W ostatnich trzech miesiącach 2020 r. przez rynek przepłynął miliard euro w gotówce. Czy pieniądze te są kontrolowane i jakie jest ich pochodzenie przy zakupie? Ponad 80% transakcji na rynku nieruchomości zostało opłaconych bezpośrednio przez strony, a pozostałe 20% sfinansowano kredytem. Nie ma jednak jeszcze danych na temat tego, ile środków z kredytów pojawiło się w transakcjach na rynku nieruchomości jako gotówka. „Jeśli obywatel kupuje od kogoś mieszkanie na kredyt, ta druga osoba może następnie wykorzystać te środki na zakup dwóch mniejszych mieszkań. Proces ten może być kontynuowany, co oznacza, że pieniądze pierwotnie pozyskane z kredytu pojawią się wielokrotnie w statystykach transakcji na rynku nieruchomości jako zakup gotówkowy”. Tak twierdzi Serbska Izba Notarialna, powołując się na ocenę, że większość mieszkań w tym kraju kupuje się za gotówkę, mimo że średnia płaca wynosi około 500 euro, co budzi pytanie o to, czy pochodzenie pieniędzy jest kontrolowane i czy w ogóle one istnieją przy zakupie nieruchomości. Notariusze twierdzą, że „pojęcie gotówki jest błędnie interpretowane, gdy mówi się, że większość transakcji na rynku nieruchomości w Serbii odbywa się w gotówce”. Temat ten podjęła belgradzka gazeta Politika, która wyszła od danych, według których w ostatnich trzech miesiącach 2020 roku przez serbski rynek nieruchomości przepłynął około miliard euro w gotówce. W 2020 roku odbyło się około 130 000 transakcji na rynku nieruchomości, z czego 80–90 tysięcy dotyczyło mieszkań. 80% tych mieszkań kupiono za gotówkę. Ceny mieszkań w Belgradzie sięgają 3000 euro za metr kwadratowy, podczas gdy w pozostałej części kraju wynoszą mniej niż 800 euro. Kogo stać na zapłacenie za mieszkanie w całości, skoro zgodnie z prawem transakcje powyżej 10 000 euro nie mogą być dokonywane w gotówce – zastanawiają się autorzy analizy. Czy jest to forma prania brudnych pieniędzy? Eksperci podatkowi twierdzą, że z pewnością dochodzi do takich przypadków, ale nie musi to działać w ten sposób. „Jeśli sprzedajesz większe mieszkanie, aby kupić mniejsze i bierzesz kredyt, nie ma tu mowy o praniu brudnych pieniędzy. Są ludzie, którzy nie potrafią tego udowodnić, ale procedury nie są wszczynane” – mówi ekspert podatkowy Đerđ Pap, były dyrektor Administracji Podatkowej. Podkreśla on, że uchwalona ustawa o pochodzeniu majątku nie jest egzekwowana. Jednak eksperci rynkowi i agenci nieruchomości ostrzegają, że podejrzane transakcje niekoniecznie przechodzą przez kanały prawne, czyli przez biura nieruchomości, które na mocy ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy są zobowiązane do przeprowadzania wszelkich analiz ryzyka. „Osoby, które wywieszają na placu budowy tabliczkę z napisem 'sprzedaż bezpośrednia', nie mają obowiązku przeprowadzania analiz ryzyka, nie muszą o nic pytać klienta ani zgłaszać podejrzanych transakcji pieniężnych” – mówi gazecie Politika agentka Kaća Lazarević. Według niej osoby posiadające więcej pieniędzy kupują za gotówkę. „I nie kupują tylko jednego, kupują wiele mieszkań, ponieważ zdali sobie sprawę, że to najbezpieczniejsza inwestycja w kryzysie, a najlepsze są nowe inwestycje. Wielu zdecydowało się zainwestować swoje pieniądze z banku lub sejfu w nieruchomości – mieszkania, lokale użytkowe” – podkreśla Lazarević. Jednak pośrednicy nieruchomości nie są głównym problemem, większym problemem jest budownictwo – twierdzi profesor wydziału FEFA Goran Radosavljević. „Przez budownictwo, którego nie da się skontrolować, prane są ogromne sumy pieniędzy. Gotówka wpływa przez budowę, a potem ci, którzy sprzedali ziemię, na której powstanie budynek, pojawiają się jako kupujący gotówkowi. Tak wysoki poziom aktywności budowlanej nie ma uzasadnienia ekonomicznego, niezależnie od wszelkich wyjaśnień. To, że ludzie wracają z zagranicy i inwestują, jest prawdą, ale to nie wszystko” – mówi Radosavljević i podkreśla, że wszystko wskazuje na nielegalne działania, ale gdyby państwo je powstrzymało, nastąpiłby 10-procentowy spadek PKB. Źródło: Poslovni.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi