Umowy zostaną rozwiązane, nieruchomości państwowe będą wynajmowane bezpośrednio przez państwo.

Choć obowiązujące przepisy zakazują podnajmowania lokali użytkowych stanowiących własność państwa, wielu najemców znalazło sposoby, aby to robić i zarabiać pieniądze, ale nie będzie to już możliwe. Wczoraj rząd przyjął propozycję ministra mienia państwowego, Gorana Maricia, która przewiduje rozwiązanie umów z najemcami wykorzystującymi nieruchomości państwowe na rzecz osób trzecich, na przykład poprzez umowy o współpracy gospodarczo-technicznej lub przedstawicielstwo handlowe.

Prawie 4 400

Biorąc pod uwagę, że zarabiają oni na tych działaniach, Marić uważa, że takie nieruchomości są wynajmowane najemcom po cenach poniżej ich wartości rynkowej, a państwo może na nich zarobić więcej. Według dostępnych danych w portfelu państwa znajduje się około 3 700 lokali użytkowych, z wyłączeniem garaży i parkingów, z czego około 1 300 jest pustych. W ciągu ostatnich kilku lat państwo odebrało część nieruchomości wynajmowanych najemcom, dążąc do uporządkowania zasad korzystania z nich. W ubiegłym roku państwo zainkasowało 60 mln kun przychodów z wynajmu lokali użytkowych, o 10 mln kun więcej niż w 2015 roku. Około 200 nieruchomości uznano za użytkowane przez osoby nieuprawnione, a zadłużenie wobec państwa z tytułu użytkowania nieruchomości przekracza 21 mln kun. Umowy ze wszystkimi najemcami, którzy obracali państwowymi lokalami użytkowymi z naruszeniem prawa, zostaną rozwiązane, a nieruchomości państwowe będą wynajmowane w drodze przetargów publicznych. Proponowane zmiany w ustawie określają również warunki sprzedaży lokali użytkowych. Propozycja zakłada sprzedaż takich nieruchomości wyłącznie najemcy, a nie użytkownikom bez umowy najmu, pod warunkiem, że najemca należycie uregulował wszelkie zaległe zobowiązania wobec państwa. Ponadto sprzedaż będzie możliwa tylko w przypadku nieruchomości, które zostały wpisane na listę nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży i zostaną publicznie ogłoszone.

Z kolei dotychczas obowiązujące prawo przewidywało możliwość bezpośredniej sprzedaży państwowych lokali użytkowych użytkownikowi lub najemcy lokalu, który korzystał z nich nieprzerwanie przez co najmniej pięć lat i rzetelnie wywiązywał się ze wszystkich zobowiązań, jednak w ciągu ostatnich sześciu lat z opcji tej nie korzystano, ponieważ nie ustalono kryteriów wyboru takich nieruchomości do sprzedaży.

Co nie zostanie sprzedane Obecnie proponuje się, aby na liście nie umieszczać nieruchomości, które spełniają łącznie następujące warunki: - Zlokalizowane na obszarach wyznaczonych jako 0. lub 1. strefa miast i gmin - Nieruchomości frontowe z witryną wychodzącą na ulicę - Nieruchomości położone w piwnicy - 15-letni dochód z najmu jest równy lub wyższy niż oszacowana wartość nieruchomości poslovni.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi