RYNEK W KOŃCU OŻYŁ, A NOWOCZESNA CHORWACJA WPROWADZA PODATEK!

13. Międzynarodowa Konferencja Rozwoju Nieruchomości

Zniesienie ulgi celnej przy zakupie pierwszej nieruchomości, obniżenie stawek podatkowych przy zakupie nieruchomości, dopłaty do kredytów hipotecznych, nowelizacja prawa budowlanego, wprowadzenie podatku od nieruchomości zamiast obecnych opłat komunalnych oraz wprowadzenie renty planistycznej i składek na budowę infrastruktury komunalnej zamiast opłat komunalnych. Wszystko to, między innymi, to nowości, które są już wdrażane lub będą wdrażane od przyszłego roku i mają bezpośredni wpływ na rynek nieruchomości.

ROCK'N'ROLL

– To jest jak rock'n'roll na rynku, akurat gdy weszliśmy w fazę relaksu – stwierdził barwnie Dubravko Ranilović, prezes Stowarzyszenia Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami, podczas 13. Międzynarodowej Konferencji Rozwoju Nieruchomości w hotelu Esplanade w Zagrzebiu, komentując ożywienie rynku po raz pierwszy od 2008 roku i zatrzymanie spadku liczby transakcji nieruchomościami.

Tym samym odnotowano wzrost cen nowego budownictwa w niektórych mikrolokalizacjach, co zaowocowało również niewielkim wzrostem cen starego budownictwa, ale tylko w wybranych lokalizacjach. Podobnie, zahamowany został spadek liczby udzielanych kredytów hipotecznych i pojawia się więcej nowych projektów. Jednak eksperci zgromadzeni na konferencji zorganizowanej przez doradztwo ekonomiczne Filipović wskazali, że brakuje projektów dla obywateli klasy średniej i wezwali inwestorów do sporządzania rzetelnego planu przed każdym projektem, badania rynku i konsultacji z profesjonalistami.

Komentując niedawne dopłaty do kredytów mieszkaniowych, podkreślili, że jest to nieadekwatny zamiennik dla zniesienia ulgi podatkowej przy zakupie nieruchomości, co przy okazji spowolniło rynek, ponieważ wielu kupujących zdecydowało się poczekać na dopłaty, a wątpliwe jest, czy je otrzymają. Nieunikniony był również komentarz dotyczący podatku od nieruchomości, który ich zdaniem w tej formie, w obecnej sytuacji gospodarczej i na takim rynku nieruchomości nie powinien być wprowadzany, zwłaszcza że jednostki samorządu terytorialnego będą mogły wydawać dochody z tego podatku w dowolny sposób, podczas gdy dotychczasowa opłata komunalna była wykorzystywana wyłącznie celowo.

Drugim powodem niezasadności podatku jest nieuregulowany stan ksiąg wieczystych i niespójny kataster, a można było również usłyszeć, że jednostkom samorządu terytorialnego dano zbyt dużą swobodę przy decydowaniu o wartości punktu i współczynnikach służących do obliczenia podstawy opodatkowania.

Agencje nieruchomości uważają, że pozostawia to miastom i gminom pole do manipulacji i podnoszenia podatków z roku na rok, w zależności od wielkości ich deficytu budżetowego. Mianowicie wysokość podatku od nieruchomości będzie zależeć od metrażu, strefy, przeznaczenia, wieku i stanu nieruchomości. Tak więc w przypadku nowszych i odnowionych nieruchomości lub tych bardziej luksusowych podatek powinien być wyższy, ale nie wiadomo jeszcze, ile wyniesie, ponieważ wartość poszczególnych punktów i współczynników będą określać władze lokalne.

ZŁA KOMUNIKACJA

Profesor Josip Tica z Wydziału Ekonomicznego uważa, że żaden przedstawiciel miasta, powiatu czy parlamentu nie podniesie ręki za zbyt wysoką stawką podatkową, gdyż oznaczałoby to konsekwencje wyborcze.

– Wprowadzamy podatek, bo inni go mają; Chorwacja właściwie chce być bogata w sensie fiskalnym. Nie jest jednak jasne, w jakim celu go wprowadzamy. Najważniejsze jest to, aby podatek zapobiegał unikaniu opodatkowania w zakresie zobowiązań podatkowych z tytułu najmu, ponieważ w kraju takim jak Chorwacja niemożliwe jest zidentyfikowanie wszystkich osób osiągających dochody z najmu – powiedział Tica, dodając, że nie ma znaczenia, jak nazywa się podatek, lecz to, czy istnieje demokratyczna kontrola nad decyzjami dotyczącymi jego stawki i wysokości oraz czy realizuje on cele gospodarcze.

Według agencji podatek ten powinien być ograniczony do całkowitej kwoty możliwych rocznych podatków od wartości nieruchomości lub należy wprowadzić podatek od całej własności. Jeśli chodzi o rentę planistyczną i składki na budowę infrastruktury komunalnej, Tica wyjaśnił, że podjęto fatalnie przemyślaną decyzję w relacji do opinii publicznej, ale koncepcja jest jasna: jeśli budujesz w centrum miasta, gdzie infrastruktura już istnieje, obciążenie podatkowe jest mniejsze, a jeśli budujesz „na pustyni”, składka jest nieco wyższa.

Źródło jutarnji.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi