Wzrost cen, który w ostatnich latach dotyka rynku nieruchomości, jest widoczny również w cenach powierzchni komercyjnych. Oprócz wyższych cen, dane z portalu nieruchomości Crozilla.com wskazują na wzrost popytu, szczególnie na powierzchnie biurowe, a w odpowiedzi na wymogi rynku w ostatnim czasie oddano do użytku dużą liczbę nowych budynków i kompleksów komercyjnych. Dane z portalu nieruchomości Crozilla.com pokazują, że w 2019 roku ceny biur w Zagrzebiu były ogłaszane przy średniej cenie 1589 euro za metr kwadratowy, podczas gdy w 2017 roku były o 4,3% niższe. W 2019 roku średnia cena wynajmu biur w Zagrzebiu wynosiła 11 euro za metr kwadratowy, podczas gdy dwa lata wcześniej czynsz był średnio o 1 euro niższy za metr kwadratowy. Oprócz portalu Crozilla.com, wzrost cen jest widoczny również „w terenie”: „Wzrost cen jest niewątpliwie widoczny w nieruchomościach komercyjnych, zwłaszcza w powierzchniach biurowych. Coraz częściej zdarzają się przypadki, w których od najemców, po wygaśnięciu początkowej umowy najmu powierzchni komercyjnych uzgodnionej zaledwie kilka lat temu, oczekuje się zapłaty wyższego czynszu niż dotychczas. Wynika to częściowo z faktu, że w dłuższym okresie i w wyniku poprzedniego kryzysu nie inwestowano w sposób ciągły w nowe metry kwadratowe powierzchni komercyjnych do celów biznesowych, podczas gdy popyt wzrósł, podobnie jak wzrost i rozwój rynku oraz jego ogólne standardy.” – powiedział Borislav Vujović, dyrektor agencji nieruchomości Opereta d.o.o.

Era przystępnych cenowo metrów kwadratowych powierzchni komercyjnej dobiegła końca

Dane z portalu nieruchomości Crozilla.com pokazują, że powierzchni komercyjnych, oprócz gości krajowych, poszukiwali w 2019 roku obcokrajowcy, przy czym najczęstsi odwiedzający pochodzili z Austrii, Niemiec, Bośni i Hercegowiny oraz Słowenii. Najczęściej odwiedzane były miasta Zagrzeb, Split i Rijeka, gdzie najczęściej szukano biur na sprzedaż lub wynajem. Wzrost gospodarczy oraz wzmożona aktywność zagranicznych i krajowych firm oraz inwestorów miały duży wpływ na wzrost popytu i cen nieruchomości, w tym powierzchni komercyjnych. Reprezentacyjne powierzchnie biurowe najwyższych klas od zawsze były symbolem statusu i istotnym czynnikiem przyciągającym klientów, ale odgrywają również dużą rolę w przyciąganiu wykwalifikowanej siły roboczej. Z agencji Opereta płyną informacje, że najbardziej poszukiwane są powierzchnie biurowe na potrzeby małych i średnich firm, które są dobrze rozwinięte i rozszerzają swoją działalność, mając tym samym zapotrzebowanie na więcej metrów kwadratowych. In Zagrzebiu, gdzie najczęściej szukano biur wymienionych na Crozilla.com, istnieją niezwykle popularne lokalizacje, w których jednak wciąż poszukuje się „metra kwadratowego więcej”. „Nadal istnieją modne lokalizacje, takie jak Radnička cesta czy bardziej ekskluzywne komercyjne wieżowce, gdzie ceny są znacznie wyższe. Mianowicie firmy coraz częściej decydują się na wyższe ceny i droższe lokalizacje, jeśli w ten sposób mogą zapewnić pracownikom większy komfort i dostępność, a tym samym dostosować się do trendów na rynku pracy wynikających z trwającego niedoboru wykwalifikowanej siły roboczej.” – powiedział Borislav Vujović Jeśli porównamy średnie ceny ogłaszanych biur w Zagrzebiu na Crozilla.com w styczniu tego roku z cenami z lutego 2017 roku, różnica wynosi około 10%. W styczniu wnioskowano o średnio 1681 euro za metr kwadratowy, podczas gdy w lutym 2017 roku o około 10% mniej. Czynsze wzrosły w tym samym okresie o nieco ponad 1 euro, z 10 euro do 11,2 euro za metr kwadratowy. „Wciąż czekamy na oficjalne dane za 2019 rok, ale to, co jest dla nas widoczne, to fakt, że cena powierzchni komercyjnych w dobrych lokalizacjach i nowo wybudowanych obiektów komercyjnych stale rośnie i regularnie przekracza 10 euro za metr kwadratowy plus koszty eksploatacyjne, więc możemy śmiało powiedzieć, że era niedrogich metrów kwadratowych powierzchni komercyjnej w Zagrzebiu jest już zdecydowanie za nami.” Ponadto pojawiają się również inwestorzy, którzy szukają większych powierzchni komercyjnych jako inwestycji lub przedsięwzięcia przedsiębiorczego w celu budowy nowych obiektów, a następnie wynajmowania ich najemcom, osiągając w ten sposób długoterminowy stały dochód, który jest z pewnością wyższy niż oportunistyczna pozycja trzymania kapitału w banku lub inna forma inwestycji.” – powiedział Borislav Vujović dla Crozilla.com. źródło: news.crozilla.com

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi