Autor: Jelena Kravoščanec Todorović, dyrektor

Dla większości osób zakup nieruchomości stanowi najważniejszą decyzję finansową, jaką podejmą w swoim życiu. Aby ułatwić planowanie drogi do własnego domu, w oparciu o wieloletnie doświadczenie w pracy z nieruchomościami, przygotowaliśmy krótki przewodnik z poradami, instrukcjami, zaleceniami i wytycznymi. Jeśli choć trochę ułatwimy Ci tę drogę do własnego domu, nasza misja zostanie spełniona.

Krok: DLACZEGO WARTO WYBRAĆ AGENCJĘ?

Podczas spotkania w agencji możesz uzyskać pełne informacje o nieruchomościach, oszczędzając czas, który poświęciłbyś na odwiedzanie nieodpowiednich obiektów. Agencja dysponuje szeroką gamą ofert, ale także zweryfikowaną dokumentacją oferowanych nieruchomości. Wybierając agencję, należy zwrócić uwagę na to, czy jest to licencjonowana agencja zarejestrowana w Rejestrze Pośredników przy Chorwackiej Izbie Gospodarczej, a także czy posiada wykupioną polisę ubezpieczeniową i współpracuje z kancelarią prawną, co zapewnia pełne bezpieczeństwo prawne.

Krok: FINANSOWANIE

Przed podjęciem decyzji o zakupie konieczne jest określenie swoich możliwości finansowych. Jeśli zdecydujesz się na zakup za pomocą kredytu, musisz przeprowadzić wstępną rozmowę w banku, podczas której uzgodnisz podstawowe warunki kredytowania. Musisz również wziąć pod uwagę wszystkie dodatkowe koszty, które możesz ponieść w przypadku zakupu na kredyt (rozpatrzenie wniosku kredytowego w zależności od banku, poświadczenie notarialne umów, wycena nieruchomości i ewentualnie dodatkowe oświadczenia na prośbę banku).

Krok: ZNALEZIENIE NIERUCHOMOŚCI ODPOWIEDNIEJ DLA CIEBIE

Naszą rekomendacją jest nieprzystępowanie do tego procesu bez pośrednika, ponieważ z pomocą profesjonalistów, którzy znają ofertę rynkową oraz procedurę zakupu, faza ta będzie dla Ciebie mniej stresująca i łatwiejsza. Pośrednicy są po to, aby chronić Cię prawnie i towarzyszyć Ci w całym procesie. Kluczowe jest zdefiniowanie kilku kwestii:

LOKALIZACJA – To wybór osobisty, ale infrastruktura, połączenia komunikacyjne, otoczenie i wyposażenie to kryteria, które wpływają na decyzję o zakupie nieruchomości.
UKŁAD – Układ i wielkość pomieszczeń w mieszkaniu powinny być dostosowane do Twoich potrzeb.
POZYCJA – Orientacja względem stron świata i numer piętra. Wpływa to na ilość światła, widok, poziom hałasu itp.
STOSUNEK JAKOŚCI DO CENY – Należy zwrócić uwagę na stosunek jakości do ceny, czyli czy za płaconą cenę można uzyskać potrzebną jakość lub co najlepszego można otrzymać za posiadane środki.

Krok: ZŁOŻENIE OFERTY

Gdy znajdziesz nieruchomość, która Ci się spodoba i jesteś gotowy ją kupić, a nie chcesz zaakceptować ceny ofertowej, możesz złożyć pisemną ofertę. Agent przekaże ją właścicielowi i wynegocjuje najlepszą możliwą cenę.

Krok: AKCEPTACJA OFERTY

Gdy obie strony uzgodnią cenę, konieczne jest przygotowanie umowy przedwstępnej/umowy przez kancelarię prawną, z którą współpracuje agencja. Po zaakceptowaniu treści umowy ustalany jest termin jej podpisania.

Krok: UMOWA KUPNA-SPRZEDAŻY

Podpisanie umowy przedwstępnej/umowy następuje po uzgodnieniu i potwierdzeniu wszystkich warunków. Z chwilą jej podpisania i wpłaty zadatku (zazwyczaj 10% ceny sprzedaży) na konto sprzedającego, rozpoczyna się proces kupna-sprzedaży. Jeśli nieruchomość jest kupowana na kredyt, podpisaną umowę przedwstępną składa się w banku wraz z wyceną nieruchomości i pozostałą dokumentacją. Po uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej banku, poświadczeniu notarialnym i podpisaniu umowy kupna-sprzedaży, konieczne jest zarejestrowanie hipoteki w księdze wieczystej. Po dokonaniu wpisu bank uruchamia środki z kredytu.

Krok: REJESTRACJA WŁASNOŚCI

Prawo własności do nieruchomości nabywa się poprzez wpis do księgi wieczystej na podstawie umowy kupna-sprzedaży. Wniosek składa się w wydziale ksiąg wieczystych właściwego sądu rejonowego zgodnie z lokalizacją nieruchomości. Prawnik sporządza wniosek o wpis własności i składa go w sądzie. Podatek od obrotu nieruchomościami w Chorwacji wynosi 4%, a obowiązkiem notariusza jest zgłoszenie transakcji do urzędu skarbowego.

Krok: ZAKOŃCZENIE PROCESU

Po wpłynięciu pieniędzy na konto właściciela, przekaże on Tobie klucze. Gratulacje, zostałeś właścicielem nieruchomości! Agent pomoże Ci w przekazaniu i przygotuje protokół zdawczo-odbiorczy, w którym zostanie odnotowany stan liczników, co pozwoli na przepisanie mediów na nazwisko nowego właściciela.

Wszelkie prawa zastrzeżone

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi