Wzrost cen, wraz z obecnym już brakiem wykwalifikowanej siły roboczej i coraz bardziej prawdopodobnym wzrostem jej kosztów, ostatecznie prowadzi do wzrostu cen nieruchomości mieszkalnych. Mimo to zainteresowanie konsumentów mieszkaniami nie maleje, a popyt wciąż przewyższa podaż, co potwierdzają eksperci rynkowi. Jednak pomimo faktu, że wymienione problemy są wspólne dla wszystkich inwestorów na rynku nieruchomości, nowa sytuacja nie dotyka ich wszystkich w równym stopniu, po prostu dlatego, że ich projekty nie znajdują się na tych samych etapach realizacji. Potwierdza to przykład inwestorów ze Splitu. – Obecna sytuacja jest dziwna i trudna do wyjaśnienia – powiedział Denis Pulić, kierownik sprzedaży w firmie „Quatro Company”, w rozmowie ze „Slobodną Dalmaciją”, wyjaśniając, dlaczego firma, po kilkumiesięcznym oczekiwaniu spowodowanym powolnym tempem pracy administracji państwowej w Duilovie, wkrótce rozpocznie budowę obiektu „Bel Etage 2” (Piękne Piętro 2). – Na każde sto mieszkań w obiekcie „Bel Etage 2” kupujący podpisali rezerwacje i wpłacili kaucję. Na tym etapie koszty budowy wzrosły o 15 do 20 procent i nie wiemy, jak sytuacja będzie się dalej rozwijać; nic nie wskazuje na to, by ceny i podaż materiałów budowlanych miały się ustabilizować. Jednym z możliwych rozwiązań może być podział nowo powstałych kosztów z kupującymi – wspomina Pulić o jednym z możliwych wyjść z niekorzystnej sytuacji. W przeciwieństwie do „Bel Etage 2”, inny projekt firmy „Quatro Company”, o nazwie „Rašeljkina” (nazwa prawdopodobnie nawiązująca do gatunku rośliny, miejsca lub imienia osoby), nie zaczął jeszcze przyjmować rezerwacji, a koszt budowy zostanie obliczony przed rozpoczęciem prac, przez co ceny mieszkań zostaną odpowiednio dostosowane. Według Pulicia zainteresowanie konsumentów mieszkaniami jest nadal ogromne. – Sytuacja jest tak niestabilna, że złamaliśmy wszystkie plany finansowe dotyczące kosztów budowy i musieliśmy wstrzymać sprzedaż mieszkań w obiekcie w miejscowości Visoka – powiedział nam Tonći Muše, właściciel firmy HOCH BAU. – Biorąc pod uwagę fakt, że oprócz wszystkich podwyżek cen mamy do czynienia z nieuniknioną inflacją i nikt nie wie, co wydarzy się za sześć do ośmiu miesięcy, zdecydowaliśmy się sprzedać pozostałe mieszkania po zakończeniu i oddaniu obiektu, a planowany termin zakończenia to maj 2022 r. – powiedział Muše, przypominając, że wykonawcy budowlani na miejscu podnoszą ceny, gdy materiały drożeją o ponad 10 procent, do czego mają prawo, zwłaszcza że szkło podrożało o 95 procent, a knauf (materiał budowlany) o 40 procent. Cena metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej w obiekcie w Visoce wynosiła 3000 euro. Nowa cena zostanie ustalona, a nabywcy są nadal poszukiwani. – Chciałbym, aby obecne ceny budowy i mieszkań były stabilne. Teraz nie jestem pewien, na czym stoję – powiedział szczerze Muše. Nasi pozostali rozmówcy podkreślają, że czekają na dalszy rozwój sytuacji na rynku, ale jeden z nich ostrzegł nas przed dodatkowym czynnikiem komplikującym sytuację w Splicie: pracą wydziału wydającego pozwolenia. – Kiedy w grę wchodzą nowe projekty, ludzie zaczynają rozmawiać o cenach, a jak zaczniesz sprzedawać, skoro nie wiesz, kiedy zaczniesz budować? – oburzał się nasz rozmówca, który pragnął zachować anonimowość. – Przy takim funkcjonowaniu w Banovinie nikt nie dostanie pozwoleń – bezpośrednio i z powodu swoich niedawnych kolegów, którzy zostali aresztowani przez USKOK (chorwackie służby antykorupcyjne) za przestępstwo, o które są teraz oskarżani, są zdenerwowani, a urzędnicy USKOK-u „prześwietlają” ich akta. – Nie chcą wydać pozwolenia na użytkowanie, nawet jeśli istnieje ważne pozwolenie na budowę – barwnie opisał nasz rozmówca swój pogląd na pracę wydziału w Banovinie. Według Bore Vujovicia, dyrektora agencji „Opereta” i wiceprezesa Stowarzyszenia Przedsiębiorstw Obrotu Nieruchomościami, wzrost cen materiałów budowlanych został już uwzględniony w obecnych cenach nieruchomości mieszkalnych; jednak ceny te rosły indywidualnie, w zależności od lokalizacji i regionu, ponieważ w każdym miejscu sytuacja jest inna. – Chociaż nie mamy pełnej analizy, w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku ceny wzrosły średnio o 10 procent – powiedział Vujović. Vujović ostrzega, że jednocześnie rosną ceny mieszkań z rynku wtórnego. Budowa nowych mieszkań wiąże się z droższymi materiałami budowlanymi i rosnącymi kosztami pracy, co stanowi obiektywne przyczyny wzrostu cen mieszkań. Nawet bez tych powodów szacuje on, że ceny używanych mieszkań rosną, a wynika to z braku nowych inwestycji. Dotyczy to całego chorwackiego rynku. Warto zauważyć, że wynajmowane mieszkania zazwyczaj wiążą się z dodatkowymi kosztami adaptacji. Mimo wszystko, sprzedają się. – Pod presją inflacji ten, kto ma dziś pieniądze, oszczędności, chce je zamienić na nieruchomości, bo boi się utraty ich wartości – powiedział Vujović, podając przykład Zagrzebia, gdzie ludzie kupują mieszkania, mimo że ceny sięgają 5000 euro za metr kwadratowy, ponieważ są osoby, które na to stać i chcą posiadać mieszkanie w tej lokalizacji. Trudno przewidzieć, jak rozwinie się sytuacja. – Kto mógł przewidzieć pandemię koronawirusa, której skutkiem miał być prognozowany krach na rynku nieruchomości, do którego nigdy nie doszło – przypomniał Vujović. – W system wpompowano mnóstwo pieniędzy, spadły stopy procentowe kredytów hipotecznych, ich przyszły wzrost nie będzie miał drastycznego wpływu, przyjmujemy euro, wchodzimy do strefy Schengen, wszystko to otwiera nowy rynek. Dlatego nie ma prognoz na najbliższą przyszłość – podsumował Vujović. Źródło: SEEbiz / Slobodna Dalmacija

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi