Ekologiczna willa z trzema sypialniami w Chorwacji

1,2 MILIONA DOLARÓW (7,5 MILIONA KUN CHORWACKICH)

Ten dom wakacyjny z trzema sypialniami znajduje się w samym sercu górzystego regionu Gorski Kotar w Chorwacji – północno-zachodniego zakątka kraju, znanego jako „zielone płuca” Chorwacji, który rozciąga się aż do Morza Adriatyckiego.

Ukończony w 2019 roku trzykondygnacyjny dom stoi na pochyłej działce o powierzchni 10 arów i charakteryzuje się tradycyjną drewnianą konstrukcją, często spotykaną w regionie Gorski Kotar, który słynie z rzemiosła drzewnego. Głównymi materiałami są lokalnie pozyskiwany modrzew syberyjski i żelazo, zgodnie z życzeniem właściciela, aby dom o powierzchni 220 metrów kwadratowych został zbudowany z zrównoważonych materiałów przez lokalnych pracowników. Nawet meble i półki zostały wykonane z litego drewna przez miejscowych rzemieślników. Zewnętrzna okładzina ma chronić dom przed surowymi chorwackimi zimami.

„Moją myślą przewodnią była trwałość i odporność na ekstremalne warunki pogodowe, bo to w końcu Gorski Kotar” – powiedział właściciel, który ze względu na prywatność prosił o zachowanie anonimowości. „Ale chciałem, aby dom był tak naturalny, jak to tylko możliwe, z jak najmniejszą ilością chemii, tak aby wtapiał się w nieskazitelną naturę tego obszaru”.

Zaprojektowany w minimalistycznej skandynawskiej estetyce dom posiada elewację pokrytą mchem oraz przeszklone ściany z lustrzanego szkła, które otwierają główne pomieszczenia mieszkalne na widoki na góry. „To prawdziwie chorwacki produkt” – powiedziała Mirjana Micetic, pośredniczka z Croatia Sotheby’s International Realty, która zajmuje się tą ofertą.

Wchodząc przez dwustanowiskowy garaż na niższym poziomie, w piwnicy znajdziemy salon rozrywkowy, saunę, łazienkę oraz piwniczkę na wino zaprojektowaną w stylu chorwackiej tawerny – przekazała pani Micetic. Ścieżka prowadzi od podjazdu, obok zagospodarowanego ogrodu, do głównego wejścia. Na parterze żelazny kominek oddziela kuchnię od salonu, który posiada okna na całej szerokości ściany oraz drzwi prowadzące na taras, do podgrzewanego basenu i spa. Kuchnia, do której można wejść również przez przeszklone drzwi z boku domu, posiada stół na 10 osób.

Drugie piętro, które lekko wystaje nad taras, mieści trzy sypialnie z prywatnymi łazienkami, z których największa oferuje widok na las przez ścianę okien. Na podwórku znajduje się miejsce na ognisko, grill, otwarta jadalnia i ogród.

Nieruchomość znajduje się w miejscowości Ravna Gora, położonej między większymi miastami Delnice i Vrbovsko. Park Narodowy Risnjak oddalony jest o około 30 minut jazdy; Park Narodowy Jezior Plitwickich, wpisany na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO i będący popularnym celem wędrówek, znajduje się w zasięgu półtorej godziny jazdy. Rijeka, miasto portowe oddalone o około 45 minut na zachód, to tygiel europejskich wpływów z rozwijającą się turystyką i międzynarodowym lotniskiem. Zagrzeb, stolica Chorwacji, znajduje się około godziny jazdy na północny wschód.

Przegląd rynku

Chorwacja była jednym z niewielu krajów europejskich, które szybko zareagowały na koronawirusa, wprowadzając pełną kwarantannę w połowie marca, co skutecznie zahamowało rozprzestrzenianie się wirusa. Lockdown został zniesiony w maju, a w czerwcu do kraju napłynęła rzesza turystów i kupców, co wywołało drugą falę infekcji, która trwała jesienią. Według mapy koronawirusa dziennika New York Times, do 13 października Chorwacja zgłosiła 20 993 przypadki Covid-19 i 330 zgonów.

Mimo wszystko krajowy rynek nieruchomości – który cieszył się kilkoma latami stałego wzrostu – zdołał utrzymać się na stabilnym poziomie. „Rynek tak naprawdę nigdy nie zamarł” – powiedziała pani Micetic. „Mam wrażenie, że został po prostu przesunięty o dwa, trzy miesiące”. Dodała, że podczas lockdownu prowadziła wirtualne prezentacje dla potencjalnych nabywców, a osoby planujące przyjazd wiosną przełożyły go na lipiec, sierpień i wrzesień. Elena Nevskaya, główna konsultantka w Adrionika Consultancy and Coordination, powiedziała, że turystyka najczęściej generuje zapytania o nieruchomości wzdłuż chorwackiego wybrzeża Adriatyku. Zgodnie z raportem Adrionika, w maju i czerwcu odnotowano dwa razy więcej zapytań od obcokrajowców niż w tym samym okresie 2019 roku. Wiele z nich dotyczyło wolnostojących willi z basenami na półwyspie Istria w cenie około 300 000 – 350 000 euro (355 000 – 415 000 USD) oraz willi nad samym morzem w Dalmacji w cenie od 1,5 do 2 milionów euro (1,8 – 2,4 miliona USD). (W Chorwacji walutą jest kuna, choć wiele transakcji przeprowadzanych jest w euro).

Pani Nevskaya stwierdziła, że wybuch pandemii, wraz ze skutkami trzęsienia ziemi, które nawiedziło Zagrzeb 22 marca, spowodował spadek cen w całym kraju, czemu sprzyjało niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, wynoszące obecnie około 2,5 procent.

Jednak najnowszy kwartalny raport Chorwackiego Biura Statystycznego wykazał, że ceny domów wzrosły o 8 procent w porównaniu z drugim kwartałem 2019 roku, w tym o 9 procent w Zagrzebiu. Trzęsienie ziemi, które uszkodziło wiele domów w centrum miasta, zmniejszyło podaż i zmieniło priorytety niektórych potencjalnych nabywców.

„Zauważyliśmy skokowy wzrost liczby osób szukających domów i działek budowlanych w porównaniu do mieszkań” – powiedział Boro Vujovic, dyrektor zagrzebskiej agencji Opereta i wiceprezes Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami przy Chorwackiej Izbie Gospodarczej. „Zarówno koronawirus, jak i trzęsienie ziemi sprawiły, że ludzie czują się lepiej na poziomie gruntu, z własnym kawałkiem ziemi”.

Na rynku dóbr luksusowych, według pani Micetic, Sotheby’s odnotowało niewielki spadek zainteresowania ze strony obcokrajowców w ciągu ostatnich siedmiu miesięcy, ponieważ ludzie nie mogli odwiedzać domów na wiosnę. Istnieje jednak niszowa klientela, która nigdy nie znika. Od stycznia do września tego roku firma wystawiła 69 nieruchomości, z czego sprzedano 11 – to wzrost w porównaniu do 61 wystawionych nieruchomości i ośmiu sprzedaży w tym samym okresie w 2019 roku.

Wiejski region Gorski Kotar, podobnie jak inne słabiej zaludnione obszary Chorwacji, nie przyciąga masowego zainteresowania obcokrajowców, ale zainteresowanie to powoli rośnie, twierdzą brokerzy.

Pan Vujovic powiedział, że pandemia pobudziła aktywność na rynku domów wakacyjnych i gruntów rolnych w tym regionie, ponieważ klienci szukają czystego powietrza i wody, a także bliskości Zagrzebia i wybrzeża. „Po pandemii” – powiedział – „wartość izolacji, natury i spokoju znacznie wzrosła”.

Kto kupuje w Chorwacji

Według raportu Sotheby’s, nabywcy zagraniczni stanowią około 15 procent transakcji na rynku nieruchomości w normalnych latach, przy czym listę zazwyczaj otwierają Słoweńcy, biorąc pod uwagę wspólną granicę z Chorwacją.

Pani Micetic powiedziała, że w tym roku odnotowała zapytania od kupców austriackich, słoweńskich i niemieckich. Podobne spostrzeżenia ma Peter Ellis, dyrektor Croatian Property Services, który zauważył zwiększone zainteresowanie Niemców na półwyspie Istria, gdzie kupujący szukają drugich domów nad morzem.

Obecnie nowi nabywcy pochodzą głównie z krajów znajdujących się w zasięgu jazdy samochodem od Chorwacji – powiedział pan Ellis – szczególnie z Europy Zachodniej, i często pytają o drugie domy lub nieruchomości inwestycyjne.

Podstawowe informacje o zakupie

Chorwacja, która przystąpiła do Unii Europejskiej w 2013 roku, zapewnia obywatelom Europy łatwiejszy dostęp do swoich nieruchomości dzięki ustawie o wzajemności, która pozwala Europejczykom kupować nieruchomości bez ograniczeń, o ile Chorwaci mają takie samo prawo w kraju ojczystym kupującego.

Ponad połowa stanów w USA również posiada zasadę wzajemności z Chorwacją, w tym Nowy Jork, New Jersey, Connecticut, Massachusetts i Kalifornia.

Obywatele spoza Europy muszą uzyskać zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości Republiki Chorwacji na zakup nieruchomości. Następnie nabywca powinien znaleźć chorwackiego prawnika – zazwyczaj pracującego w biurze maklerskim – który przeprowadzi finalizację transakcji. Po zaakceptowaniu oferty nabywcy zapłacą około 7 procent całkowitej ceny domu w podatkach i opłatach, które obejmują należności dla brokera i doradcy prawnego, a także podatek od przeniesienia własności nieruchomości.

źródło: https://www.nytimes.com/2020/10/14/realestate/house-hunting-in-croatia-mountains.html

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi