Ekspert ds. nieruchomości Boro Vujović wyjaśnił, jak wiele czynników wpływa na cenę nowych inwestycji w Chorwacji oraz że rzeczywisty popyt ujawni się wraz z wejściem do strefy Schengen

Boro Vujović, ekspert ds. nieruchomości, pojawił się w telewizji N1, gdzie skomentował sytuację na chorwackim rynku nieruchomości.

Kiedy rozpoczęła się pandemia, sądzono, że nastąpi duży spadek cen nieruchomości, jednak ostatecznie tak się nie stało.

„Patrząc na to, kto kupuje, 50% nabywców kupuje na kredyt, a pozostałe 50% za środki z własnych kont. Zatem połowa z nich kupuje nieruchomości za własne pieniądze; znaczna część kupujących korzysta z tego sposobu, aby zachować wartość pieniądza w związku ze wszystkim, co się dzieje, i inwestuje w nieruchomości, podczas gdy inni kupują na kredyt ze względu na niskie stopy procentowe. Ceny wzrosły i jest to fakt, ale w tej chwili kupujących jest znacznie więcej niż samych nieruchomości” – powiedział Vujović.

Jak wyjaśnia, największy wpływ na ceny nieruchomości w centrum Zagrzebia miało trzęsienie ziemi.

„Pierwsze trzęsienie ziemi wywołało określony skutek, co było widać po ruchu na rynku, który był o 43% mniejszy niż w 2019 roku. Następnie trzęsienie ziemi sprzed roku dodatkowo wzmogło strach. Centrum miasta, czyli stare budynki, straciły na atrakcyjności i niezależnie od lokalizacji w centrum, stały się nieinteresujące dla 80% kupujących” – stwierdził Vujović.

Co wpływa na cenę nowych inwestycji?

Dodaje, że w ciągu pierwszych sześciu miesięcy w żupanii zagrzebskiej odnotowano 50-procentowy wzrost liczby działek budowlanych wystawionych na sprzedaż.

Wyjaśnia, że inflacja, ceny materiałów budowlanych, brak siły roboczej oraz fakt, że działki budowlane są również bardzo drogie, znacząco wpływają na cenę nowych inwestycji.

„Z drugiej strony mamy niskie stopy procentowe kredytów, a ludzie kupują nieruchomości. Co więcej, 30% nabywców to obcokrajowcy; najczęściej określa się to mianem drugiego domu (second homes). Najwięcej jest Słoweńców, Austriaków, Niemców, a ostatnio przyjeżdża coraz więcej Węgrów, Czechów i Polaków. Jest to atrakcyjne dla osób pracujących w trybie home office” – dodaje.

Więcej kupujących niż nieruchomości

Mimo wrażenia, że nieruchomości jest dużo, obecnie na rynku jest więcej kupujących niż dostępnych ofert.

„Należy wziąć pod uwagę, że wchodzimy do strefy Schengen, co będzie miało silny wpływ na rynek nieruchomości. Dzisiaj ludzie mogą mieszkać we Francji i pracować w Szwajcarii. To samo dotyczy nas – ludzie mogą mieszkać w Chorwacji i pracować we Włoszech lub Słowenii. Nasze wybrzeże jest bardzo atrakcyjne. Nie trzeba brać pod uwagę jedynie siły nabywczej obywateli Chorwacji” – powiedział Vujović.

Zaznacza on, że w Zagrzebiu jest kilka apartamentów w najlepszych lokalizacjach i o najwyższej jakości wykonania, a średnia cena nowej zabudowy w centrum wynosi około 5000 euro za metr kwadratowy.

„Zawsze znajdą się ludzie z pieniędzmi, to rynek ekskluzywny. Średnia cena nowych inwestycji w Zagrzebiu to około 3000 euro za metr kwadratowy, a w lokalizacjach peryferyjnych jest niższa. Na rynku działają poważni inwestorzy, którzy współpracują z bankami i myślę, że nie są narażeni na ryzyko pozostania bez środków” – mówi Vujović.

Jeśli chodzi o Donji grad, dodaje, że przed trzęsieniem ziemi popyt na nieruchomości w tej okolicy nie był duży.

„Teraz widać zainteresowanie przeprowadzkami. Jeśli ludzie będą zmotywowani, by tu zostać, rynek nieruchomości będzie się rozwijał” – podsumowuje.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi