Pomimo zapowiedzi, że pandemia, a następnie trzęsienie ziemi, zakłócą rynek nieruchomości w Chorwacji, eksperci, z którymi rozmawialiśmy, twierdzą, że sytuacja nie jest aż tak dramatyczna. Na Istrii popyt na nieruchomości zawsze był wysoki, szczególnie ze strony obcokrajowców, i mam wrażenie, że wzrosła również liczba osób z obszaru Zagrzebia i okolic. Niekoniecznie łączyłbym to z trzęsieniem ziemi i pandemią, ale także z ochroną wartości pieniądza. Oszczędności w bankach nie są zachęcające, a inwestowanie w nieruchomości zawsze było opłacalne – mówi Vlatko Mrvoš, agent nieruchomości w agencji Buzet i wiceprezes Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami przy Chorwackiej Izbie Gospodarczej. Mówi on, że obcokrajowcy zazwyczaj bardziej interesują się apartamentami bliżej wybrzeża w znanych miejscowościach turystycznych, podczas gdy niektórzy z nich oraz nabywcy krajowi odkrywają wnętrze półwyspu. – Szczególnie interesują ich północna część Istrii, od Grožnjanu po Oprtalj oraz Motovun i Buzet, gdzie turystyka jest możliwa przez cały rok, oferując spokojniejsze życie w bliskiej odległości od większych miast. Szczególnie popularne są obiekty w starych centrach miast, które kupuje się wraz z powiewem historii – mówi Mrvoš, dodając, że cena za metr kwadratowy jest zróżnicowana i w głębi Istrii wynosi od 1 000 do 1 200 euro, natomiast w miejscowościach turystycznych od 1 500 do 1 700 euro. W Slawonii nie odnotowuje się znaczących wahań na rynku, a z Zagrzebia w ciągu ostatnich kilku miesięcy po trzęsieniu ziemi wpłynęło kilkadziesiąt zapytań. Tak mówi nam Krunoslav Šabić, wiceprezes grupy zawodowej w Chorwackiej Izbie Gospodarczej i właściciel agencji nieruchomości Tasman w Osijeku. – To tylko pewna mniejszość i nie wszyscy się tam teraz przeprowadzą. Po trzęsieniu ziemi w Zagrzebiu nie było zapytań, ale pojawiły się po tym w Petrinji. W każdym razie my w Osijeku, jako centrum Slawonii, odnotowujemy dobre wyniki w zakresie stabilności rynku i wyrównania z resztą Chorwacji; ceny rosną od trzech do czterech lat, a nowe budownictwo kosztuje obecnie około 1 350 – 1 400 euro za tańsze rodzaje nieruchomości w sensie dużych budynków mieszkalnych. Luksusowe wille można kupić za 1 600 – 1 700 euro za metr kwadratowy. Przed trzema lub czterema laty ceny były nawet o 40% niższe. W tej chwili popyt jest większy niż podaż – mówi Šabić. Sytuacja w Lice poprawia się, uważa wiceprezes Stowarzyszenia Gospodarczego Lika HGK oraz właściciel i dyrektor agencji nieruchomości Lika, Ivan Bižanović, który spodziewa się jeszcze większego zainteresowania w ciągu najbliższych kilku lat. – Lika jest bardzo dobrze skomunikowana z resztą Chorwacji, ponieważ znajduje się blisko autostrady, którą w godzinę można dojechać do Zagrzebia, Zadaru czy Rijeki. W porównaniu z Zagrzebiem, gdzie tyle samo czasu zajmuje przejazd z Dubravy do Prečko, życie jest tu bardziej zrelaksowane i lepszej jakości. Nie powiedziałbym, że zainteresowanie Liką wzrosło po trzęsieniu ziemi i że wiele osób przeprowadziło się tam z tego powodu. Ludzie zawsze szukają i kupują wszystko, od gruntów rolnych po działki budowlane, zniszczone domy czy domy do renowacji. Nie ma reguły – wyjaśnia Bižanović, dodając, że prawdziwa ekspansja na pastwiskach Liki nastąpi dopiero za dwa i pół roku, kiedy wygaśnie moratorium na sprzedaż gruntów rolnych, a wtedy będą mogli je kupować nawet obcokrajowcy. W zależności od lokalizacji i rodzaju nieruchomości ceny wahają się od 400 euro do kilku tysięcy euro. Jednak teraz nabywcy nieruchomości w Zagrzebiu patrzą na sprawy inaczej, a centrum miasta, które uważane było za topową lokalizację, nie jest już w centrum zainteresowania cenowego. Wręcz przeciwnie, kupujący się go boją, a agenci nieruchomości stale powtarzają, że nie mają żadnych zainteresowanych nabywców na tę część miasta. – Już od pierwsiego trzęsienia ziemi sytuacja się zmieniła. Korona doprowadziła do sytuacji, w której zostaliśmy bez turystyki, która była dużym generatorem dla centrum i wynajmowanych apartamentów, więc trzęsienie ziemi idealnie się w to wpasowało i zainteresowanie większością mieszkań w Dolnym i Górnym Mieście spadło. Ruch był niezwykle mały, a jesienią, kiedy ludzie zaczęli już zapominać o trzęsieniu ziemi i pojawiło się nowe zainteresowanie mieszkaniami w centrum, nastąpiło trzęsienie ziemi w Petrinji i całe zainteresowanie zniknęło – mówi Boro Vujović z biura nieruchomości Opereta i wiceprezes stowarzyszenia zawodowego przy HGK. W związku z tym nieznacznie wzrosła liczba sprzedających, którzy chcieliby sprzedać swoje nieruchomości w centrum miasta, ale są oni świadomi sytuacji i skorygowali ceny. – Ceny oscylują wokół 2 000 euro za metr kwadratowy – mówi Vujović, podkreślając, że kupujący są teraz bardziej zainteresowani nieruchomościami w Velikiej Goricy czy Sveti Ivan Žabno, które znajdują się blisko Zagrzebia, ale mają lepszą konstrukcję. – Kupujący szukają budynków z żelbetu, więc na przykład nowe budownictwo w Velikiej Goricy kosztuje około 1 800 euro za metr kwadratowy, a mieszkania w fazie budowy sprzedają się bez żadnych problemów. Sytuacja w Zagrzebiu jest szczególna, uważa Jagoda Kušević Grgurić, agentka nieruchomości z agencji Mediar Nekretnine. – Nie mieliśmy dużego zainteresowania ze strony kupujących, ani zainteresowania centrum miasta, jak również północnymi częściami, takimi jak Gračanica czy Markuševac. Mieliśmy kilku klientów z większymi możliwościami płatniczymi, którzy zachowali swoją uszkodzoną nieruchomość w centrum miasta, ale kupili inną na czas remontu swojego domu. To, co zauważyliśmy na początku roku, to rosnąca liczba zapytań od osób, które chcą szybko i natychmiast kupić mieszkanie w szerszym centrum miasta, pod warunkiem, że jest to nowe budownictwo – wyjaśnia Kušević Grgurić, dodając, że lokalizacja nie jest już czynnikiem dyktującym cenę. – Spodziewamy się dalszej kontynuacji tendencji do opuszczania centrum miasta i konieczne będzie wprowadzenie polityki dotyczącej budynków z lat 30. i 40., które w nadchodzących latach będzie niezwykle trudno sprzedać. Prawdopodobne jest, że nawet te, które mają zieloną nalepkę, przejdą modernizację, ponieważ ludzie rozumieją, że nie są one bezpieczne – przewiduje Kušević Grgurić. Prezes Stowarzyszenia Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami HGK Dubravko Ranilović mówi, że rynek nieruchomości w Chorwacji nie wygasł od początku pandemii, ale został znacznie spowolniony. – Ruch jest znacznie mniejszy w całym kraju, a nawet w Zagrzebiu, ale wciąż nie odzwierciedla się to w cenach tak bardzo, jak w znacznie zmniejszonym ruchu i handlu w starszych częściach miasta, takich jak Dolne Miasto czy budynki, które zostały uszkodzone przez trzęsienie ziemi. W ciągu ostatnich kilku lat zaobserwowaliśmy wzrost zainteresowania nowym budownictwem i trend ten utrzymał się, szczególnie teraz po trzęsieniu ziemi, gdzie bezpieczeństwo jest jednym z głównych kryteriów zakupu – wyjaśnia Ranilović, dodając, że rynkowe ceny nieruchomości w kraju nie spadły, a w centrum Zagrzebia niektóre osoby, których nieruchomości zostały uszkodzone, jedynie nieznacznie je skorygowały. Źródło: Poslovni.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi