Boro Vujović, dyrektor agencji aktywów niepracujących Opereta, był gościem programu Dnevnik w stacji N1, gdzie mówił o przyczynach wzrostu cen nieruchomości w Chorwacji oraz prognozach na nadchodzący okres. O tym, jak bardzo wzrost cen nieruchomości wpłynął na wzrost cen materiałów budowlanych, Boro Vujović wyjaśnia: „Faktem jest, że istnieje zainteresowanie nieruchomościami. Stało się coś nieoczekiwanego – pandemia miała przynieść negatywną korektę cen, ale zaczęły one rosnąć, czyli stały się droższe. Jednym z powodów jest inflacja, czyli fakt, że państwa wprowadziły do obiegu dużą ilość pieniędzy, a niektórzy ludzie posiadający środki starają się zachować wartość swoich pieniędzy i kupują nieruchomości; rosną też ceny materiałów budowlanych. W tym roku nastąpił wzrost o 25 do 30%, co wpłynie na cenę za metr kwadratowy w nadchodzącym okresie”. Mówi, że nie da się przewidzieć, do jakiego poziomu ceny wzrosną, o tym ostatecznie zadecyduje siła nabywcza obywateli. „Może się zdarzyć, że ceny materiałów wzrosną, ale siła nabywcza obywateli nie. Ceny mogą rosnąć do momentu, w którym obywateli stać na zakup nieruchomości. Jeśli ceny wzrosną zbyt mocno i obywatele nie będą mogli za nimi nadążyć, wtedy będziemy mieli do czynienia z zastojem na rynku, który jest już powoli widoczny. APN był dużym generatorem popytu we wrześniu, teraz go nie ma i widać, że popyt jest mniejszy niż w zeszłym roku. Ceny mogą rosnąć, ale nie mogą rosnąć do nieba, bo wtedy pojawia się pytanie, kto kupi te nieruchomości?”

Zainteresowane strony

Podkreśla, że obcokrajowcy są szczególnie zainteresowani nieruchomościami na wybrzeżu: „Każdego roku około 30% wszystkich zakupów dokonywanych jest przez obcokrajowców. Zainteresowanie istnieje, szczególnie po pandemii i w sytuacji, gdy ludzie mogą pracować z domu. Istnieje duże zainteresowanie nieruchomościami na wybrzeżu i w tym kontekście ceny nieruchomości w Chorwacji są niskie w porównaniu z Niemcami, Austrią i Słowenią. Zainteresowanie obcokrajowców nieruchomościami na wybrzeżu wzrosło”. Dodaje, że luksusowe nieruchomości radzą sobie lepiej: „W ostatnim okresie stało się widoczne, że im bardziej luksusowa jest nieruchomość, tym lepiej sobie radzi i łatwiej ją sprzedać. Takich nabywców nie ma wielu, ale dla niektórych osób pieniądze nie są problemem. Najliczniej reprezentowane są nieruchomości o zwykłej wartości, ale popyt na luksusowe nieruchomości jest większy niż wcześniej, choć ich udział w rynku jest wciąż niewielki w porównaniu z całkowitymi obrotami”.

Najlepiej prosperujące nieruchomości na wynajem to te luksusowe

Jeśli chodzi o wynajem, najlepiej radzą sobie luksusowe nieruchomości i luksusowe łodzie, podkreśla Boro Vujović. „Im bardziej luksusowa jest nieruchomość, tym większe zainteresowanie i trudniej o wolny obiekt, mimo że na wybrzeżu nie ma teraz wolnych miejsc noclegowych” – mówi, dodając, że rośnie zainteresowanie w głębi lądu: „Rośnie zainteresowanie w głębi lądu, szczególnie na Istrii. Łatwiej będzie wynająć dom z basenem 15 km od morza niż apartament 15 metrów od morza. Obcokrajowcy chcą intymności, izolacji i braku kontaktu z dużą liczbą osób, co zmieniło się od czasu pandemii”. Źródło: N1

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi