W ciągu ostatnich 10 dni kurs wymiany spadł z poziomu 7,45 do 7,57 kuny za euro. Rata kredytu hipotecznego w wysokości 500 euro wzrosła o 60 kun. Jeśli kuna spadnie do poziomu 7,80 – przy założeniu, że uda się uratować część sezonu – wzrost rat wyniesie prawie 200 kun. Popyt na mieszkania stygnie, nie ma wyjazdów, zagranicznych gości ani turystów, jest za to strach.

RIJEKA – Historia, jak powiedział niedawno prezes Boris Vujčić, uczy nas, że po silnym wzroście cen mieszkań zazwyczaj następuje spadek. A jeśli dojdzie do spadku, właściciele domów, którzy kupili je na kredyt, zostaną z dużymi długami, a niższa wartość nieruchomości stanie się dla nich ciężkim brzemieniem. Tymczasem nie odnotowano wzrostu stóp procentowych, wręcz przeciwnie – do systemu wpompowuje się coraz więcej pieniędzy, jednak uderzył koronawirus, zewnętrzny szok, który grozi wybuchem recesji. Możliwy spadek aktywności gospodarczej i wzrost bezrobocia budzą lęk, co powoduje zacieśnienie rynku – nabywane są tylko najpotrzebniejsze rzeczy: żywność, środki higieny i tym podobne. Wszystko inne zostaje wstrzymane. Kryzys najpierw odczuwają ceny mieszkań. Giełda zaczęła już spadać, ale inwestowanie na rynku kapitałowym nie jest w naszym kraju sportem masowym, więc ma to znikomy wpływ na budżety domowe. Większość obywateli Chorwacji posiada jednak nieruchomości – od domu, w którym mieszkają, po alternatywne mieszkania lub domy, które wynajmują innym.

Radzenie sobie z mniejszymi środkami

W tym punkcie nastąpił zastój, nie ma popytu zagranicznego, wyjazdów, zagranicznych gości ani turystów, jest za to strach. Mówi się, że rynek mieszkaniowy odczuwa skutki kryzysu, a niektóre agencje informują o odwoływaniu prezentacji nieruchomości. W obecnej sytuacji jest to całkowicie logiczne. Popyt krajowy jest jednak wciąż stosunkowo stabilny, ponieważ kredyty wspierane przez rząd były przygotowywane już od pewnego czasu. Brakuje jednak zagranicznych nabywców i turystów. Choć posiadanie nieruchomości daje poczucie bezpieczeństwa i zwiększa poczucie bogactwa, ci, którzy w nie inwestowali, zdali sobie w ostatnich dniach sprawę, że – mieszkaniem nie można się najeść. Nie można go szybko sprzedać, a już na pewno nie wtedy, gdy mało kto myśli o inwestowaniu. W obliczu niepewności wszyscy wydają się być w pewien sposób „ściśnięci”, a oszczędności rosną – co w większości nie jest planowane – i pokrywane są tylko podstawowe koszty. Inwestycje i planowanie nie są priorytetem. Koronawirus już tu jest, powodując pewną korektę w zakresie popytu. To, czy doprowadzi to do faktycznej korekty cen, zależy oczywiście od intensywności i czasu trwania sytuacji kryzysowej. Jednak oprócz klasycznych „uszczerbków”, które mogą wpłynąć na wartość nieruchomości – a które zawsze stanowią ryzyko przy zakupie lub sprzedaży – sytuację komplikuje fakt, że ponad połowa nieruchomości kupionych na kredyt została nabyta z klauzulą walutową. Kuna osłabia się względem euro mimo interwencji banku centralnego, co oznacza, że koszt spłaty nieruchomości rośnie. Innymi słowy, zabezpieczenie jest pod presją ze względu na swoją słabość, a raty kredytowe wciąż rosną. Przykładowo, kurs wymiany spadł 12 dni temu z 7,45 do 7,57 kuny za euro i przewiduje się dalsze spadki, zależnie od skali szkód w sektorze turystycznym, co oczywiście zależy od zasięgu epidemii. Oznacza to, że osoba posiadająca kredyt mieszkaniowy w wysokości 500 euro musi teraz spłacać o 60 kun więcej. A jeśli kuna spadnie do poziomu 7,80 – przy założeniu, że uda się uratować część sezonu – wzrost rat wyniesie prawie 200 kun.

Zapewnienie płynności

Banki rozważają wprowadzenie moratorium na kredyty, HNB najwyraźniej przygotował pewne dodatkowe środki, ale rząd czeka na gwarancje przed podjęciem jakiejkolwiek decyzji. Decyzja ma zostać podjęta dzisiaj. Firmy oraz sam rząd, zadłużone w euro, widzą, jak ich długi rosną. HNB chroni kurs wymiany, ale czyniąc to, wycofuje z systemu niezbędną płynność, a następnie, z drugiej strony, musi ją uwalniać. Lekcja płynąca z tej sytuacji jest taka, że gospodarka oparta na rentierstwie nie jest wiarygodna. Nie pozostaje nic innego, jak zacząć produkować, a w czasach kryzysu po raz kolejny uwidacznia się znaczenie tych podstawowych gałęzi przemysłu, przede wszystkim oczywiście produkcji żywności. Pod tym względem wciąż jakoś się trzymamy, ale biorąc pod uwagę nasze warunki, wstydem jest, że musimy bać się głodu. Wprowadzane są ceny maksymalne, krajowi producenci zapewniają wsparcie, ale jesteśmy gospodarką zorientowaną na import: nie produkujemy, lecz głównie importujemy. Poprzedni kryzys przyniósł zahamowanie przepływu pieniędzy i widmo bankructwa. Teraz spowalnia przepływ towarów. HNB planuje wprowadzenie operacji strukturalnych, uwalniając w tym tygodniu duże ilości płynności dla sektora finansowego. Nie oczekuje się jednak, aby banki, w związku z ostatnim wyrokiem sądu, wykorzystały swoje rezerwy na pokrycie kosztów sądowych w takim samym stopniu. Dlatego wydaje się konieczne znalezienie przestrzeni do działania, aby zapewnić, że raty kredytów przynajmniej nie wzrosną, a same interwencje walutowe nie są wystarczające. Źródło: novilist.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi