W przypadku, gdy ktoś zdecyduje się sprzedać lub wynająć mieszkanie POS, Agencja Obrotu i Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami poinformuje bank, w którym zabezpieczono kredyt na zakup mieszkania, a bank podejmie kroki w celu wszczęcia przymusowej egzekucji.

ZAGRZEB Ministerstwo Planowania Fizycznego i Budownictwa potwierdziło naszej redakcji, że zmiany w ustawie o wspieranym budownictwie mieszkaniowym (POS) położą kres odsprzedaży lub wynajmowi mieszkań POS. Ponadto, jak zauważyło ministerstwo, wszystkie nowe umowy kupna mieszkania będą zawierać klauzule stwierdzające, że mieszkań nie można sprzedawać ani wynajmować przed spłaceniem zadłużenia z tytułu ceny zakupu. Oczekuje się, że ustawa zostanie uchwalona przed czerwcem. „Aby zapobiec nadużyciom lub położyć kres odsprzedaży lub wynajmowi preferencyjnych mieszkań z programu POS, Ministerstwo Planowania Fizycznego i Budownictwa zdecydowało się na wprowadzenie zmian w ustawie w ubiegłym roku. W pierwszej, roboczej wersji ustawy zawarto przepis, zgodnie z którym przyszłe umowy sprzedaży i zakupu mieszkań w ramach programu POS muszą zawierać zakaz wynajmu lub sprzedaży mieszkania do czasu spłacenia przez kupującego pozostałego zadłużenia wraz z odsetkami od środków publicznych za okres przerwania długu. W przypadku, gdy ktoś zdecyduje się sprzedać lub wynająć mieszkanie POS, Agencja Obrotu i Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami poinformuje bank, w którym zabezpieczono kredyt na zakup mieszkania, a bank będzie zobowiązany do postawienia kredytu w stan pełnej wymagalności i podjęcia kroków w celu wszczęcia przymusowej egzekucji. W takim przypadku kupujący będzie musiał wpłacić różnicę między uzgodnioną ceną zakupu a ustaloną wartością rynkową nieruchomości w dniu zawarcia umowy. Państwo w takim przypadku odzyskałoby wszystko, co zainwestowano w dotację” – brzmi odpowiedź ministerstwa. Osoby, które do tej pory kupiły mieszkanie, nadal będą mogły dysponować nim według własnego uznania, jednak nowością jest to, że od teraz wszystkie nowe umowy zakupu mieszkania będą zawierały klauzule ograniczające. Choć ministerstwo nazywa odsprzedaż lub wynajem mieszkań POS „nadużyciem”, de facto nim nie jest, ponieważ obecnie obowiązująca ustawa nie przewiduje żadnych ograniczeń, a kupujący nie mogą zostać ukarani. Pierwsza ustawa o POS została uchwalona, a budowa mieszkań rozpoczęła się ponad 18 lat temu i wówczas kupujący mógł sprzedać mieszkanie w dowolnym momencie, o ile spłacił pozostałe zadłużenie wraz z odsetkami od środków publicznych za okres do momentu przerwania długu. Sześć lat później, w 2007 r., wprowadzono zakaz rozporządzania mieszkaniem przez okres dziesięciu lat od momentu zakupu, ale w 2012 r. zakaz ten zniesiono, uznając go za niepotrzebny. Faktem jest, że zakaz rozporządzania mieszkaniem może być problemem, jeśli na przykład małżonkowie się rozwiodą, ktoś z nich straci pracę i rodziny nie będzie już stać na kredyt hipoteczny, lub jeśli dojdzie do przeprowadzki do innego miasta – dlatego dziesięcioletni zakaz był słabo przemyślany, ale pewne ograniczenia powinny jednak zostać wprowadzone. Nasza gazeta pisała o odsprzedaży mieszkań POS w 2015 roku, kiedy to stowarzyszenie Nova Kila z siedzibą w Splicie, założone przez „prawdziwych” nabywców mieszkań POS w Splicie, zwróciło uwagę na ten problem. źródło: novilist.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi