Rozwój sytuacji na rynku nieruchomości w Zagrzebiu

Rozważasz przeprowadzkę do Zagrzebia, a przynajmniej na jego przedmieścia, i życie w wynajętym mieszkaniu? Jeśli odpowiedź brzmi „tak”, a nie zacząłeś jeszcze szukać lokum, przygotuj się na drogę przez mękę. Jeszcze kilka lat temu w Zagrzebiu można było wybierać spośród tysiąca mieszkań w przedziale cenowym od 200 do 500 euro. Dziś większość serwisów ogłoszeniowych w tej kategorii znajduje zaledwie około 500 nieruchomości, podczas gdy w przedziale od 500 do 1000 euro jest ich czterokrotnie więcej! Choć brzmi to niewiarygodnie, mieszkań wynajmowanych miesięcznie za kwotę od 1000 do 2000 euro jest również około 2000, co jest całkowicie poza zasięgiem rodzin o średnich dochodach.

Ceny nieruchomości w Zagrzebiu, ale także w okolicznych miastach, takich jak Velika Gorica, Zaprešić i Samobor, w ciągu ostatnich kilku lat stabilnie rosną. Podczas gdy ceny domów i mieszkań we wschodnich częściach kraju, Gorskim Kotarze, Lice, Baniji i Kordunie drastycznie spadają, nieruchomości na wybrzeżu oraz w Zagrzebiu i okolicach drożeją do tego stopnia, że gracze rynkowi coraz częściej zastanawiają się, czy mamy do czynienia z bańką spekulacyjną.

Najemcy ucierpieli szczególnie mocno. Kiedy rosną ceny mieszkań, rosną też ceny najmu, ponieważ nowi nabywcy inwestujący w nieruchomości pod wynajem oczekują zwrotu z inwestycji. Wzrost cen rozlewa się wtedy na cały rynek, a ceny wyśrubowuje również ogromny popyt, który w Zagrzebiu w dużej mierze napędzają studenci, którzy co roku się wymieniają, ale także zostają w stolicy do pracy. Ponadto średnie płace i możliwości zatrudnienia w Zagrzebiu są znacznie większe niż w pozostałej części kraju, dlatego nie powinno dziwić, że kupujący i potencjalni najemcy biją się o mieszkania.

Za przeciętne 50-metrowe mieszkanie w Nowym Zagrzebiu, jeśli w ogóle uda się je znaleźć dostępne na wynajem długoterminowy, trzeba zapłacić od 500 do 600 euro miesięcznie. Takie samo mieszkanie, ale nieco bliżej centrum, na przykład na Trešnjevce, może kosztować od 800 do 1000 euro miesięcznie, zwłaszcza jeśli jest nieco lepiej wyposażone. Najbardziej poszkodowani są studenci i single, którzy mają do wyboru zaledwie kilka mieszkań o powierzchni 30 metrów kwadratowych lub mniejszej, a których ceny wahają się od 300 do 800 euro.

O to, dlaczego dokładnie ceny najmu tak gwałtownie wzrosły i czy należy się spodziewać rychłych obniżek, pytamy Borę Vujovicia z agencji Opereta, który wyjawia nam, że pierwsza fala podwyżek zaczęła się od „apartamentyzacji”:

„Mieszkania w ścisłym i szerokim centrum zostały przekształcone w apartamenty na wynajem krótkoterminowy. Potem ten trend przeniósł się poza centrum miasta. Poza tym rosną ceny nieruchomości, a co za tym idzie – czynsze. Kiedy inwestujesz w nieruchomości, oczekujesz określonego zwrotu, więc jeśli na starcie płacisz za mieszkanie więcej, rosną też koszty najmu” – mówi nam Vujović.

Jak niedawno pisaliśmy, popyt na rynku nieruchomości, mimo wysokich cen, wciąż jest silny. Podczas gdy w całej Unii Europejskiej ceny nieruchomości rosną jedynie nieznacznie, ich wzrost w Chorwacji w porównaniu ze średnimi unijnymi jest błyskawiczny. W Chorwacji ceny nieruchomości mieszkalnych w pierwszym kwartale tego roku wzrosły o 8,5 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W ostatnim kwartale 2017 roku wzrosły o 7,6 proc.

Vujović ostrzega, że sytuacja na rynku najmu już teraz jest bardzo trudna i staje się nie do utrzymania: „Jeśli połowa pensji idzie na czynsz, to nie jest dobrze i zastanawiam się, czy to jest zrównoważone. Na rynku już teraz zadajemy sobie pytanie, czy bańka się nadmuchała i nie jest zbyt realistyczne oczekiwanie, że ceny mieszkań i najmu będą dalej rosły. Przez pewien czas utrzymamy się na tym poziomie cen”.

Jako rozwiązanie dla astronomicznych cen najmu Vujović proponuje model znany już w Europie Zachodniej: budynki państwowe budowane wyłącznie z myślą o długoterminowym najmie.

„Gdybyśmy mieli takie budynki, moglibyśmy regulować rynek. U nas nie ma żadnej regulacji i nie ma budynków przeznaczonych pod wynajem. Wszystko zależy od woli sektora prywatnego, a jeśli ceny za metr kwadratowy będą nadal rosnąć, wzrośnie też czynsz” – podsumował.

Przypomnijmy, że pod koniec września Niemcy rozpoczęły walkę z wysokimi czynszami. Aby obniżyć ceny, państwo rozpocznie budowę 100 000 mieszkań, tak aby na bardziej komfortowe życie mogli pozwolić sobie również ludzie o niższych zarobkach.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi