Podatek od zakupu nieruchomości to kluczowy aspekt finansowy, o którym wielu młodych nabywców często zapomina. Wielu nie wie również, że zwolnienie z płacenia podatku od zakupu pierwszej nieruchomości zostało zniesione już w 2017 roku.

Poniżej znajdują się odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania naszych klientów:

Podatek od obrotu nieruchomościami

Podatek od zakupu nieruchomości wynosi 3% wartości rynkowej nieruchomości w momencie powstania obowiązku podatkowego, chyba że nieruchomość jest objęta systemem VAT.

Podatnik zobowiązany do zapłaty

Podatek od zakupu nieruchomości obciąża kupującego jako nabywcę prawa własności nieruchomości. Obowiązek podatkowy dotyczy również zakupu pierwszej nieruchomości.

Kiedy powstaje obowiązek podatkowy

Obowiązek podatkowy powstaje w momencie podpisania umowy sprzedaży.

Deklaracja podatku od obrotu nieruchomościami

Po poświadczeniu umowy sprzedaży nieruchomości notariusz jest zobowiązany, w Państwa imieniu, do przedłożenia kopii umowy organowi podatkowemu.

Jeśli kupujący podpisał umowę sprzedaży, która nie została poświadczona przez notariusza, nadal jest on zobowiązany do zgłoszenia transakcji nieruchomości właściwemu organowi podatkowemu w miejscu położenia nieruchomości w terminie 30 dni.

Podstawa ustawowa

Organ podatkowy ustala wartość rynkową zasadniczo na podstawie ceny sprzedaży określonej w umowie sprzedaży, jeżeli cena sprzedaży odpowiada cenom, jakie można uzyskać na rynku.

Jeśli organ podatkowy ma wątpliwości co do kwoty podanej w umowie sprzedaży, dokonuje on wyceny nieruchomości według własnych tabel lub wartości i w ten sposób określa nową podstawę opodatkowania.

Decyzja podatkowa

Organ podatkowy oblicza kwotę podatku i przesyła wstępną decyzję podatkową nabywcom na adres wskazany w umowie sprzedaży.

Jeżeli po późniejszym badaniu okaże się, że istnieje podstawa do zmiany obowiązku podatkowego, który został ustalony we wstępnej decyzji podatkowej, organ podatkowy może wydać decyzję określającą różnicę w zobowiązaniu podatkowym.

Termin płatności podatku od obrotu nieruchomościami

Podatnik musi wpłacić ustaloną kwotę podatku w ciągu 15 dni od daty doręczenia wstępnej decyzji podatkowej ustalającej podatek od obrotu nieruchomościami. Wniesienie odwołania nie wstrzymuje obowiązku zapłaty podatku (ani w przypadku wstępnej, ani ostatecznej decyzji podatkowej).

Płatność podatku w ratach

Organ podatkowy umożliwia płatność podatku w 24 ratach z oprocentowaniem 7% w skali roku.

Rekomendacja pośrednika kredytowego

Zalecamy, aby przed zakupem nieruchomości rozważyć wszystkie koszty sprzedaży, które obejmują podatek od obrotu nieruchomościami, prowizje agencyjne, całkowity koszt kredytu (rzeczywista stopa oprocentowania), koszty notarialne, przeprowadzkę, ewentualne koszty adaptacji i wyposażenia nieruchomości oraz inne możliwe wydatki.

Pośrednik kredytowy pomoże Państwu zaplanować strukturę finansową, a w razie potrzeby rozpocząć celowe oszczędzanie na pokrycie oczekiwanych kosztów i lepiej przygotować się do przyszłych zobowiązań finansowych.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi