenia podatku od nieruchomości

Główną zaletą wprowadzenia podatku od nieruchomości jest uproszczony i lepiej uregulowany system.

1. Niższe podatki dochodowe. Wprowadzenie podatku od nieruchomości stworzyłoby przestrzeń dla odciążenia pracy. Dochody z podatku od nieruchomości mogłyby uczynić pracę bardziej konkurencyjną.

2. Realne ceny nieruchomości. Podatek jest znaczącym kosztem, gdy nieruchomość nie jest użytkowana i nie generuje dochodu, przez co czekanie na wysoką cenę sprzedaży traci sens.

3. Uregulowany rynek wynajmu. Opodatkowanie zachęciłoby większość wynajmujących do zgłaszania dochodów, co wciągnęłoby znaczną część szarej strefy do systemu podatkowego.

4. Stabilne dochody. Podatku od nieruchomości trudno uniknąć, więc zapewniłby on stabilne dochody jednostkom lokalnym; są one również bardziej znaczące niż wpływy z podatku dochodowego.

5. Ogromne zasoby mieszkaniowe. Chorwacja posiada 2,24 mln mieszkań, z czego na stałe zamieszkanych jest niespełna 1,5 mln. Istnieje około 350 tysięcy mieszkań z mieszkańcami czasowymi oraz około 80 tysięcy obiektów opuszczonych.

Przeszkody i argumenty przeciwko wprowadzeniu podatku od nieruchomości Brak właścicieli Ze względu na nieuregulowane spory majątkowe i fakt, że jedna nieruchomość ma dziesiątki właścicieli, eksperci ostrzegają, że niektórzy obywatele ponosiliby ciężar, podczas gdy inni mogliby uniknąć płacenia podatku. Jednak większość krajów w takich przypadkach opodatkowuje tych, którzy korzystają z nieruchomości.

Nielegalne nieruchomości Nie wejdą one do puli podatkowej i ponownie ciężar nowego podatku spadłby na barki tych, którzy wykazali się odpowiedzialnością za swoją własność. Proces legalizacji sprawił, że wiele obiektów zyskało status prawny, więc problem został częściowo rozwiązany.

Nieużywane nieruchomości Chorwaci posiadają wiele odziedziczonych nieruchomości, które nie są użyteczne, ponieważ znajdują się na obszarach wiejskich lub są nieatrakcyjne z powodu zaniedbania. Podatek od nieruchomości w odniesieniu do tej części majątku byłby niepotrzebnym obciążeniem dla właścicieli, którzy nie mogą ich nawet sprzedać ani wynająć.

Podwójne opodatkowanie Eksperci podatkowi zwracają uwagę, że podatek od nieruchomości powoduje podwójne opodatkowanie dochodu: raz w momencie jego wypracowania, a drugi raz, gdy zarobiony dochód zostaje przekształcony we własność nieruchomości.

Niesprawiedliwa wycena Wartość nieruchomości ustalana jest na podstawie wyceny, podczas gdy inne podatki opierają się na rzeczywistych wartościach wynikających z transakcji rynkowych. Źródło: vecernji.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi