W Zagrzebiu nie ma drugiego takiego budynku mieszkalnego z zielonym dachem, na którym znajdowałyby się promenady, strefa rekreacyjna i miejsce na przyjęcia.

Trendy mieszkaniowe w nowym budownictwie wysokiej jakości w Zagrzebiu zmieniają się znacząco. To, co było na rynku i mogło przejść 10 lat temu, dziś już nie przechodzi. Inwestorzy mają trudności ze znalezieniem nabywców na budynki, które znajdują się zbyt blisko sąsiednich obiektów, mają słabe widoki, mało zieleni w okolicy, niską jakość wykonania, są oddalone od szkół, przedszkoli, transportu publicznego…

Lokalizacja o wysokiej jakości jest obecnie kluczem do lepszej klasy nowego budownictwa. Nabywcy takich domów są „bardziej wyluzowani”, ale także lepiej poinformowani i wymagają maksimum za swoje pieniądze. Najlepiej pokazuje to nowa oferta na rynku nieruchomości w miejskiej, dolnej części Zagrzebia, która dzięki rozwiązaniom technicznym i standardom komfortowego mieszkania dorównuje trendom zachodnioeuropejskim, a ponadto pokazuje, że bardziej elitarny styl życia nie jest już związany wyłącznie z północną częścią miasta i ścisłym centrum.

Alfa house

Budynek przy ulicy Veslačkiej w osiedlu Cvjetno naselje, firmy Alfa house, jest charakterystycznym elementem tej nowej oferty. Jedną z atrakcji będzie efektowny zielony dach o powierzchni 1500 metrów kwadratowych, którego większość będzie otwarta dla mieszkańców, zyskujących w ten sposób gwarantowaną przestrzeń do spotkań towarzyskich z kuchnią na świeżym powietrzu, a strefa rekreacyjna zostanie wyposażona w zewnętrzne urządzenia fitness, promenadę i miejsce do opalania. Na szczycie budynku znajdzie się kilkanaście dwupoziomowych apartamentów. Klasa energetyczna budynku to A, wysokość sufitów wyniesie trzy metry, a obiekt będzie posiadał własny serwis techniczny do regularnej konserwacji.

W ten sposób w lokalizacji w samym mieście, w obrębie „starego” osiedla, oferowana jest przestrzeń życiowa wyższej klasy niż to, co zwykle oferowano w nowym budownictwie. O tym trendzie rozmawialiśmy z kierownikiem projektu Dario Juriciem i kierownikiem sprzedaży Ivanem Mandiciem z firmy Alfa house.

Firma zaprezentowała ostatnio miejskie wille w Jordanovcu o nazwie „Dom przyszłości”, które również pod względem technicznym przewyższają dotychczasową ofertę nieruchomości w Chorwacji.

- Rzeczy zmieniły się znacząco. Jako inwestor przykładamy dużą wagę do szczegółowego zbadania potencjalnej lokalizacji pod budowę, sprawdzamy, jak bardzo otoczenie sprzyja jakości życia. Bierzemy pod uwagę bliskość atrakcyjnych obiektów publicznych, połączenia komunikacyjne, infrastrukturę komunalną, szkoły, przedszkola... - mówi Dario Jurić.

Budynek mieszkalno-usługowy przy ulicy Veslačkiej składa się z piwnicy, parteru i czterech pięter. Powierzchnia wynosi 19 830 metrów kwadratowych. Pomieści 122 apartamenty o powierzchni od 29 do 226 metrów kwadratowych. Z budynku roztaczać się będzie widok na rzekę Sawę, centrum piłkarskie Zagrabello oraz zielony plac, który jest częścią obiektu. Na szczycie budynku znajduje się kilkanaście atrakcyjnych dwupoziomowych apartamentów o powierzchni ponad 150 metrów kwadratowych, w tym zielony dach, co stwarza wrażenie mieszkania w domach jednorodzinnych.

Poprzez zmianę dotychczasowej praktyki, w której zielony dach był uważany za dodatkową kondygnację, a jego metraż wpływał tym samym na parametry urbanistyczne budowy, zielony dach został ostatecznie zaakceptowany przez władze miasta jako rozwiązanie podnoszące jakość życia, podobnie jak w krajach Europy Zachodniej.

- Jego realizacja jest znacznie droższa niż standardowego dachu, ale zapewnia on dodatkową wartość nieruchomości i nowe doświadczenie mieszkaniowe - mówi Dario Jurić.

2700 euro

Budynek będzie wyposażony w najbardziej wydajne windy oraz systemy ogrzewania i chłodzenia wykorzystujące wody podziemne, a każde mieszkanie będzie niezależne energetycznie. Dużym plusem jest otwarty widok z niemal każdej strony budynku.

Zaletą tej nowości jest fakt, że umowa o przyszłej konserwacji obiektu jest zawarta w cenie zakupu mieszkania. Mianowicie, nieprzestrzeganie porządku domowego i słaba konserwacja budynku okazały się być dużym problemem jakości życia w Zagrzebiu. Alfa house przygotowała na swojej stronie internetowej formularz do zgłaszania usterek i powołała zespół ds. konserwacji.

Ceny mieszkań w budynku przy Veslačkiej będą nieco wyższe niż standardowe ceny nowego budownictwa w tej części miasta i wyniosą od 2300 do 2700 euro. Standard w tej części miasta to 2100-2300 euro. Architektem obiektu jest Svebor Andrijević. Zakończenie budowy spodziewane jest latem 2018 roku.

DUBRAVKO RANILOVIĆ, HGK: „Brakuje przyzwoitych mieszkań od 1600 euro za metr kwadratowy”

- Mówimy o mieszkaniach dla wyższej klasy średniej, których cena przekracza 2000 euro za metr kwadratowy. W tym segmencie mieszkalnictwa i budownictwa jakość lokalizacji z pełną infrastrukturą stała się niemal wszystkim. Północna część miasta w większości już nie przechodzi, z wyjątkiem kilku ulic, natomiast kupujących przyciągają dobre lokalizacje w centrum i szeroko pojętym centrum miasta - mówi Dubravko Ranilović, prezes Stowarzyszenia Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami przy HGK.

Ten trend, dodaje Ranilović, doprowadził do budowy wysokiej jakości apartamentów w centrum Zagrzebia, którą rozpoczęła firma VMD, a w której coraz częściej obecna jest także Alfa house. Cvjetno naselje, choć nie leży w ścisłym centrum, jest atrakcyjną mikrolokalizacją Zagrzebia. Przy tego typu inwestycjach, wyjaśnia Ranilović, kluczowa jest zarówno lokalizacja, wysokiej jakości wyposażenie budynku, jak i zaangażowanie doświadczonych architektów, ponieważ inwestorowi „nie wolno popełniać błędów”.

- Mamy jednak w Zagrzebiu inny problem - brak przyzwoitego nowego budownictwa w cenie około 1600 euro za metr kwadratowy, czyli czegoś, co stanowiłoby standard - podsumowuje Dubravko Ranilović.

Źródło: Jutarnji.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi