Mniejsza liczba transakcji niż w drugiej połowie ubiegłego roku, ale korekta cen nieruchomości raczej nie nastąpi szybko

Chorwacki rynek nieruchomości zaczyna zwalniać! Ceny za metr kwadratowy wciąż rosną, ale liczba transakcji spadła w porównaniu z drugą połową zeszłego roku, co potwierdził „Lider” w trzech agencjach pośrednictwa nieruchomości. Spowolnienie popytu zauważył **Dubravko Ranilović**, członek zarządu agencji Kastel Nekretnine i przewodniczący Stowarzyszenia Obrotu Nieruchomościami przy Chorwackiej Izbie Gospodarczej. Następują zmiany, sprzedaje się mniej nieruchomości, ale to jeszcze o niczym nie świadczy, podkreśla Ranilović, który nie chce posuwać się tak daleko i twierdzić, że pierwsza zmiana w długoterminowym trendzie wzrostowym cen oznacza początek spadku cen za metr czy jakiekolwiek katastrofalne wydarzenia na rynku, a tym bardziej kryzys przypominający ten z 2010 roku. - Utrzymuje się duże zainteresowanie nowym budownictwem z prostego powodu: liczba takich nieruchomości na rynku jest ograniczona, a liczba osób dysponujących środkami na inwestycje pozostaje stała. Nasi obywatele są standardowo konserwatywni, jeśli chodzi o inwestycje, i czują się najbezpieczniej inwestując w nieruchomości, więc nie powinniśmy spodziewać się tu żadnych istotnych zmian. Problemem są ceny nieruchomości w starym budownictwie – to bańka, ponieważ część inwestorów nie jest skłonna płacić żądanych cen za mieszkania w starych budynkach, więc wstrzymują się z zakupem, a sprzedający zwlekają ze sprzedażą, dopóki ktoś nie będzie skłonny zapłacić ich ceny – powiedział Ranilović, który nie spodziewa się, aby ceny za metr, zwłaszcza w Zagrzebiu i na wybrzeżu, miały w najbliższym czasie spaść.

Te same trendy zauważył **Boro Vujović**, właściciel i dyrektor agencji nieruchomości Opereta. - Jest mniej transakcji, mniej sprzedaży, ale ceny za metr kwadratowy nadal rosną, co jest silnym wskaźnikiem – mówi Vujović, podkreślając to samo co Ranilović – nie oznacza to, że nadchodzi kryzys taki jak ten sprzed dziesięciu lat. - Kryzysu jeszcze nie ma, przynajmniej nie w naszej branży, i nie sądzę, byśmy powinni spodziewać się znaczących spadków cen na rynku nieruchomości. Może nastąpi korekta cen za metr, ale nie będzie to krach taki jak ten sprzed siedmiu czy ośmiu lat – powiedział Vujović.

Sprzedaż nieruchomości mieszkalnych nie spada

**Sergio Serdarušić**, właściciel i dyrektor agencji Eurovilla, specjalizującej się w sprzedaży głównie luksusowych nieruchomości, zaznacza, że na rynku, który reprezentuje, nie ma nawet spadku liczby transakcji. Jeśli chodzi o nieruchomości luksusowe, zarówno w Zagrzebiu, jak i na wybrzeżu, są one kupowane i sprzedawane z taką samą intensywnością jak w poprzednich miesiącach. - Nie odnotowaliśmy żadnych zmian w trendzie transakcyjnym, jeśli chodzi o nieruchomości luksusowe – powiedział Serdarušić, dodając, że w Zagrzebiu drogie nowe budownictwo oraz luksusowe apartamenty i domy w najbardziej pożądanych lokalizacjach w mieście kupują głównie nabywcy krajowi, podczas gdy obcokrajowcy stanowią zaledwie jeden procent; sytuacja na wybrzeżu jest nieco inna. - Na wybrzeżu ludzie wciąż kupują nieruchomości na własne potrzeby, ale rośnie też liczba nabywców ze Słowenii, Włoch i Austrii. Nowym trendem, który zauważyliśmy, jest rosnące zainteresowanie Skandynawów naszymi nieruchomościami nadmorskimi – powiedział Serdarušić. **Patrick Franolić**, dyrektor wykonawczy międzynarodowej firmy Spiller Farmer specjalizującej się w doradztwie i pośrednictwie w wynajmie powierzchni komercyjnych i biurowych, sprzedaży gruntów i nieruchomości oraz doradztwie dla inwestorów i deweloperów przy złożonych projektach, również wskazuje na spowolnienie sprzedaży nieruchomości mieszkalnych. Podobnie jak pozostali rozmówcy „Lidera”, Franolić natychmiast odrzucił możliwość wystąpienia kryzysu podobnego do tego sprzed dekady i podkreślił, że jest to jedynie – spowolnienie. - Ludzie nie kupują już tyle, co kiedyś – wyjaśnia nowe trendy rynkowe Franolić, którego specjalność jest jednak inna, i tam również widać nowe trendy. - Rynek nieruchomości komercyjnych jest stabilny; w Zagrzebiu budowane są trzy nowe projekty, a popyt jest wciąż silny, podobnie jak w poprzednich miesiącach i latach. Jedyną nowością jest zwiększony popyt na powierzchnie biurowe w starych budynkach w centrum miasta, które są wynajmowane na rok, dwa lata lub w cyklu rocznym, a głównym klientem w tym trendzie, według Franolicia, jest państwo lub instytucje publiczne. Po trzęsieniu ziemi rządowi udało się zabezpieczyć fundusze na renowację uszkodzonych budynków z funduszy unijnych i Franoliciowi wydaje się, na podstawie impulsów rynkowych, że w pierwszej kolejności odnawiane będą nieruchomości należące do państwa i instytucji państwowych. Według opinii Franolicia nie ma obaw, że na krajowym rynku nieruchomości powtórzy się kryzys z 2010 roku, kiedy sprzedaż nagle spadła, a na rynku pozostały setki niesprzedanych mieszkań. Obecnie buduje się bardzo mało, zauważa, a prawie wszystkie nowe inwestycje są sprzedawane jeszcze przed ukończeniem projektu. Rzadko zdarzają się projekty, które pozostają niesprzedane po zakończeniu budowy, a nawet te mieszkania szybko znajdują nabywców. - Nastąpił jednak znaczny wzrost cen na rynku i choć koszty budowy i surowców stabilizują się, nie spadną one do poziomów sprzed 2010 roku, a tym bardziej sprzed pięciu czy więcej lat, biorąc pod uwagę, jak gwałtownie wzrosły – zauważył Franolić. Wskazuje on również, że na przykład w Chorwacji nie będą już budowane nowe centra handlowe, ponieważ rynek jest nasycony, ale nadal będzie on potrzebował nowych projektów logistycznych. Pobrane z: Telegram.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi