Jeśli chodzi o zmiany klimatyczne i ich wpływ na rynek nieruchomości w Chorwacji, często mówi się o podnoszeniu się poziomu morza, co ostatecznie miałoby prowadzić do mniejszego popytu na nieruchomości mieszkalne i turystyczne "przede wszystkim blisko morza"

Powstaje zatem pytanie: czy tak rzeczywiście było w ciągu ostatnich dwóch dekad? Wskazówką może być fakt, że każdego dnia przybywa przykładów domów jednorodzinnych i willi budowanych na wynajem po nadmorskiej stronie, tuż przy morzu. – Popyt na nieruchomości blisko morza pozostał na stałym poziomie w ciągu ostatnich 20 lat, a można nawet powiedzieć, że z czasem rośnie – powiedział nasz rozmówca, Matej Samardžić z zagrzebskiej agencji "Opereta", jednej z największych w Chorwacji, i wyjaśnił: – O zmianach klimatu i podnoszącym się poziomie morza często mówi się jako o realnych zagrożeniach. Jednak większość kupujących i inwestorów w Chorwacji wciąż nie postrzega ich jako zagrożenia. Są to procesy długoterminowe, które wciąż nie wpływają znacząco na życie ludzi, podczas gdy większość osób postrzega nieruchomości blisko morza jako najlepszą lokalizację do życia lub turystyki. Biorąc pod uwagę ograniczenia takich lokalizacji, a także popyt, który zawsze był większy niż podaż nieruchomości blisko morza, nie dziwi fakt, że ludzie chcą być jak najbliżej morza, a nawet posuwają się do nielegalnych działań, jeśli chodzi o zajmowanie obszarów przybrzeżnych. Nielegalne zachowanie niesie za sobą konsekwencje, a w ostatnim czasie widzimy, że takie działania są coraz częściej rozpoznawane i karane, a szkody są naprawiane.

WYŻSZE CENY I WIĘKSZE WSKAŹNIKI „OBŁOŻENIA”

Według naszego rozmówcy, w rezultacie możemy spodziewać się, że popyt i zainteresowanie nieruchomościami blisko morza będą nadal rosnąć, zarówno w tym, jak i w przyszłym roku. – Nieruchomości w tej kategorii osiągają wyższe ceny, a patrząc na turystykę, łatwiej je „zapełnić” i uzyskać większą liczbę noclegów. Największy ruch turystyczny na naszym wybrzeżu przypada na lato, kiedy prawie niemożliwe jest zauważenie jakichkolwiek oznak podnoszenia się poziomu morza, a do upałów jesteśmy przyzwyczajeni. Dopóki ludzie będą zgłaszać zapotrzebowanie na nieruchomości blisko morza, będą one budowane – podkreśla Samardžić. A kiedy mówimy o prognozach związanych z rynkiem nieruchomości i zmianami klimatu, warto wspomnieć o tych, które mówią, że do 2040 r. nieruchomości na Florydzie i w Kalifornii stracą do 30% swojej wartości z powodu coraz częstszych huraganów i pożarów, co uczyni je mniej zdatnymi do zamieszkania. Jest to oczywiście sytuacja całkowicie odwrotna niż na wybrzeżu Adriatyku. – Ceny nieruchomości w Chorwacji wzrosły średnio o 1,8% w pierwszym kwartale tego roku w porównaniu do czwartego kwartału ubiegłego roku oraz o 8,9% w porównaniu do pierwszego kwartału 2023 r. (w ujęciu rocznym), według danych Chorwackiego Urzędu Statystycznego – potwierdza Samardžić i dodaje: – Chorwackie wybrzeże pozostaje bardzo atrakcyjną lokalizacją, biorąc pod uwagę, że zmiany klimatyczne nie zagrażają obecnie bezpieczeństwu i jakości życia. Fale upałów łatwiej znosić, gdy jest się blisko morza, a ludzie cenią sobie bliskość plaży i dostęp do wody. Jednak zmiany klimatyczne następują i uważam, że w ciągu najbliższych kilku dekad będziemy musieli zadbać o adaptację. Dobrą wiadomością jest to, że wiele większych nadmorskich miast przeprowadziło już badania i oceny związane ze zmianami klimatu, opracowało strategie ochrony i pracuje w tym kierunku. Jeśli chodzi o większe negatywne skutki, nie odnotowano ich, z wyjątkiem rzadkich lokalizacji, takich jak Laguna Ninska i Vlašići na wyspie Pag, gdzie władze lokalne naprawiają szkody. Warto również wspomnieć o powodzi w Zadarze w 2017 r., która również doprowadziła do usprawnienia systemu ochrony. Obecnie jest znacznie więcej aktywnego kapitału i chęci do inwestowania niż samych transakcji i wysokiej jakości okazji inwestycyjnych. Nie spodziewamy się znaczących ani szybszych zmian ani w bliskiej, ani w dalekiej przyszłości. Zmiany klimatu niosą ze sobą nowe wyzwania, ale także szanse dla rynku nieruchomości. Właściciele nieruchomości, inwestorzy i społeczności lokalne muszą być świadomi tych zmian i dostosować się, aby chronić i zwiększać wartość swoich nieruchomości. Podejście oparte na środkach ochronnych, zrównoważonym budownictwie i dostosowaniu infrastruktury ma kluczowe znaczenie dla długoterminowej trwałości i wartości nieruchomości nadmorskich – podsumowuje Matej Samardžić. Artykuł pochodzi z serwisu Slobodna Dalmacija.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi