W strachu przed nowym kryzysem Chorwaci inwestują w nieruchomości

W bankach i nieruchomościach obywatele Chorwacji przechowują najwięcej majątku. Według niektórych szacunków mają około 150 miliardów euro w mieszkaniach i kolejne 200 miliardów kun ogólnych depozytów w bankach. Według danych Państwowej Agencji Sanacji Banków i Ubezpieczeń Depozytów, pod koniec ubiegłego roku większość oszczędności w bankach (84 procent, czyli 168 miliardów kun) stanowiły wkłady w pełni ubezpieczone. Oznacza to, że tak dużą masę oszczędności stanowią wkłady nieprzekraczające 100 tysięcy euro lub około 740 tysięcy kun.

Statystyki własności

Spis ludności z 2011 roku wykazał, że obywatele posiadają około 1,9 miliona mieszkań o powierzchni prawie 170 milionów metrów kwadratowych. Analityk i przedsiębiorca Nenad Bakić oszacował w ubiegłym roku wartość tego majątku na około 150 miliardów euro, przyjmując cenę każdego „metra kwadratowego” na poziomie 879 euro. Chorwacka miłość do nieruchomości, które uważane są za najlepszą i najbezpieczniejszą inwestycję, rozkwita od czasów byłego państwa, a w ostatnich miesiącach ceny ponownie rosną.

Wzrost cen

W tym roku wzrosły one o 5,6 procent, a ceny ofertowe w ogłoszeniach w sierpniu wzrosły o siedem procent w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku – w Zagrzebiu o dziewięć procent, a w Splicie o 11 procent...

Ekonomia rentierska

– Zauważalny jest wzrost na krajowym rynku nieruchomości, a wzrost ten trudno uzasadnić lub poprzeć aktualnymi trendami gospodarczymi czy ruchami demograficznymi. Ewidentne jest, że na wzrost nieruchomości wpływa działalność turystyczna, ale także system podatkowy sprzyjający ekonomii rentierskiej. Sprzyja temu również fakt, że w 2015 roku, kiedy zmieniano system podatkowy i wprowadzano podatek od zysków kapitałowych oraz podatek od przychodów z odsetek, odroczono wprowadzenie podatku od nieruchomości. W dzisiejszych okolicznościach, gdy stopy procentowe na krajowym rynku bankowym są rekordowo niskie, co oznacza, że oprocentowanie depozytów jest na niskim poziomie, ludzie orientują się na inwestowanie w nieruchomości, zmniejszając depozyty. Do tego należy dodać negatywne doświadczenia na krajowym rynku kapitałowym, przez co ludzie kierują środki na rynek nieruchomości. Pytaniem pozostaje, jak długo taki trend silnego wzrostu rynku nieruchomości może się utrzymać – mówi Zdeslav Šantić, główny ekonomista banku OTP.

Bogactwo obywateli Chorwacji

Miłość do nieruchomości obywatele Chorwacji dzielą z mieszkańcami krajów transformacji. W Rumunii 95,6 procent mieszkańców żyje we własnej nieruchomości i pod tym względem jest to wiodący kraj w Unii Europejskiej, a za nią plasują się Chorwacja i Litwa, w których 89,9 procent obywateli ma własny dach nad głową. Dane Eurostatu pokazują, że podobna sytuacja występuje w innych krajach transformacji: na Słowacji, Węgrzech, w Polsce i Bułgarii, gdzie większa część nieruchomości pochodzi z poprzedniego systemu, kiedy istniały modele prawa lokatorskiego, dzięki czemu duża liczba osób uzyskała własność tych mieszkań. W rozwiniętych krajach europejskich znacznie mniej nieruchomości jest własnością obywateli: w Niemczech 49,8 procent, w Austrii 62 procent, we Francji 63 procent...

Główna część majątku finansowego obywateli

Główna część majątku finansowego obywateli, co druga kuna, znajduje się w depozytach bankowych, a według danych Chorwackiego Banku Narodowego, na początku kwietnia w oszczędnościach bankowych i emerytalnych, akcjach, udziałach i ubezpieczeniach obywatele posiadali 415 miliardów kun, podczas gdy ich zobowiązania finansowe, głównie w formie kredytów, „ważyły” 126,5 miliarda kun. Majątek netto wyniósł 288 miliardów kun, podczas gdy rok wcześniej było to 272 miliardy kun. Przyczynił się do tego wzrost aktywów w funduszach emerytalnych, depozytach...

Echa kryzysu Agrokora

Według danych Centralnego Depozytu Papierów Wartościowych (SKDD), krajowe osoby fizyczne pod koniec października posiadały akcje o wartości rynkowej 25,7 miliarda kun oraz 1,1 miliarda kun w obligacjach. W otwartych funduszach inwestycyjnych, według danych Chorwackiej Agencji Nadzoru Usług Finansowych, we wrześniu udziały posiadało 223 262 obywateli, którzy dysponowali kwotą 11,4 miliarda kun. Trzy lata temu było to 198 525 osób z majątkiem 6,6 miliarda kun. Liczba osób decydujących się na inwestowanie w fundusze rośnie znacznie wolniej niż ich majątek w tych funduszach.

– Chorwacki rynek kapitałowy zostaje w tyle za rynkami w regionie, co można uzasadnić wolniejszym wzrostem i dynamiką ożywienia chorwackiej gospodarki w porównaniu z nowymi członkami Unii Europejskiej oraz powolną restrukturyzacją, w tym procesem prywatyzacji, który mógłby dać impuls rynkowi kapitałowemu. Na atrakcyjność krajowego rynku kapitałowego zdecydowanie negatywnie wpłynęła sytuacja z Agrokorem, która zwiększyła ryzyko dla małych akcjonariuszy i zmniejszyła liczbę emisji – wyjaśnia Zdeslav Šantić.

Badanie Allianzu

Podczas gdy bogactwo na świecie rosło w ubiegłym roku na skrzydłach powrotu obywateli na rynek akcji (inwestycje w papiery wartościowe wzrosły o 12 procent), Chorwacja nie podążyła za tymi trendami, a obywatele zmniejszyli swój majątek w papierach wartościowych o 2,1 procent. Tegoroczne badanie Allianzu wykazało, że majątek netto obywateli Chorwacji wzrósł w ubiegłym roku tylko o 3,3 procent do 42 miliardów euro, podczas gdy średnia jego poprzedniego pięcioletniego wzrostu wynosiła 9,2 procent. Globalny majątek netto osiągnął rekordowe 128,5 biliona euro i wzrósł o 8,3 procent, podaje Allianz.

Majątek netto na mieszkańca

Allianz wyliczył, że cały majątek obywateli Chorwacji w depozytach, u ubezpieczycieli, w funduszach emerytalnych, akcjach, obligacjach i funduszach inwestycyjnych wart jest 59 miliardów euro, ale po odjęciu od tej kwoty 17 miliardów euro kredytów ludności, pozostaje 42 miliardy netto majątku finansowego.

Podział finansowego majątku netto na mieszkańca w dziesiątkach euro: Pierwsi Szwajcarzy, my na 33. miejscu.

1. Szwajcaria 173.990 2. USA 168.640 3. Szwecja 98.380 4. Holandia 95.880 5. Belgia 93.580 6. Japonia 92.000 7. Singapur 90.650 8. Tajwan 90.260 9. Dania 88.270 10. Kanada 87.390 17. Austria 53.980 18. Niemcy 52.390 26. Czechy 15.290 27. Słowenia 14.260 29. Estonia 13.740 31. Węgry 13.400 32. Łotwa 11.010 33. Chorwacja 9980 34. Litwa 9850 36. Polska 8270 40. Słowacja 6190 43. Rumunia 4520

Źródła

źródło: slobodnadalmacija.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi