Autor: Jelena Kravoščanec Todorović Zagrzeb jest największym miastem Chorwacji, a mówiąc o rynku nieruchomości, możemy stwierdzić, że jest to również miasto o największej sprzedaży nieruchomości i największym rynku. Ceny nieruchomości w Zagrzebiu są średnio wyższe niż w innych miastach Chorwacji kontynentalnej. Nie jest to jednak niczym niezwykłym, biorąc pod uwagę wyjątkowo wysoki popyt na nieruchomości. Każdy chce mieszkania w Zagrzebiu. Oprócz poszukiwania nieruchomości do zamieszkania lub na pobyt okazjonalny, wielu kupuje je jako inwestycję pod wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy. Biorąc pod uwagę niskie stopy procentowe w bankach, wynajmowane mieszkanie zapewnia znacznie wyższe stopy zwrotu z inwestycji. Szczególnie jeśli zostanie przekształcone w apartament i będzie wynajmowane na doby. Oczywiście należy wspomnieć, że wzrost liczby turystów w mieście znajduje również odzwierciedlenie na rynku nieruchomości. Ruch turystyczny w Zagrzebiu rośnie szybciej niż w pozostałej części Chorwacji, średnio o 12% rocznie, podczas gdy dla reszty kraju liczba ta wynosi średnio około 5,5% rocznie. Goście, oprócz korzystania z zakwaterowania w hotelach i hostelach, coraz częściej wybierają kwatery prywatne. W rezultacie w dzielnicach Donji i Gornji Grad prawie nie ma mieszkań na wynajem długoterminowy lub są one dostępne po znacznie wyższych cenach niż kilka lat temu. Centrum miasta jest z pewnością najbardziej atrakcyjne, ale apartamenty na wynajem krótkoterminowy są wynajmowane również w innych częściach miasta, co jest jednym z powodów obecnych wyższych cen wynajmu długoterminowego. W związku z tym średnia cena najmu jest o 10% wyższa w porównaniu z 2016 rokiem. Co ciekawe, w 2013 roku dostępnych było 250 zarejestrowanych jednostek mieszkalnych, a dziś jest ich 3000 i liczba ta wciąż rośnie. Z całą pewnością możemy powiedzieć, że rynek całkowicie się odwrócił i z rynku kupującego stał się rynkiem sprzedającego, który dziś dyktuje warunki. Obecnie popyt na wysokiej jakości nieruchomości w dobrych lokalizacjach jest większy niż podaż na rynku, co skutkuje tym, że dobre nieruchomości w dobrych lokalizacjach mogą osiągać ceny wyższe niż aktualna cena rynkowa i znajdują nabywcę w bardzo krótkim czasie. Ponownie, kupujący są najbardziej zainteresowani nieruchomościami w strefie tramwajowej, a najmniej poszukiwanymi dzielnicami w mieście są te, które znajdują się poza strefą tramwajową i nie posiadają towarzyszącej infrastruktury do życia rodzinnego. Według statystyk, w zachodniej części miasta odnotowano najmniejszą zmianę cen na poziomie 2,9%, podczas gdy największą roczną zmianę odnotowano w Nowym Zagrzebiu (Novi Zagreb), gdzie ceny były o około 6% wyższe niż w 2016 roku. We wschodniej części miasta ceny wzrosły o 4% w skali roku. I podczas gdy cena mieszkań powoli rośnie, a średnia cena mieszkania w Zagrzebiu wynosi 1480 €/m2, w tym samym czasie wartość domów nie wykazuje znaczącego wzrostu. Średnia cena ofertowa domu jest przeciętnie o 20% niższa niż cena mieszkania. Najbardziej poszukiwanymi domami w okolicach Zagrzebia są małe domy jednorodzinne o nowoczesnym designie, których jest najmniej, natomiast istnieje wiele tradycyjnych domów jednorodzinnych, domów wielopiętrowych, które budowano niegdyś, a które nie cieszą się już zainteresowaniem rynku. Pomimo niskiego popytu na domy, sprzedający nadal mają wysokie oczekiwania, co ostatecznie skutkuje nieporównywalnie niższą sprzedażą w stosunku do mieszkań. W porównaniu z ubiegłymi latami widać, że na rynku pojawia się większa liczba nowych budynków, a w tym roku spodziewany jest dalszy wzrost liczby nowo wybudowanych nieruchomości. Inwestorzy preferują lokalizacje w strefie tramwajowej lub w nowo wybudowanych dzielnicach, które mają zapewnioną towarzyszącą infrastrukturę. Świadomi możliwości konkurencji na rynku, mogą zapewnić sobie sukces jedynie odpowiednią dokumentacją i jakością wykonania, co nie zawsze miało miejsce w poprzednich latach. Wszelkie prawa zastrzeżone © opereta.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi