Obcokrajowcy czerpią korzyści z faktu, że w Chorwacji nie ma podatku od nieruchomości. Odkąd dołączyliśmy do UE, wykupują najwięcej mieszkań i domów, zwłaszcza wzdłuż wybrzeża.

Według ostatniego spisu powszechnego w Chorwacji znajdują się 249 243 nieruchomości mieszkalne na wynajem lub na wakacje. Podczas pandemii dowiedzieliśmy się, że 110 000 Słoweńców posiada nieruchomości w Chorwacji. Dlatego nie powinniśmy się martwić, że Słowenia zabroni swoim obywatelom wjazdu do Chorwacji z powodu koronawirusa, ze względu na interesy swoich obywateli, którzy posiadają nieruchomości w Chorwacji. Odkąd dołączyliśmy do UE, obcokrajowcy, zwłaszcza wzdłuż wybrzeża, kupują najwięcej mieszkań, domów i różnych innych nieruchomości. W szczególności Słoweńcy kupili w Chorwacji 9 439 nieruchomości od 2013 roku, zgodnie z danymi Administracji Podatkowej Ministerstwa Finansów.

Słoweńcy kupowali również dużą liczbę domów letniskowych na Krk w dawnej Jugosławii, kiedy obcokrajowcy nie mogli kupować nieruchomości, a jedynie obywatele republik jugosłowiańskich. Najwięcej nieruchomości wśród Słoweńców znajdowało się w gminie Dobrinj. Po Słoweńcach, od 2013 roku, najwięcej nieruchomości w Chorwacji kupili obywatele Niemiec, Austrii, Włoch, Szwecji i Węgier.

Obecnie nikt nie ma dostępu do danych o tym, ilu obcokrajowców posiada obecnie nieruchomości w Chorwacji, ponieważ spis powszechny, obejmujący spis nieruchomości, zostanie przeprowadzony dopiero w przyszłym roku. Należy jednak zająć się kwestią podatku od nieruchomości, której unikamy ze względu na różne grupy interesu, ponieważ obcokrajowcy, obywatele UE, których standard życia jest nieporównywalny z naszym, korzystają na braku podatku od nieruchomości i mają możliwość zakupu nieruchomości po niższej cenie wzdłuż wybrzeża. Od 2013 roku obywatele Niemiec kupili w Chorwacji 4 969 nieruchomości, głównie mieszkań i domów. Austriacy zajmują trzecie miejsce, kupując łącznie 2 867 nieruchomości, i oni również kupowali głównie mieszkania i domy. Następni są Włosi, którzy kupili 1 612 nieruchomości, a piąte miejsce zajmują Szwedzi, którzy od 2013 roku kupili w Chorwacji 1 232 nieruchomości.

Na wniosek Państwowego Urzędu Statystycznego o dane dotyczące tego, ilu obywateli Chorwacji, a ilu obcokrajowców z UE posiada nieruchomości w Chorwacji, Administracja Podatkowa Ministerstwa Finansów odpowiedziała: „Administracja Podatkowa nie jest właściwa do ustalania własności nieruchomości i nie posiada danych o właścicielach nieruchomości w Chorwacji. Sugerujemy skierowanie wniosku do wydziałów ksiąg wieczystych właściwych sądów lokalnych”.

W cywilizowanym państwie takie dane powinny być publicznie dostępne w jednym miejscu, a nie zbierane z ponad stu wydziałów ksiąg wieczystych. Administracja Podatkowa przekazała nam jednak dane o nieruchomościach, którymi dysponuje, w oparciu o swój obowiązek ustalania i pobierania podatków, składek i innych zobowiązań publicznych. Administracja Podatkowa przesłała nam zestawienie liczby sprzedanych nieruchomości według kraju pochodzenia nabywcy w latach 2013–2019, zaznaczając, że dane te nie obejmują wszystkich transakcji sprzedaży nieruchomości, a jedynie te, dla których zakończono proces wymiaru podatku.

Według tych danych najwięcej nieruchomości w Chorwacji kupili obywatele Słowenii, Niemiec, Austrii, Włoch, Szwecji i Węgier. Wiadomo, że obcokrajowcy, którzy kupili w Chorwacji mieszkania, domy i inne nieruchomości, wykorzystują je nie tylko na wakacje, ale także pod wynajem w sezonie.

Przykładowo, na wyspie Brač są Szwedzi i Brytyjczycy, którzy zatrudniają lokalnych mieszkańców do przyjmowania gości, to samo robią Niemcy posiadający nieruchomości wzdłuż wybrzeża i na wyspach. Obywatele UE mają prawo stać się właścicielami nieruchomości w Chorwacji na takich samych warunkach jak obywatele Chorwacji, z wyjątkiem gruntów rolnych. Obywatele innych krajów również mogą zostać właścicielami nieruchomości w Chorwacji po uzyskaniu zgody Ministerstwa Sprawiedliwości.

Na pytanie o to, ilu obcokrajowców z UE wynajmuje swoje nieruchomości w Chorwacji, Administracja Podatkowa odpowiedziała: „W nawiązaniu do pytania o liczbę cudzoziemców wynajmujących nieruchomości w Chorwacji, według stanu na dzień 25 czerwca 2020 r. Administracja Podatkowa odnotowała 3 390 nierezydentów będących podatnikami podatku dochodowego z tytułu wynajmu turystom apartamentów, pokoi i łóżek, a także organizatorów kempingów. Istnieje również 998 nierezydentów, podatników podatku dochodowego z tytułu najmu lub dzierżawy nieruchomości i innych ruchomości”.

Zauważają również, że dane dotyczą wszystkich obcokrajowców bez miejsca zamieszkania w Chorwacji, którzy są podatnikami podatku dochodowego, niezależnie od tego, czy są rezydentami UE. Obcokrajowcy z UE, którzy kupili nieruchomości w Chorwacji, kupowali głównie mieszkania i domy. Zaskakujące jest to, że więcej Szwedów kupiło nieruchomości w Chorwacji niż Węgrów, którzy kupili 949 nieruchomości.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi