Prezes Stowarzyszenia Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami przy Chorwackiej Izbie Gospodarczej, Dubravko Ranilović , wypowiedział się dla Dnevnik HRT o rynku, który w ostatnich latach „szaleje”. Ceny znacznie wzrosły i o mieszkania jest coraz trudniej. Agencje podkreślają jednak, że rynek powoli się stabilizuje, wzrost cen spowalnia, zwłaszcza w przypadku większych mieszkań, podczas gdy na te mniejsze nadal utrzymuje się największy popyt.

„Mniejsze mieszkania są rzadkością, ich ceny sięgają od 120 000 do 150 000 euro i to na nie jest największy popyt. Mieliśmy niedawno rundę dopłat, która dodatkowo napędziła ceny mieszkań. Kupują ludzie, którzy mają pieniądze. Kupuje się zarówno za gotówkę, jak i na kredyt. Droższe nieruchomości kupowane są z własnych środków, bez finansowania zewnętrznego” – podkreślił.

Chorwacja jest całkowicie spolaryzowana

„Nowe budownictwo oddzieliło się cenowo od nieruchomości z rynku wtórnego w następstwie trzęsienia ziemi. Pojawiła się tu duża różnica w cenie. Na wybrzeżu mamy wielu obcokrajowców, którzy kupują nowe apartamenty i domy. Ta różnica stała się ogromna. Chorwacja jest zresztą całkowicie spolaryzowana. Patrząc na obrót na wybrzeżu i w Slawonii czy północnej Chorwacji: podczas gdy na wybrzeżu, w jednej żupanii sprzedaje się 5000–6000 nieruchomości mieszkalnych, w Slawonii sprzedaje się ich 200” – powiedział i odpowiedział na pytanie, czy będzie taniej.

„Wszystkie cykle, odkąd zajmuję się nieruchomościami, dobiegały końca. Nic nie może trwać wiecznie. W niektórych innych krajach, w miastach, ceny spadły o 2 do 11 procent. I widzieliśmy, że przy niewielkim wzroście stóp procentowych nastąpił spadek, a 90 procent tego spadku obrotów dotyczy osób finansujących się kredytami. Oczywiście po pandemii zostały pieniądze i ludzie nadal, przy tej wysokiej inflacji, postrzegają inwestowanie w nieruchomości jako bezpieczną lokatę. I to się nie zmieni, dopóki inflacja nie spadnie do realnych poziomów” – zaznaczył i dodał, że ceny wynajmu wzrosły, zwłaszcza że wiele lokali trafiło na rynek najmu turystycznego, przez co oferta jest mała.

„Państwo przygotowało program wejścia w politykę mieszkaniową, aby wydarzyły się rzeczy, które pozwolą przebić te bańki. Miasto Zagrzeb już podjęło działania. Dużo rozmawia się o spółdzielniach mieszkaniowych. Oznacza to, że potrzebujemy modeli, które nie będą w całości rynkowe. Rynek jest po prostu przeciążony i nie każdy może na nim funkcjonować. Tak zwane przystępne mieszkalnictwo stało się kluczową kwestią. Mieszkalnictwo to znacznie wyższa kategoria niż rynek. Musimy umożliwić dostęp do mieszkań naszym obywatelom. Problem ten dotyczy zwłaszcza młodych ludzi i rodzin wielodzietnych, których nie stać na nieruchomość. Gdyby jednak stworzono trwałe programy, byłyby one wentylatorem, który mógłby rozładowywać bańki niezależnie od trendów rynkowych” – stwierdził.

Jak podaje HRT, za mieszkanie o powierzchni 50 metrów kwadratowych na 30-letni kredyt w 2019 roku zapłacilibyśmy 83 200 euro. Przy takim kredycie miesięczna rata wynosiłaby około 380 euro, a średnia płaca wynosiła wówczas około 850 euro. W zeszłym roku za tę samą kwotę otrzymalibyśmy o 13 metrów kwadratowych mniej, czyli mieszkanie o powierzchni 37 metrów kwadratowych. Biorąc pod uwagę, że ceny w Zagrzebiu są wyższe, otrzymalibyśmy o kolejne pięć metrów kwadratowych mniej, czyli mieszkanie o powierzchni 32 metrów kwadratowych. Za to mieszkanie w zeszłym roku trzeba było zapłacić o około 28 000 euro więcej niż w 2019 roku, co daje 111 850 euro. Przy kredycie na 30 lat miesięczna rata wynosiłaby około 470 euro – o około 100 euro miesięcznie więcej niż trzy lata wcześniej za to samo mieszkanie. Średnia płaca w zeszłym roku wynosiła 1015 euro.

Pobrano z: Net.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi