Pomimo bliskości i powiązań z Europą Środkową, Colliers ocenia, że rynek przemysłowo-logistyczny pozostaje najmniej rozwiniętym rynkiem nieruchomości w Chorwacji

Średni miesięczny czynsz za metr kwadratowy w Zagrzebiu wyniósł w czerwcu 2 200 euro, czyli o 3,6 procent więcej niż w tym samym miesiącu ubiegłego roku. W Splicie wzrósł on o 1,9 procent do 3 020 euro, jak wynika z półrocznego przeglądu rynku nieruchomości w Chorwacji, Słowenii oraz Bośni i Hercegowinie przygotowanego przez Colliers Chorwacja, Słowenia i BiH. Liczba transakcji dotyczących mieszkań w ostatnich latach również rośnie, szczególnie w Zagrzebiu, który odpowiada za 40 procent wszystkich transakcji mieszkaniowych w Chorwacji w ciągu pierwszych sześciu miesięcy, według bazy danych transakcyjnych enekretnine. „Z powodu trzęsień ziemi, które zniszczyły dużą część starego centrum Zagrzebia, wzrósł popyt pochodzący głównie od lokalnych mieszkańców szukających stałego miejsca zamieszkania, przede wszystkim w nowym budownictwie spełniającym najwyższe standardy bezpieczeństwa” – stwierdzono w przeglądzie, dodając, że odnotowano wyższy popyt na domy w okresie lockdownu. Przewiduje się, że do podaży nowego budownictwa w Zagrzebiu przyczyni się projekt VMD Quarter Heinzelova - Darwinova, którego pierwszy etap ma zostać ukończony do końca 2021 roku, a drugi w latach 2022 i 2023. Ceny ponad 400 mieszkań w tym kompleksie mieszkalnym wahają się od 2 600 do 3 000 euro za metr kwadratowy.

Centra handlowe

Podobnie jak pandemia przyspieszyła trendy takie jak praca z domu, niektóre firmy, zwłaszcza z sektora IT, rozważają pewną wersję hybrydowego modelu biznesowego. Rośnie popyt na elastyczne powierzchnie biurowe i coworking. Jeśli chodzi o ceny najmu, średni czynsz efektywny netto za powierzchnię biurową klasy A w Zagrzebiu utrzymał się na poziomie 12,5 euro za metr kwadratowy. Wskaźnik pustostanów wynosi około 5 procent. Trend zakupów online i e-commerce nasilił się, jednak nadal oczekuje się, że wiodące centra handlowe w dobrych lokalizacjach będą nadal osiągać dobre wyniki. Sprzedawcy żywności (Lidl, Kaufland, Plodine, Tommy) kontynuują ekspansję, pod przewodnictwem włoskiego dyskontu Eurospin, ostatniej sieci handlowej, która weszła na rynek chorwacki. Pomimo korzystnego położenia geograficznego, bliskości i powiązań z Europą Środkową, Colliers twierdzi, że rynek przemysłowo-logistyczny pozostaje najmniej rozwiniętym rynkiem nieruchomości w Chorwacji. Popyt w ostatnich latach stale rośnie, szczególnie na nowoczesne powierzchnie logistyczne. Wraz ze zwiększonym zainteresowaniem i aktywnością deweloperów, w nadchodzących latach spodziewany jest wzrost podaży, zwłaszcza w przypadku nowych projektów typu build-to-suit (BTS). Głównymi motorami popytu są handel detaliczny, dystrybutorzy, operatorzy 3PL oraz e-commerce. „Lokalni deweloperzy dominują na rynku charakteryzującym się ograniczoną podażą nowoczesnych powierzchni, które nie spełniają międzynarodowych standardów. Pandemia jednak dodatkowo przyspieszyła silny popyt i stworzyła deweloperom szansę na zabezpieczenie nowych, nowoczesnych i znaczących nieruchomości na rynku dla renomowanych najemców” – czytamy w raporcie Colliers. W tym nurcie Log-Expert wyróżnia się jako deweloper parku logistycznego klasy A w strefie biznesowej Meridian 16 w pobliżu Velika Gorica i obwodnicy Zagrzebia.

Nieruchomości typu second home

W porównaniu z innymi krajami śródziemnomorskimi i sąsiednią Czarnogórą, Colliers ocenia, że Chorwacja posiada słabo rozwinięty rynek nieruchomości typu second home. Pomimo dużego zainteresowania inwestorów zagranicznych i deweloperów, m.in. Austriaków, Słoweńców, Słowaków, Czechów i Rosjan, w tym sektorze jest bardzo mało dużych inwestycji typu greenfield. Kluczowymi przeszkodami dla nowych projektów są problemy administracyjne (przedłużająca się i skomplikowana biurokracja), nieefektywne sądownictwo, polityka fiskalna, sezonowość destynacji oraz dostępność lokalizacji. Podkreślają jednak projekt Lukoran, który obejmuje luksusowy kurort na wyspie Ugljan; jego rozpoczęcie planowane jest na 2022 rok, a składać się będzie ze 126 jednostek mieszkalnych, w tym willi, domów miejskich, apartamentów, klubu plażowego i przystani.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi