Rynek nieruchomości dotknięty trzęsieniem ziemi w Zagrzebiu

Rynek nieruchomości dotknięty trzęsieniem ziemi w Zagrzebiu

Zagrzebski Bank Rozwoju podaje, że w ciągu 11 miesięcy 2020 roku wydano 4346 pozwoleń na budowę budynków mieszkalnych, co oznacza budowę ponad 12 800 mieszkań.

Podczas gdy skutki trzęsienia ziemi w Banovinie są wciąż usuwane, trzęsienie ziemi w Zagrzebiu również wpłynęło na rynek nieruchomości.

Ceny metrów kwadratowych w nowym budownictwie znacznie rosną, a popyt na mieszkania w centrum miasta wyraźnie spadł.

Mieszkania w całym Zagrzebiu w 2020 roku sprzedawano średnio za 1 808 euro za metr kwadratowy. Chciałbym wspomnieć, że jest to średnia cena transakcyjna, która obejmuje nowe budownictwo, często droższe, oraz mieszkania w starszych budynkach, które są nieco tańsze. Jednocześnie oznacza to, że średnia cena za metr kwadratowy w Zagrzebiu wzrosła o około 8 procent w porównaniu z 2019 rokiem.

Na poziomie krajowym średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy jest znacznie niższa i wynosi 1 630 euro, co jest o 6 procent wyższą kwotą niż w 2019 roku. Średnia ta obejmuje zarówno metr kwadratowy mieszkania w slawońskiej wiosce za 700 euro, jak i metr kwadratowy mieszkania w Splicie za 5 000 euro.

Pomimo rosnących cen za metr kwadratowy, chorwacki rynek nieruchomości w rzeczywistości odnotowuje spadki, co najlepiej pokazują dane dla Zagrzebia:

W stolicy co roku przeprowadza się 10 000 transakcji na rynku nieruchomości, czyli sprzedaży i zakupu mieszkań. Szacuje się, że w 2020 roku było ich o 16 procent mniej, głównie ze względu na pandemię i spowolnienie gospodarcze, które przyniosła, ale także z powodu trzęsienia ziemi.

W niektórych dzielnicach Zagrzebia dotkniętych trzęsieniem ziemi, takich jak centrum miasta, ruch spadł o ponad 50 procent.

Dlatego kupujący coraz częściej zwracają się ku nowemu budownictwu, a ja przejrzałem ogłoszenia i ceny mieszkań w poszukiwanych dzielnicach Zagrzebia i przekonałem się, że są one znacznie powyżej oficjalnej średniej.

Pierwszą z nich jest Trešnjevka, gdzie za 42-metrowe mieszkanie w nowym budownictwie cena ofertowa wynosi 1 130 000 euro, czyli około 2 700 euro za metr kwadratowy. Przejdźmy dalej.

Nowe mieszkanie na Jarunie o powierzchni 78 metrów kwadratowych kosztuje 220 000 euro, czyli 2 820 euro za metr kwadratowy.

Po drugiej stronie miasta, w dzielnicy Ravnice, 100-metrowe mieszkanie jest sprzedawane za 240 000 euro, czyli 2 376 euro za metr kwadratowy. Są to oczywiście ceny ofertowe i być może sprawni kupujący wynegocjują coś bardziej przystępnego.

Zastanawialiście się, ile budynków i mieszkań buduje się co roku w Chorwacji? Zsumowaliśmy te dane miesiąc po miesiącu.

Państwowy Urząd Statystyczny podaje, że w ciągu 11 miesięcy 2020 roku wydano 4 346 pozwoleń na budowę budynków mieszkalnych, co oznacza budowę ponad 12,8 tysiąca mieszkań w tym samym roku.

Średnia wielkość to 93 metry kwadratowe. Wiem, brzmi to dużo – ale to statystyka, a wiecie, co mówi się o statystyce.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi