Boro Vujović, ekspert ds. nieruchomości, przypomina, że ceny mieszkań były na dzisiejszym poziomie około 15 lat temu, około 2008 roku, podczas gdy stopy procentowe były znacznie wyższe, a pensje o 30-40 procent niższe, więc obecnie za te same pieniądze można zyskać znacznie więcej. „Gdzie byłeś? – Nigdzie. Co robiłeś? – Nic!” – tak można podsumować wszystkie oszczędności na stopach procentowych kredytów mieszkaniowych w ostatniej dekadzie, biorąc pod uwagę gwałtowny wzrost cen mieszkań. Stopy procentowe kredytów mieszkaniowych w tym okresie gwałtownie spadły: z około pięciu do sześciu procent do średnio 2,5 procent w zeszłym roku. Ktoś, kto zaciągnął kredyt dziesięć lat temu, oddaje bankowi łącznie prawie 50 000 euro mniej. Jednak ponieważ cena metra kwadratowego w międzyczasie poszybowała w górę, za tę samą kwotę pożyczoną dzisiaj w Zagrzebiu można kupić o około 20 metrów kwadratowych mniej. To dokładnie tyle, ile przyniosłyby oszczędności na odsetkach, gdyby były w jakiś sposób dostępne od samego początku. Za 80 000 oddajesz 160 000 Według wyliczeń Sberbanku, kredyt mieszkaniowy w wysokości 80 000 euro, zaciągnięty w 2011 roku przy oprocentowaniu 6,30%, miał ratę w wysokości 530,21 euro. Ostatecznie kredytobiorca zwróciłby bankowi 159 063 euro. Gdyby ten sam kredyt zaciągnięto w ubiegłym roku, kredytobiorca płaciłby 373,16 euro miesięcznie i ostatecznie oddałby 111 948 euro. Różnica jest ogromna – 47 115 euro. Rozbieżność między stopami procentowymi jest nieco niższa w OTP, gdzie oprocentowanie w 2011 roku wynosiło 5,63%, rata wynosiła 498 euro, a klient zapłaciłby łącznie 149 608 euro, podczas gdy w ubiegłym roku, przy oprocentowaniu 2,59%, klient płaciłby 363 euro miesięcznie i oddałby bankowi 108 924 euro. Oszczędność wyniosłaby 40 684 euro. O tym, jak długi okres spłaty sprawia, że kredyt jest mniej opłacalny i droższy, świadczą wyliczenia RBA. Ktoś, kto dziesięć lat temu zaciągnął ten sam kredyt na 30-letni okres spłaty, przy oprocentowaniu 6,25% płaciłby 492,57 euro miesięcznie, a łącznie oddałby 147 771 euro. W ubiegłym roku, przy oprocentowaniu 2,5% stałym przez pięć lat, a następnie zmiennym, kredytobiorca płaciłby 358,89 euro miesięcznie i ostatecznie zwróciłby 131 192 euro. Oszczędność wyniosłaby 15 579 euro, czyli trzy razy mniej niż w przypadku kredytu w Sberbanku zaciągniętego na 25-letni okres spłaty. Jednocześnie rośnie cena metra kwadratowego mieszkania. Za 80 000 euro 10 lat temu w Zagrzebiu można było kupić mieszkanie o powierzchni 57 metrów kwadratowych przy cenie około 1400 euro za metr kwadratowy. Dziś średnia cena to około 2200 euro za metr kwadratowy i za tę kwotę można kupić 36 metrów kwadratowych. Różnica wynosi 21 metrów kwadratowych, czyli dokładnie tyle, ile można kupić za oszczędności w wysokości około 47 000 euro wynikające z korzystniejszej spłaty dzięki spadkowi stóp procentowych. Oznacza to, że wzrost cen mieszkań w rzeczywistości wymazał wszystko i wróciliśmy do tego samego punktu. W wielu innych chorwackich miastach ceny mieszkań również wzrosły i być może nie w kategoriach bezwzględnych, ale proporcjonalnie zgodnie z tym wyliczeniem. Boro Vujović, ekspert ds. nieruchomości, przypomina, że ceny mieszkań były zbliżone do dzisiejszego poziomu 15 lat temu, około 2008 roku, podczas gdy stopy procentowe były znacznie wyższe, a pensje o 30-40 procent niższe, więc obecnie za te same pieniądze można zyskać znacznie więcej. – Mam klientów, którzy kupili mieszkanie w 2008 roku i od tego czasu w nie zainwestowali, a dziś sprzedadzą je za wyższą cenę, ale dziś stopy procentowe wynoszą około 2,5%, podczas gdy wtedy wynosiły pięć, sześć i siedem procent – wyjaśnia. Mówi, że ceny mieszkań spadały od 2009 do 2015 roku, po czym nastąpiła stabilizacja. Najniższe były w 2013 roku, kiedy średnia cena metra kwadratowego w Zagrzebiu wynosiła około 1400 do 1500 euro. Dziś jest to około 2200 euro. A co stanie się z cenami mieszkań? Czy wzrosną jeszcze bardziej z powodu przyjęcia euro? A może bańka pęknie z powodu spadku standardu życia wywołanego inflacją i skutkami pandemii? Przyjęcie euro nie powinno mieć wpływu, ponieważ i tak wszystko rozliczamy w euro. Jednak ostatnio prof. Tica przedstawił dobrą analizę dotyczącą Schengen. Zmiana ta może doprowadzić do wzrostu zainteresowania kupujących, zwłaszcza w częściach graniczących ze Słowenią i Węgrami. Na znaczeniu zyskają także Istria, Kvarner i Gorski Kotar – mówi Vujović, odnosząc się do obcokrajowców, którzy kupują nieruchomości w Chorwacji. Mówi, że około 50% klientów jego agencji kupuje na kredyt, podczas gdy ci, którzy mają oszczędności i decydują się na inwestycję w nieruchomości, zazwyczaj płacą gotówką. Jeśli chodzi o bańkę, która mogłaby pęknąć z powodu spadku poziomu życia, nie są oni uwzględnieni w tym wyliczeniu. – To ludzie, którzy nie są zmuszeni do sprzedaży swoich nieruchomości. Jeśli kupili coś na przykład w 2009 roku, ceny spadły o 30-35%, czasem nawet o 50%, i od tego czasu powróciły. Niczego nie stracili. Ale gdzie może pojawić się problem? Tam, gdzie kupiono na kredyt, a koszyk konsumpcyjny jest droższy, więc zostaje mniej na ratę kredytu hipotecznego. Jednak opierając się na dotychczasowej praktyce, ludzie najpierw płacą ratę kredytu, a potem myślą o tym, co zjeść – komentuje ekspert ds. nieruchomości. W poprzednim kryzysie mieliśmy podwójny problem, mówi – globalny brak pieniędzy i problemy kredytowe w Szwajcarii, przez co raty kredytów hipotecznych gwałtownie wzrosły, podczas gdy wielu innych straciło pracę. Dziś nie mamy tego czynnika. Stabilizacja rynku Inflacja może podnieść koszty, popyt może spaść. Istotnym czynnikiem jest zapowiadana podwyżka stóp procentowych, która zmniejszyłaby odpływ z oszczędności, a tym samym zmniejszyła popyt, a także ograniczyła zdolność kredytową. Nie są to powody do „bańki”, ale do spowolnienia rynku i stabilizacji. Obecnie na rynku sprzedaje się wszystko, co jest dostępne, nie powiedziałbym, że całkowicie bez wpływu ceny, ale prawie – mówi Vujović, wyjaśniając, że inwestycje w nieruchomości są w naszym kraju wyraźne, a rynek kapitałowy jest słabo rozwinięty, podając również przykład bitcoina i innych wirtualnych walut, które wykazały niestabilność i które odpowiadają za około 30% wszystkich transakcji, a na wybrzeżu nawet 60-70% transakcji. Dla nich nasze nieruchomości są tanie: dla Niemców, Austriaków, a nawet Słoweńców. A ze względu na pandemię koronawirusa na znaczeniu zyskały wycieczki objazdowe własnym samochodem, co czyni Chorwację atrakcyjnym rynkiem dla obcokrajowców. Źródło: vecernji.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi