Gośćmi dzisiejszego programu byli Borislav Vujović (HGK) i Velibor Mačkić (EFZG), którzy rozmawiali o stanie rynku nieruchomości w Chorwacji.

Na początku Velibor Mačkić wyjaśnił pojęcie bańki na rynku nieruchomości. „Bańka na rynku nieruchomości to okresowe wahania na rynku, które w tym przypadku występują na rynku nieruchomości. To, co odróżnia tę bańkę od baniek na rynkach kapitałowych i giełdowych, to fakt, że pojawia się rzadziej ze względu na brak płynności. Jednak gdy już się pojawi, trwa dłużej, a kiedy pęka, jej wpływ na agregaty ekonomiczne jest znacznie wyraźniejszy, ponieważ dotyka szerszego grona osób”.

„Pytaniem jest również to, jak obserwujemy rynek – regionalnie ewidentnie widać bańkę na wybrzeżu, w Zagrzebiu... Z pewnością ceny rosną znacznie bardziej, niż mogłyby to uzasadniać inne agregaty makroekonomiczne. To właściwie pierwszy wskaźnik istnienia bańki. Jeśli pojawiają się inwestycje spekulacyjne, mamy większy popyt niż podaż oraz „efekt owczego pędu”, który był istotnym wskaźnikiem podczas pierwszego kryzysu”.

Borislav Vujović skomentował popyt na rynku. „Faktem jest, że rynek jest naprawdę bardzo ożywiony, wręcz nieoczekiwanie, a ceny są takie, jakich na przykład w 2016 roku w ogóle nie mogliśmy przewidzieć. Tamten rok był ostatnim rokiem kryzysu, kiedy nastąpiła stabilizacja i nic nie wskazywało na to, co wydarzyło się w ciągu ostatnich trzech lat, poza dopłatami, o których przewidywaliśmy, że będą jednym z czynników wyzwalających wzrost cen”. „To, co faktycznie dzieje się na rynku, to fakt, że ludzie kupują, może nie zastanawiają się zbyt długo, ale nabywców jest bardzo wielu. Popyt w tej chwili jest znacznie większy niż podaż”. Odnosząc się do pojawiających się w mediach twierdzeń, że co szóste mieszkanie jest sprzedawane, zaznaczył: „Trudno powiedzieć dokładnie, ale w każdym razie są mieszkania, które nie są sprzedawane, a znajdują się na rynku, ponieważ ceny są nierealne. Musimy wziąć pod uwagę, że nawet w Zagrzebiu sytuacja nie wszędzie jest taka sama – są obszary bardzo popularne, ale są też takie, gdzie wciąż nie jest łatwo sprzedać duże mieszkanie i pytaniem pozostaje, za jaką cenę”.

60% nabywców mieszkań płaci gotówką

Dodał, że sytuacja wynika z wielu czynników znacząco różniących się od sytuacji z 2009 roku, dlatego nie mówiłby o bańce na rynku nieruchomości. „Nie mówiłbym o bańce, ponieważ to natychmiast wywołuje skojarzenie z pęknięciem i cofa ludzi do 2009 roku, kiedy panował całkowity kryzys. Faktem jest, że ceny rosną, a w tamtym czasie czynników było więcej. Nie spodziewamy się bańki w sensie pęknięcia i spadku wszystkiego o 30%, jak to miało miejsce podczas ostatniego kryzysu”. „W 2009 roku panował globalny kryzys, mieliśmy wysokie bezrobocie, sprawę „franka szwajcarskiego”, która była dla ludzi istotnym czynnikiem odstraszającym. Wtedy klienci brali kredyty hipoteczne na poziomie do 120% wartości mieszkania. Dziś nic takiego się nie dzieje”. „Dziś ponad 60% kupujących to nabywcy gotówkowi” – powiedział Vujović, dodając, że „ci, którzy biorą kredyty, pożyczają może do 60% ceny zakupu. W tej chwili nie ma ryzyka związanego z frankiem szwajcarskim”. „W tamtym czasie, w 2009 roku, problemem było to, że osoby, które nie mogły spłacać kredytów hipotecznych, były zmuszone do sprzedaży mieszkania. Dziś ludzie, którzy kupili za gotówkę, nie muszą sprzedawać mieszkania. Traktują to jako formę oszczędności i inwestycji, bo wiadomo, że Chorwaci oszczędzają w nieruchomościach”.

Dopłaty to w rzeczywistości środki dla zamożnych, nie udało się dzięki nim zatrzymać młodych ludzi w Chorwacji

Odnosząc się do dopłat, Vujović powiedział: „Dopłaty nie są jedynym rozwiązaniem. Dopóki stopa procentowa od oszczędności jest faktycznie ujemna, a oprocentowanie kredytów hipotecznych jest na obecnym poziomie, wpływa to automatycznie pozytywnie na rynek nieruchomości, co prowadzi do sprzedaży i wzrostu cen. Dopłaty były dobrym pomysłem, ale niestety nie sprawdziły się dobrze w praktyce”. „Po pierwsze, dopłaty nie trafiają do zamierzonej grupy, na przykład do młodych ludzi, zwłaszcza tych spoza Zagrzebia, którzy emigrują. Zatem tym środkiem nie udało nam się ich zatrzymać. Po drugie, akcja prowadzona jest raz w roku i trwa miesiąc (w przyszłym roku odbędzie się dwa razy)”. Dodał, że niektórzy przygotowali się do kredytów z dopłatami, ale duża liczba kupujących nie była przygotowana. „Niektórzy się przygotowali, podpisali już umowy przedwstępne i zarezerwowali mieszkania. Jednak duża liczba osób pomyślała o tym we wrześniu, kiedy ruszyła kampania medialna, i wtedy nie mieli czasu na szukanie mieszkania, nie mieli czasu na negocjacje. I wtedy mamy sytuację, w której we wrześniu dochodziło do transakcji po cenach, w które ludzie wierzyli lub nie. A potem działa psychologia – jeśli mój sąsiad dostał 2500 euro za metr kwadratowy, to ja nie sprzedam poniżej tej ceny”. „Problemem jest to, że te środki są dla zamożnych. Człowiek kupuje mieszkanie za 250 000 euro i bierze dopłatę. O czym my mówimy? Powinniśmy byli ograniczyć cenę mieszkania lub ograniczyć cenę za metr kwadratowy, rozdzielić to równomiernie pomiędzy powiaty, tak aby każdy powiat miał określony budżet”.'

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi