Rynek nieruchomości w Republice Chorwacji, w szczególności w Zagrzebiu, budzi coraz większe zainteresowanie i niepokój wśród obywateli

Wzrost cen nieruchomości Ceny nieruchomości w ciągu ostatnich dwóch lat wzrosły o około 30%. Globalna inflacja znacząco odbiła się na naszym sektorze, prowadząc do rekordowego wzrostu cen sprzedaży nieruchomości, w tym cen wynajmu. Dodatkowo, wejście do strefy Schengen, wprowadzenie euro, wojna na Ukrainie, duży napływ pracowników zagranicznych, historycznie niskie stopy procentowe oraz brak funduszy mieszkaniowych znacząco przyczyniły się do tego dynamicznego wzrostu cen. Ogólnie rzecz biorąc, patrząc na obecną sytuację, popyt jest znacznie wyższy niż podaż. Stan obecny Najnowsze analizy pokazują, że w tym roku, w porównaniu do ubiegłego, liczba sprzedanych mieszkań w Zagrzebiu spadła o około 23% (10% w całej Republice Chorwacji), co oznacza spowolnienie na rynku. Dla porównania, w latach 2007/2008 w Zagrzebiu powstawało rocznie 9 000 nowych mieszkań, a obecnie liczba ta wynosi zaledwie 3 000. W tamtym czasie banki finansowały zakup gruntów i budowę bez rygorystycznych kontroli. Obecnie, aby inwestycja mogła wejść na rynek przy wsparciu finansowym banku, właściciel musi posiadać grunt, własny wkład kapitałowy oraz 20-30% sprzedanych mieszkań w ramach przedsprzedaży. Fakt, że renowacja idzie pełną parą, a firmy budowlane mają duże trudności ze znalezieniem pracowników, dodatkowo ogranicza dostępność nowych budów na rynku. Perspektywy na przyszłość Mimo to, chorwacka mentalność skłania się ku posiadaniu nieruchomości na własność, a większość nabywców mieszkań w Zagrzebiu pochodzi z innych części Chorwacji, gdyż posiadanie mieszkania w Zagrzebiu jest zawsze dobrą inwestycją. Z kolei inwestorzy zagraniczni odnotowali spadek o około 10% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Biorąc to wszystko pod uwagę, nie spodziewamy się powtórki scenariusza recesji z 2008 roku, na który wielu liczy, ale raczej tego, że rynek będzie nadal spowalniał, a ceny niektórych, zwłaszcza używanych nieruchomości, zostaną prawdopodobnie skorygowane w nadchodzącym okresie. Uważam, że nie ma powodu do obaw o katastrofalne załamanie rynku, lecz jest to nieunikniony krok, który musimy podjąć na drodze do bardziej uporządkowanego i stabilnego rynku. Sytuacja na rynku nieruchomości w Republice Chorwacji jest z pewnością dynamiczna, niosąc ze sobą zarówno wyzwania, jak i możliwości.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi