Krajowy Plan Polityki Mieszkaniowej Republiki Chorwacji do 2030 roku, zaprezentowany niedawno przez wicepremiera i ministra Branko Bačicia, stanowi kluczowy krok w rozwiązywaniu kwestii mieszkaniowej w Chorwacji. Plan ten jest pierwszym średniookresowym aktem planowania strategicznego w obszarze mieszkalnictwa w Chorwacji i koncentruje się na trzech kluczowych celach: przystępnych cenowo mieszkaniach, zrównoważonym mieszkalnictwie oraz przestrzeni w służbie mieszkalnictwa.

To, co wydaje się szczególnie istotne i budzi największe emocje społeczne, to kwestia przystępnych cenowo mieszkań. Zgodnie z prognozami planu, do 2030 roku w ramach programu POS powinno powstać 8 000 nowych mieszkań, a na obszarach objętych wsparciem kolejne 2 000 – nowych lub odnowionych. Ponadto planuje się aktywację co najmniej 1 200 mieszkań stanowiących własność państwa, a także nieokreślonej liczby lokali należących do sektora publicznego. Dodatkowo, dzięki wspieraniu działalności stowarzyszeń mieszkaniowych non-profit, oczekuje się budowy kolejnych 1 200 jednostek mieszkalnych.

Z pewnością najważniejszym instrumentem jest Program Przystępnego Wynajmu, który przewiduje aktywację dodatkowych 9 000 jednostek mieszkalnych. Rozwiązanie to zakłada, że APN stanie się swego rodzaju agencją wynajmu mieszkań – właściciele, których nieruchomości stoją puste od ponad dwóch lat, mogą przekazać je agencji APN na okres od 3 do 10 lat, a w zamian APN wypłaci im pełny czynsz z góry. Z drugiej strony, osoby spełniające określone wymagania będą mogły wynająć te mieszkania od APN za cenę nieprzekraczającą 30% ich dochodu rozporządzalnego gospodarstwa domowego.

Autor artykułu wciąż ma pewne zastrzeżenia co do tego rozwiązania, wskazując na szereg pytań bez odpowiedzi, takich jak stan techniczny nieruchomości, konserwacja oraz ocena ich stanu po zakończeniu najmu. Dlatego kluczowe znaczenie będzie miał sposób, w jaki program ten zostanie ostatecznie wdrożony.

Autor wiąże pozytywne oczekiwania z zapowiedzianymi zmianami w ustawie o budownictwie, mającymi na celu uproszczenie procedur i ograniczenie dokumentacji niezbędnej do budowy budynków mieszkalnych. Mogłoby to skrócić czas trwania projektów i, w konsekwencji, obniżyć koszty końcowe. Ponadto zapowiedź nowej ustawy o planowaniu przestrzennym, która wprowadziłaby zachęty dla inwestorów w obszarze przystępnego mieszkalnictwa, również mogłaby wpłynąć na zwiększenie dostępności takich nieruchomości.

Autor uważa za nierealne oczekiwanie większych korekt cen mieszkań, z wyjątkiem być może nieruchomości o niższym standardzie, które z powodu niewystarczającego popytu osiągnęły wysokie ceny. Niemniej jednak ogół zapowiedzianych środków, takich jak podatki od nieruchomości, opodatkowanie najmu krótkoterminowego oraz ułatwienia w wprowadzaniu mieszkań do systemu najmu krótkoterminowego, może zaowocować stabilizacją rynku i zwiększeniem przystępności cenowej mieszkań.

Pozostaje sprawą otwartą, czy Krajowy Plan wraz z niezbędnymi poprawkami ustawowymi rzeczywiście przyniesie pożądane rezultaty w postaci bardziej dostępnych i przystępnych cenowo mieszkań. Jak mawiał Laozi, podróż licząca tysiąc mil zaczyna się od pierwszego kroku, a ten plan z pewnością stanowi wartościowy krok w kierunku rozwiązania problemu mieszkaniowego w Chorwacji.

autor: BORO VUJOVIĆ

Źródło: Lider

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi