Boro Vujović, właściciel i dyrektor firmy Opereta, uważa, że informacje o spadku cen nieruchomości w UE są „bardziej obecne w mediach” niż w rzeczywistej sytuacji w terenie. „Zdecydowanie wzrost stóp procentowych ma wpływ na ruch na rynku, ponieważ wraz ze wzrostem stóp liczba kupujących maleje, podobnie jak ich budżet. Mówi się o spadku cen, ale ten spadek jest bardziej odczuwalny w liczbie transakcji niż w samych cenach. Zobaczymy, czy przełoży się to na większy spadek cen w pewnym okresie czasu. Wzrost stóp procentowych o jeden procent przy kredycie w wysokości 100 000 euro na 20 lat oznacza, że kupujący zapłaci o 11 000 euro więcej” – mówi Vujović. Podkreśla on, że sytuacja znacząco różni się od wielkiego kryzysu z 2008 roku. Buduje się mniej budynków, inwestorzy są płynni, a banki znacznie bardziej wybredne w doborze finansowanych przez siebie klientów – twierdzi. „Inflacja zrobiła swoje; ceny ogólnie wzrosły, co wpłynęło również na nieruchomości. W krajach zagranicznych nastąpił spadek liczby transakcji, proporcjonalnie do rosnących stóp procentowych. W krajach, w których stopa procentowa wynosi od 7 do 9 procent, wolumen transakcji został drastycznie ograniczony. Ceny zostały skorygowane o 5 do 10 procent, ale nigdzie nie ma większej korekty” – uważa Vujović.

37 procent ubiegłorocznych transakcji stanowili obcokrajowcy

Twierdzi, że kryzys na rynkach europejskich z pewnością przeniesie się na nasz rynek, ale nie wierzy, by miał on duży wpływ na ceny. Mamy najniższe stopy procentowe w UE. Wolumen budownictwa wynikający z renowacji jest duży. Spodziewamy się rekordowego roku turystycznego, inflacja jest wciąż obecna, a my stajemy się coraz bardziej atrakcyjną lokalizacją dla europejskich nabywców. Faktem jest, że na rynku są nieruchomości, których cena, niezależnie od tego wszystkiego, jest nierealistycznie wysoka. Możemy spodziewać się korekty cen takich nieruchomości, jeśli właściciele rzeczywiście chcieliby je sprzedać” – mówi Vujović. Popyt wzrósł – dodaje – co w dużej mierze było spowodowane strefą Schengen i strefą euro: „Fakt, że Chorwacja weszła do strefy euro i Schengen doprowadził do tego, że 37 procent ubiegłorocznych transakcji zostało dokonanych przez obcokrajowców. Komentując program APN, Vujović stwierdził, że APN miał wpływ na wzrost cen nieruchomości, co jest szczególnie widoczne w poprzednich latach. „W tym roku APN odpowiada za to, że rynek był bardzo ożywiony, aż do końca tego sezonu wiosennego, ponieważ kupujący czekali na APN, aby skorzystać z udogodnień dla osób biorących kredyt. APN jest dobry dla wszystkich tych, którzy kupili nieruchomości korzystając z dopłat. Kupili oni nieruchomości po znacznie niższej cenie niż obecnie, ale skorzystali również z obniżonego oprocentowania” – mówi Vujović. Chociaż program był dobry dla wszystkich, którzy z niego skorzystali, Vujović twierdzi, że APN nie jest dobry dla rynku jako całości, ponieważ doprowadził do sezonowości w sprzedaży nieruchomości, a także ze względu na krótki termin, w którym zakup musi zostać sfinalizowany, oraz wzrost cen. „Mamy nadzieję, że kolejny środek, jeśli w ogóle powstanie, będzie znacznie bardziej jakościowy i osiągnie nadrzędny cel, jakim jest powstrzymanie emigracji młodych ludzi i pomoc im w rozwiązaniu problemu mieszkaniowego” – podsumowuje Vujović. Pobrano z: t.portal

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi