Wraz z rozpoczęciem kolejnego roku akademickiego popyt na mieszkania stale rośnie, ponieważ studenci, którzy nie otrzymali miejsca w domu studenckim, muszą szukać prywatnego zakwaterowania. Nie jest to jednak wcale łatwe, gdyż ceny są dość wysokie, a niektóre nieruchomości są w złym stanie, przez co napotykają różne problemy.

Jedną z osób, które napotkały problemy, jest studentka radiologii. Myślała, że dopisało jej szczęście, gdy znalazła mieszkanie blisko wydziału i w dość rozsądnej cenie, ale jej kłopoty zaczęły się wraz z nadejściem zimy. „Problemem było ogrzewanie, ponieważ grzejnik nie wystarczał, aby nas ogrzać, więc było nam dość zimno. Kiedy powiedzieliśmy o tym właścicielowi, stwierdził, że nic nie może z tym zrobić i że im też jest zimno, więc musieliśmy używać własnych grzejników” – studentka opowiedziała o swoim doświadczeniu z życia w pierwszym mieszkaniu, które wynajmowała ze współlokatorką przez dziewięć miesięcy, dodając, że z powodu ogrzewania koszt zakwaterowania był zimą wyższy. Dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 30 metrów kwadratowych było wynajmowane za 150 euro miesięcznie, a czynsz obejmował opłaty eksploatacyjne. Mieszkanie znajdowało się w domu – ona i jej współlokatorka mieszkały na parterze, natomiast piętro wyżej zajmowali właściciele, którzy wynajmowali tę przestrzeń. Znalazła mieszkanie przez ogłoszenie i obejrzała je przed podpisaniem umowy z właścicielami. „Głównymi kryteriami były dla mnie bliskość wydziału, dobre połączenia komunikacyjne oraz to, by mieszkanie wyglądało przyzwoicie” – podkreśliła studentka. Studenci zazwyczaj zaczynają szukać mieszkań we wrześniu, przed rozpoczęciem roku, ponieważ w przeciwnym razie muszą płacić określoną część lub pełny czynsz za „utrzymanie mieszkania” do czasu przeprowadzki. Jednak im dłużej się zwleka, tym mniejszy jest wybór. Sprawdziliśmy zatem ofertę mieszkań na portalu Njuškalo.hr dla uniwersytetów w Chorwacji, czyli miast, w których studenci szukają zakwaterowania, oraz to, jak zmieniają się ceny. Najwięcej ogłoszeń znajduje się w Rijece (2224) i Splicie (1765), natomiast najmniej w Dubrowniku (11), Puli (31), Varaždinie (45) i Osijeku (69), przy czym w Zadarze jest 130 ogłoszeń, a w Zagrzebiu 878, biorąc pod uwagę kryterium cenowe od 130 do 550 euro. Ceny mieszkań o powierzchni od 20 do 30 metrów kwadratowych wahają się od 200 do 300 euro, natomiast w przypadku większych lokali przekraczają 500 euro. Wiele mieszkań jest wynajmowanych na czarnym rynku, ponieważ właściciele nie chcą płacić podatku, a studenci nie mogą ubiegać się o dofinansowanie do zakwaterowania przyznawane przez Ministerstwo Edukacji. Co więcej, jeśli dojdzie do jakichkolwiek szkód, a właściciel mieszkania nie chce ich naprawić na własny koszt, najemca nic nie może zrobić, ponieważ nie ma umowy. „Bez umowy i nieopłaconego podatku pojawiają się problemy. Istnieje ryzyko dla każdego i trudno rozstrzygnąć, kto ma rację, a kto nie” – wyjaśnia Boro Vujović z agencji Opereta, dodając, że jeśli umowa istnieje, sytuacja jest bardzo jasna, a w przypadku sporu jedynym rozwiązaniem jest droga sądowa. Właściciel mieszkania musi pokrywać koszty bieżącej konserwacji sprzętów i instalacji, niezbędnych napraw oraz wymiany urządzeń gospodarstwa domowego, chyba że za szkodę odpowiada osoba wynajmująca mieszkanie. Zgodnie z ustawą o najmie lokali mieszkalnych „wynajmujący jest zobowiązany do utrzymania oddanego w najem mieszkania w stanie zdatnym do zamieszkania”. Ponadto najemca jest zobowiązany do powiadomienia wynajmującego o koniecznych naprawach w mieszkaniu oraz częściach wspólnych budynku, za które odpowiada wynajmujący. To samo mówi Ustawa o stosunkach zobowiązaniowych: „Utrzymanie rzeczy w stanie zdatnym do umówionego użytku – wynajmujący jest zobowiązany na własny koszt dokonywać niezbędnych napraw, a najemca musi mu to umożliwić”. Jeśli tak się nie stanie, najemcy przysługuje prawo do obniżenia czynszu lub rozwiązania umowy. Jednak w ustawie tej zastrzeżono, że najemcy są odpowiedzialni za drobne naprawy i koszty regularnego użytkowania, ale nie sprecyzowano, czego dokładnie to dotyczy, co często prowadzi do sporów. Można je rozstrzygnąć na drodze sądowej lub z pomocą rzeczoznawcy, który ustali, kto powinien odpowiadać za szkodę, jeśli istnieje umowa poświadczona przez administrację skarbową. W przypadku rozwiązania umowy właściciel ma prawo, według Vujovicia, żądać reszty czynszu. Podobnie najemca ma prawo do odszkodowania, jeśli właściciel przedwcześnie wypowie umowę. „Aby uniknąć nieporozumień, niezbędne jest podpisanie umowy, w której wszystko zostanie jasno określone i przewidziane” – podkreśla Vujović, dodając, że najlepiej szukać mieszkania przez agencję, ponieważ daje to pewien poziom bezpieczeństwa. Dlatego przed wprowadzeniem się należy dokładnie sprawdzić mieszkanie, aby ustalić wszelkie ewentualne usterki i uszkodzenia, szczególnie w przypadku instalacji, sprzętu i mebli. Podpisz umowę, w której jasno zostaną wymienione wszystkie uzgodnione szczegóły. Pamiętaj o zachowaniu paragonów lub innych dowodów wpłaty w okresie najmu, a także o dostępie do faktur za prąd, wodę i ogrzewanie.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi