Miasta w pobliżu Zagrzebia stają się coraz bardziej atrakcyjne dla osób, które chcą rozwiązać problem mieszkaniowy. Niższe ceny, tańsze media, mniejsze korki i ogólnie wyższy standard życia to powody, dla których mieszkania i domy w Velikiej Goricy, Zaprešiciu, Samoborze, Svetej Nedelji, Jastrebarsku i Dugo Selu cieszą się dużym popytem. Zbadaliśmy, o ile tańsze są nieruchomości w tych miejscowościach w porównaniu ze stolicą i co jeszcze przyciąga nowych mieszkańców.

Największym zainteresowaniem, szczególnie wśród młodych rodzin, cieszy się obecnie Velika Gorica, ponieważ powstaje tam najwięcej nowych inwestycji. Miasto jest dobrze skomunikowane z Zagrzebiem trzema drogami szybkiego ruchu. Zgodnie z zapowiedziami lokalnych władz, Velika Gorica wkrótce rozpocznie budowę dwóch nowych przedszkoli na łącznie 400 miejsc, a także centrum dla osób starszych i niepełnosprawnych. Burmistrz Velikiej Goricy, Krešimir Ačkar, ogłosił, że przedszkola w mieście będą całkowicie bezpłatne, a po zniesieniu 12-procentowego podatku dodatkowego od 1 stycznia przyszłego roku, władze nie podniosą podatku dochodowego. Według danych największej zagrzebskiej agencji nieruchomości, Opereta, średnia cena metra kwadratowego nowej budowy w Velikiej Goricy wynosi 2400 euro, podczas gdy na rynku wtórnym jest to około 2100–2200 euro. W Zagrzebiu metr kwadratowy kosztuje około 2800 euro, i to bez uwzględnienia nowych budynków. Po ich doliczeniu średnia cena przekracza 3000 euro. W specjalistycznej wyszukiwarce nieruchomości GoHome widać, że ceny domów w Velikiej Goricy zaczynają się od około 1600 euro za metr kwadratowy, podczas gdy w okolicach Zagrzebia przekraczają 2100 euro. Oczywiście wszystko zależy od lokalizacji i standardu wykończenia. Na przykład domy w Velikiej Goricy o powierzchni 120 m² na działce 600 m², wybudowane około 1980 roku i będące w dobrym stanie, sprzedawane są za 250 000 euro (2080 euro za m²). „Biorąc pod uwagę ogólny brak nieruchomości na rynku, a także brak przystępnych cenowo ofert, obszar zainteresowania przesunął się na miasta w pobliżu Zagrzebia, ponieważ ich infrastruktura zaspokaja potrzeby młodych rodzin. Velika Gorica jest interesująca, ponieważ oferuje najwięcej nowych inwestycji. Niedawno do tego miasta przeniosła się Poczta Chorwacka, a zapowiadana jest też duża rozbudowa strefy biznesowej Meridian 16” – powiedział Boro Vujović, właściciel agencji Opereta, w rozmowie z tportalem. W Zaprešiciu buduje się dużo – około 600 mieszkań – i miasto to jest szczególnie interesujące dla osób z zachodniej części Zagrzebia. Wielkim atutem tej miejscowości, liczącej nieco ponad 24 000 mieszkańców, jest dobre połączenie z metropolią autobusami ZET i koleją podmiejską. Również burmistrz Zaprešicia, Željko Turk, zapowiedział, że po zniesieniu podatku dodatkowego nie podniosą podatku dochodowego. Ponadto każda osoba zameldowana w Zaprešiciu i pracująca ma zagwarantowane miejsce dla dziecka w przedszkolu. Średnia cena nowej budowy w Zaprešiciu to 2200 euro za metr kwadratowy, natomiast na rynku wtórnym jest to około 2000 euro. Domy o powierzchni 200 m² sprzedawane są za 200 000 euro, przy czym średnia cena za metr kwadratowy wynosi około 1200 euro. W związku ze wzrostem aktywności gospodarczej w Kerestinecu, głównie dzięki budowie kampusu i fabryki Mate Rimaca, gdzie ma pracować 2500 osób, istnieje duże zainteresowanie kupnem nieruchomości w Svecie Nedelji i Samoborze. Oba te miasta nie pobierają podatku dodatkowego i od lat znane są jako jedne z najprzyjemniejszych miejsc do życia w Chorwacji. W Svecie Nedelji komunikacja miejska jest bezpłatna, a Samobor obniżył opłaty komunalne za budowę mieszkań i domów jednorodzinnych, co czyni inwestycje tańszymi. Infrastruktura komunalna w obu miastach stoi na wysokim poziomie. Średnia cena nowej budowy w Samoborze i Svecie Nedelji to 2500 euro za metr kwadratowy, a mieszkania w starszych budynkach kosztują około 2000 euro. Domy o powierzchni 200 m² zbudowane około 1990 roku w Samoborze są sprzedawane za kwoty od 300 000 do 400 000 euro. Dugo Selo leży 20 kilometrów na wschód od centrum Zagrzebia i jest jednym z miast o najlepszym przyroście naturalnym w Chorwacji. Budowane są dwa przedszkola, planowana jest nowa szkoła podstawowa, a w końcowej fazie budowy jest nowy budynek szkoły średniej, w którym mieścić się będzie Centrum Doskonałości Robotyki. Miasto dofinansowuje koszty przedszkola, a także transport uczniów szkół średnich do Zagrzebia. Podatek dodatkowy w Dugo Sele wynosi dziewięć procent, a władze lokalne nie zdecydowały jeszcze, czy jego zniesienie doprowadzi do podniesienia podatku dochodowego. Ceny nieruchomości mieszkalnych w Dugo Sele zaczynają się od 2000 euro za nowe mieszkania, podczas gdy rynek wtórny kosztuje około 1800 euro, a domy sprzedawane są za 1300–1400 euro. Oczywiście są to ceny podlegające negocjacjom w zależności od stanu domu, lokalizacji i wielkości działki. Około 30 kilometrów na południowy zachód od Zagrzebia leży Jastrebarsko, miasto, które w ostatnich latach również odnotowało stopniowy wzrost migracji. Głównym powodem jest fakt, że nieruchomości są tu znacznie tańsze niż w stolicy. Średnia cena mieszkania to około 1900 euro, a domu około 1100 euro za metr kwadratowy. Dyrektor Vedrana Likan z agencji Colliers Croatia uważa, że trend rosnącego popytu na nieruchomości poza Zagrzebiem utrzyma się w przyszłości. „Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości w Chorwacji boryka się z wysokim popytem i brakiem podaży, co doprowadziło do wzrostu cen. Dlatego lokalizacje alternatywne stały się atrakcyjne dla kupujących, ponieważ stosunek jakości do ceny jest korzystniejszy poza dużymi miastami. Wyższe ceny w Zagrzebiu i innych dużych miastach wynikają z braku podaży gruntów, a jednocześnie duża liczba działek jest obecnie »zablokowana« jako własność miast i państwa. Dugo Selo, Samobor, Zaprešić, Jastrebarsko, Velika Gorica i Sveta Nedelja oferują dobrą alternatywę dla Zagrzebia. Są blisko, są dobrze skomunikowane i oferują wszystko, czego potrzebuje przeciętna rodzina do życia” – wyjaśniła Likan. Zauważa ona, że rynek nieruchomości w Zagrzebiu odznaczył się w tym roku ciekawymi trendami. Tego lata Państwowy Urząd Statystyczny ogłosił, że w pierwszym kwartale br. w Zagrzebiu odnotowano nawet pierwszy, niewielki spadek ceny metra kwadratowego. Stało się to po 30-procentowym spadku sprzedaży mieszkań w ostatnim kwartale 2022 roku. Według danych Administracji Podatkowej wolumen sprzedaży nieruchomości mieszkalnych w Zagrzebiu spadł o 23% w porównaniu z pierwszymi sześcioma miesiącami 2022 roku. „Rynek nieruchomości wszedł w fazę ochłodzenia, na co wpływ miał wzrost stóp procentowych. Ten spadek wolumenu transakcji prawdopodobnie utrzyma się w przyszłości, zwłaszcza biorąc pod uwagę, że kupujący zostali dotknięci wysoką inflacją, rosnącymi stopami procentowymi i warunkami kredytowania, a dodatkowo mamy niepewną sytuację gospodarczą, co prowadzi do spadku popytu” – przewiduje Likan.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi