RYNEK W KOŃCU OŻYŁ, A MODNA CHORWACJA WPROWADZA PODATEK!

13. międzynarodowa konferencja na temat rozwoju rynku nieruchomości

Zniesienie ulgi podatkowej przy zakupie pierwszej nieruchomości, obniżone stawki podatkowe na zakup nieruchomości, dopłaty do mieszkań, zmiany i uzupełnienia w prawie budowlanym, wprowadzenie podatku od nieruchomości zamiast obecnej opłaty komunalnej oraz wprowadzenie renty budowlanej i składek na budowę infrastruktury komunalnej zamiast opłaty miejskiej – to wszystko nowości, które są już wdrażane lub zostaną wdrożone od przyszłego roku i mają bezpośredni wpływ na rynek nieruchomości.

ROCK'N'ROLL

– To jak rock'n'roll na rynku, właśnie wtedy, gdy weszliśmy w fazę uspokojenia – stwierdził Dubravko Ranilović, prezes Stowarzyszenia Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami, podczas 13. międzynarodowej konferencji na temat rozwoju rynku nieruchomości w hotelu Esplanade w Zagrzebiu, komentując fakt, że po raz pierwszy od 2008 roku ubiegłoroczny zastój w liczbie transakcji na rynku nieruchomości został przerwany, a rynek w końcu ożył.

Zdarzyło się, że wzrost cen nowo wybudowanych nieruchomości doprowadził w niektórych lokalizacjach do niewielkiego wzrostu cen w starym budownictwie. Ponadto zahamowano spadek liczby udzielanych kredytów mieszkaniowych, a nowych projektów jest coraz więcej. Eksperci zgromadzeni na konferencji zorganizowanej przez firmę doradztwa biznesowego Filipović zwrócili jednak uwagę, że na rynku brakuje projektów dla klasy średniej i wezwali inwestorów do sporządzenia dobrego planu przed każdym projektem, zbadania rynku i konsultacji z branżą.

Zniesienie ulgi podatkowej przy zakupie pierwszej nieruchomości uznano za nieodpowiedni środek, który spowolnił rynek, ponieważ wielu kupujących zdecydowało się czekać na dopłaty, a nie ma pewności, czy je otrzymają. Nieuniknione były również komentarze na temat podatku od nieruchomości, który zdaniem ekspertów nie powinien być wprowadzany w obecnej formie, zwłaszcza w obecnej sytuacji gospodarczej i na obecnym rynku nieruchomości, ponieważ władze lokalne będą mogły wydawać dochody z tego podatku według własnego uznania, podczas gdy obecna opłata komunalna była przeznaczona wyłącznie na konkretny cel.

Kolejnym powodem bezzasadności podatku jest chaotyczny stan ewidencji gruntów i nierównomierny kataster; pojawiały się nawet głosy, że władzom lokalnym przyznano zbyt dużą swobodę w decydowaniu o wartości punktów i współczynników służących do obliczania podstawy opodatkowania.

Agencje uważają, że pozostawia to miastom i gminom pole do manipulacji i możliwość podnoszenia podatku z roku na rok, w zależności od deficytu budżetowego. Wysokość podatku od nieruchomości będzie zależeć od metrażu, strefy, przeznaczenia, wieku i stanu nieruchomości. W związku z tym podatek powinien być wyższy w przypadku nowszych i odnowionych nieruchomości lub tych luksusowych, ale nie wiadomo jeszcze, ile on wyniesie, ponieważ wartość poszczególnych punktów i współczynników będzie ustalana przez władze lokalne.

ZŁA KOMUNIKACJA

Profesor Josip Tica z Wydziału Ekonomicznego uważa, że żaden radny miejski ani lokalny polityk nie podniesie ręki za wysoką stawką podatkową, gdyż oznaczałoby to konsekwencje wyborcze.

– Wprowadzamy ten podatek, bo inni go mają, Chorwacja chce być nowoczesna w sensie fiskalnym. Nie jest jednak jasne, w jakim celu go wprowadzamy. Najważniejszą funkcją tego podatku jest zapobieganie unikaniu opodatkowania dochodów z wynajmu, ponieważ w kraju takim jak Chorwacja niemożliwe jest zidentyfikowanie wszystkich, którzy zarabiają na czynszu – powiedział Tica, dodając, że nie jest ważne, jak podatek będzie się nazywał, ale czy nad decyzjami o jego wysokości będzie sprawowana demokratyczna kontrola i czy spełni on swoje cele gospodarcze.

Według agencji podatek powinien być ograniczony do całkowitej kwoty możliwych rocznych dochodów podatkowych w stosunku do wartości nieruchomości lub należy wprowadzić podatek od całej nieruchomości. Odnosząc się do renty budowlanej i składek na budowę infrastruktury komunalnej, Tica wyjaśnił, że podjęto decyzję, która została słabo zakomunikowana opinii publicznej, ale koncepcja jest jasna: jeśli budujesz w centrum miasta, gdzie jest infrastruktura, obciążenie podatkowe jest mniejsze, a jeśli budujesz na „pustyni”, opłata jest nieco wyższa.

Źródło jutarnji.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi