Tradycyjne forum nieruchomości zorganizowane przez Chorwacką Izbę Gospodarczą w Zagrzebiu zgromadziło ponad 400 przedstawicieli agencji nieruchomości.

Rynek nieruchomości w części Chorwacji odnotowuje pewne ożywienie dzięki zwiększonemu popytowi i inwestycjom w porównaniu z kilkoma ostatnimi latami, jednak w niektórych częściach kraju niemal zamarł i trudno spodziewać się poprawy – taką ocenę przedstawiła Dubravka Ranilović, przewodnicząca stowarzyszenia pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przy HGK, podczas 28. Forum Obrotu Nieruchomościami. Tradycyjne forum nieruchomości zorganizowane przez Chorwacką Izbę Gospodarczą w Zagrzebiu zgromadziło ponad 400 przedstawicieli agencji nieruchomości. „Rynek nieruchomości na wybrzeżu, napędzany w dużej mierze przez turystykę, postrzegamy jako bardziej ożywiony niż wcześniej, ale w częściach kraju takich jak Slawonia, Lika, a nawet okolice Zagrzebia, prawie nic się nie dzieje – ani sprzedaż, ani kupno, ani budowa, co z pewnością jest smutną sytuacją dla tamtejszych agencji” – powiedziała Ranilović, dodając, że wzrostowi popytu i ożywieniu rynku nie towarzyszył znaczący wzrost cen nieruchomości. Ranilović podkreśla, że rynek charakteryzuje się znacznymi różnicami w cenach między Zagrzebiem, wybrzeżem a częścią kontynentalną. Dlatego też, jej zdaniem, nie należy stwarzać błędnego wrażenia, że wszystko jest „złe lub wspaniałe”, ponieważ w większości kraju tak nie jest. Uważa ona również, że nie należy uśredniać cen nieruchomości, gdyż nie dawałoby to dokładnego obrazu sytuacji. „Ceny w niektórych częściach kraju spadały od lat, a obecnie nieco się zatrzymały, w niektórych miejscach wzrosły, a w innych nadal spadają, przy czym liczba transakcji maleje, zwłaszcza tam, gdzie brakuje znaczącej aktywności gospodarczej” – powiedziała Ranilović. Zwróciła uwagę, że w Chorwacji od dłuższego czasu nie ma nadmiaru niesprzedanych mieszkań, zwłaszcza tych o wysokiej jakości, tak jak miało to miejsce dziesięć lat temu w samym środku silnego kryzysu, co wynika ze wzrostu inwestycji i budownictwa skierowanego do konkretnych klientów, czyli zgodnie z popytem rynkowym. Powiedziała, że znany problem rozbieżności między księgami wieczystymi a mapami katastralnymi nie jest znaczącym problemem w praktyce przy kupnie i sprzedaży, ale pozostaje istotnym problemem w przypadku większych transakcji i inwestycji, ponieważ spowalnia procesy. Problemy z ewidencją gruntówSekretarz stanu w Ministerstwie Budownictwa i Planowania Przestrzennego, Željko Uhlir, ocenił podczas konferencji sytuację z ewidencją gruntów jako katastrofalną – zaledwie 173 z 3500 gmin katastralnych w Chorwacji zostało doprowadzonych do porządku, co stanowi około 3%. „Nikt lub bardzo rzadko o tym mówi, ale teraz zmieniamy cały system” – powiedział Uhlir. Poinformował, że powołano grupę roboczą, w której uczestniczy również Ministerstwo Sprawiedliwości, a w ramach procedur zmieniana jest także ustawa o katastrze i zmianach w ewidencji gruntów. W 99 gminach katastralnych wdrożono nowe pomiary katastralne, które nie są jednak odzwierciedlone w księgach wieczystych, a każdy dzień zwłoki oznacza utratę wartości, na czym tracą gminy, miasta i państwo – ostrzegł. Zapowiedział inne plany Ministerstwa, które, jak ma nadzieję, przyczynią się do poprawy sytuacji na rynku nieruchomości i opierają się na strategii rozwoju mieszkalnictwa. „Pracujemy nad zmianą szeregu ustaw, które powinny zostać przyjęte w przyszłym roku, podczas gdy ustawa o POS jest już w procedowaniu. Uwzględniamy możliwość budowy domów dla urzędników służby cywilnej z budżetu państwa, dzięki czemu w niektórych obszarach i miastach, gdzie brakuje dentystów, lekarzy, nauczycieli, profesorów i przedstawicieli innych zawodów, będzie można oferować mieszkania, aby łatwiej ich przyciągnąć” – zapowiedział Uhlir. Wiceprezes HGK, Josip Zaher, życzył wszystkim agentom powodzenia w biznesie, wierząc, że będą mieli więcej pracy, ponieważ liczba wydanych pozwoleń na budowę wzrosła w tym roku o 25%, wartość robót o około 18%, a liczba jednostek mieszkalnych objętych pozwoleniami na budowę wzrosła o 28% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Source: www.vecernji.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi