Mimo ostrzeżeń, że pandemia i późniejsze trzęsienie ziemi zakłócą rynek nieruchomości w Chorwacji, eksperci, z którymi rozmawialiśmy, twierdzą, że sytuacja nie jest aż tak dramatyczna. Na Istrii zainteresowanie nieruchomościami zawsze było duże, zwłaszcza ze strony obcokrajowców, i mam wrażenie, że wzrosła także liczba osób z Zagrzebia i okolic. Niekoniecznie wiązałbym to z trzęsieniem ziemi i pandemią, lecz raczej z chęcią zachowania wartości pieniądza. Oszczędzanie w bankach nie jest zachęcające, a inwestowanie w nieruchomości zawsze się opłaca – mówi dla 24sata Vlatko Mrvoš, agent nieruchomości z agencji Buzet i wiceprezes Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami przy Chorwackiej Izbie Gospodarczej. Mówi on, że obcokrajowcy interesują się głównie apartamentami bliżej wybrzeża w popularnych miejscowościach turystycznych, podczas gdy niektórzy z nich, a także krajowi kupcy, odkrywają wnętrze kraju. – Szczególnie interesująca jest dla nich północna część Istrii, od Grožnjanu po Oprtalj, Motovun i Buzet, gdzie turystyka jest możliwa przez cały rok przy spokojniejszym życiu blisko dużych miast. Szczególnym popytem cieszą się nieruchomości w starych centrach miast, gdzie kupuje się dawkę historii – mówi Mrvoš, dodając, że cena za metr kwadratowy jest zróżnicowana i wynosi od 1000 do 1200 euro w głębi Istrii, podczas gdy ceny w miejscowościach turystycznych wahają się od 1500 do 1700 euro. Również w Slawonii nie obserwujemy znaczących wahań na rynku, a z Zagrzebia mieliśmy po trzęsieniu ziemi, głównie kilka miesięcy temu, może kilkanaście zapytań. Tak mówi nam Krunoslav Šabić, wiceprezes grupy zawodowej w Chorwackiej Izbie Gospodarczej i właściciel agencji nieruchomości Tasman w Osijeku. – To tylko pewna mniejszość i nie wszyscy od razu się tam przeprowadzą. Po trzęsieniu ziemi w Zagrzebiu nie było zapytań, pojawiły się dopiero po tym w Petrinji. Teraz mieliśmy tylko kilka zapytań i zobaczymy, co będzie dalej. Poza tym my w Osijeku, jako centrum Slawonii, odnotowujemy dobre wyniki w zakresie stabilizacji rynku i wyrównania go z resztą Chorwacji; ceny rosną od trzech do czterech lat, a nowe budownictwo kosztuje obecnie około 1350 – 1400 euro za mniejsze typy nieruchomości w dużych budynkach mieszkalnych. Luksusowe wille można kupić za 1600 – 1700 euro za metr kwadratowy. Trzy do czterech lat temu ceny były niższe nawet o 40%. Obecnie popyt przewyższa podaż – mówi Šabić. Sytuacja poprawia się w Lice, uważa wiceprezes ličkich pośredników w Chorwackiej Izbie Gospodarczej (HGK) oraz właściciel i dyrektor agencji nieruchomości Lika, Ivan Bižanović. – Lika jest bardzo dobrze skomunikowana z resztą Chorwacji, ponieważ znajduje się blisko autostrady, z której w godzinę można dojechać do Zagrzebia, Zadaru czy Rijeki. W porównaniu z Zagrzebiem, gdzie tyle samo czasu zajmuje przejazd z Dubravy do Prečko, życie jest tu spokojniejsze i wyższej jakości. Nie powiedziałbym, że po trzęsieniu ziemi zainteresowanie Liką jest większe i że z tego powodu przeprowadziło się tam wiele osób. Ludzie zawsze czegoś szukają i wszystko się sprzedaje – od gruntów rolnych i budowlanych po zrujnowane domy czy domy wymagające remontu. Nie ma reguły – wyjaśnia Bižanović, dodając, że prawdziwa ekspansja na pastwiska Liki nastąpi dopiero za dwa i pół roku, kiedy wygaśnie moratorium na sprzedaż gruntów rolnych, dzięki czemu obcokrajowcy będą mogli je kupować w Chorwacji. W zależności od lokalizacji i rodzaju nieruchomości ceny wahają się od 400 euro do kilku tysięcy euro. Nabywcy nieruchomości w Zagrzebiu patrzą teraz na sprawy inaczej, a centrum miasta, które wcześniej uważane było za topową lokalizację, nie jest już priorytetem na rynku. Przeciwnie, kupujący go unikają, a agenci nieruchomości wielokrotnie powtarzają, że nie mają zapytań od zainteresowanych kupców na tę część miasta. – Od czasu pierwszego trzęsienia ziemi sytuacja się zmieniła. Koronawirus doprowadził do tego, że zostaliśmy bez turystyki, która była dużym generatorem dla centrum i wynajmu umeblowanych mieszkań, co zbiegło się z trzęsieniem ziemi i atrakcyjność większości mieszkań w Dolnym i Górnym Mieście spadła. Ruch był niezwykle mały, a jesienią, kiedy ludzie zaczęli zapominać o trzęsieniu ziemi, pojawiło się nowe zainteresowanie mieszkaniami w centrum, ale wtedy nastąpiło trzęsienie ziemi w Petrinji i całe zainteresowanie zniknęło – mówi dla 24sata Boro Vujović z agencji Opereta i wiceprezes stowarzyszenia zawodowego przy HGK. W związku z tym nastąpił niewielki wzrost liczby sprzedających, którzy chcieliby sprzedać swoje nieruchomości w centrum miasta, ale są oni świadomi sytuacji i skorygowali ceny. – Ceny oscylują wokół 2000 euro za metr kwadratowy – mówi Vujović, podkreślając, że kupujący są teraz bardziej zainteresowani nieruchomościami w Velikiej Goricy czy Świętej Niedzieli (Sveta Nedelja), które znajdują się blisko Zagrzebia, ale charakteryzują się lepszą jakością wykonania. – Kupujący szukają budynków betonowych, dlatego na przykład nowe budownictwo w Velikiej Goricy kosztuje około 1800 euro za metr kwadratowy, a mieszkania w fazie budowy sprzedają się bez problemów. Sytuacja w Zagrzebiu jest rzeczywiście specyficzna, uważa agentka nieruchomości Jagoda Kušević Grgurić z agencji Mediar Real Estate. – Nie mieliśmy żadnych zapytań od kupujących ani żadnego zainteresowania centrum miasta, ani północnymi dzielnicami, takimi jak Gračani czy Markuševec. Mieliśmy kilku klientów o większej zdolności płatniczej, którzy zachowali uszkodzone nieruchomości w centrum miasta, ale kupili inne mieszkanie na czas remontu pierwszego. To, co zauważyliśmy na początku roku, to większa liczba telefonów od osób prywatnych, które chcą kupić mieszkanie w szerszym obszarze centrum miasta, jeśli jest to nowsze budownictwo – wyjaśnia Kušević Grgurić, dodając, że lokalizacja nie jest już czynnikiem dyktującym cenę. – Spodziewamy się kontynuacji trendu odchodzenia od centrum miasta i konieczne będzie wprowadzenie polityki, która zajmie się budynkami z lat 30. i 40. XX wieku, które w nadchodzących latach będzie niezwykle trudno sprzedać. Prawdopodobnie nawet te, które mają zieloną naklejkę, będą wymagały renowacji – przewiduje Kušević Grgurić. Prezes Stowarzyszenia Pośredników HGK, Dubravko Ranilović, mówi, że chorwacki rynek nieruchomości nie wyłączył się od początku pandemii, ale został znacznie spowolniony. – Jednak ruch w całym kraju, w tym w Zagrzebiu, jest znacznie mniejszy, ale ceny nie spadają tak bardzo, jak znacząco zmniejszony ruch i handel w starszych częściach miasta, takich jak Dolne Miasto, czy w budynkach, które ucierpiały w wyniku trzęsienia ziemi. W ostatnich latach zauważyliśmy zwiększone zainteresowanie nowym budownictwem i trend ten utrzymał się, zwłaszcza teraz po trzęsieniu ziemi, więc bezpieczeństwo nieruchomości jest obecnie jednym z głównych kryteriów zakupu – wyjaśnia Ranilović, dodając, że ceny rynkowe nieruchomości w kraju ogólnie nie spadają, a w centrum Zagrzebia niektóre osoby jedynie nieznacznie skorygowały ceny uszkodzonych nieruchomości.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi