Obcokrajowcy opóźnili zakup nieruchomości, ponieważ nie mogą już przyjeżdżać i ich oglądać

Na rynku nieruchomości w Zagrzebiu nie odnotowano znaczącego spadku ani istotnej korekty cen, jednak niektóre rzeczy uległy zmianie w porównaniu z ubiegłym rokiem. Przewiduje się spadek aktywności o około 10% w rejonie Zagrzebia oraz o 30 do 40% na wybrzeżu. Ogólnie aktywność jest mniejsza, a obcokrajowcy, którzy są znaczącymi nabywcami nieruchomości, zwłaszcza nad Adriatykiem, mają problem, ponieważ przyjazd i obejrzenie nieruchomości są dla nich trudne lub niemal niemożliwe, przez co opóźnili decyzję o zakupie. Boro Vujović, właściciel zagrzebskiej agencji nieruchomości Opereta nekretnine, szacuje, że spadek na rynku nie przekracza 10% w porównaniu z ubiegłym rokiem, który był doskonały.

Najważniejsze oznaczenie

"Widać spadek zainteresowania ze strony diaspory oraz nieco mniejsze zainteresowanie nabywców z wybrzeża Adriatyku, którzy z zasady kupowali nieruchomości w Zagrzebiu po udanym sezonie. Z drugiej strony, nabywcy krajowi nie zmniejszyli swojego zainteresowania. Najczęściej kupowane są mieszkania, ale nabywane są także domy i działki.

Według naszych statystyk ceny transakcyjne są takie same jak w zeszłym roku. Jeśli chodzi o centrum Zagrzebia, doszło do zauważalnej liczby sprzedaży nieruchomości, choć być może nastąpiła korekta cen, jednak jest to wciąż zbyt mała próba, aby móc coś stwierdzić. Liczba transakcji w centrum Zagrzebia jest zbyt mała, aby uzyskać pełen obraz sytuacji. Trzęsienie ziemi wiele zmieniło. Wcześniej rzadko kto zwracał uwagę na stan konstrukcyjny budynku, a teraz stało się to regułą. Dziś jednym z najważniejszych pytań jest to, jakie oznaczenie posiada budynek" – podkreśla Vujović. Jeśli chodzi o zakup mieszkania pod wynajem turystyczny, tutaj również aktywność jest niewielka. "Liczba zakupów w centrum jest niewielka, a wynika to z braku turystów. Gdyby do tego nie doszło, ceny prawdopodobnie nie przestałyby rosnąć, lecz kontynuowałyby trend wzrostowy. Czekamy na kolejny sezon, ponieważ wciąż obowiązuje moratorium na spłaty kredytów, więc właściciele nie musieli jeszcze sprzedawać, a niewielu zdecydowało się na zwiększenie bazy noclegowej ze względu na niepewną sytuację. Jeśli kolejny sezon będzie udany, sytuacja na rynku nie będzie dobra. Mianowicie, sezon turystyczny ma znaczący wpływ na rynek nieruchomości" – wyjaśnia Vujović. Jeśli chodzi o nowe budownictwo, Vujović podkreśla, że zainteresowanie jest duże, o ile budynek znajduje się w stosunkowo dobrej lokalizacji. Z reguły mieszkania są sprzedawane jeszcze przed zakończeniem budowy.

Zakup przez APN

Vujović mówi, że średnia cena za metr kwadratowy wynosi około 1800 euro. Wyjaśnia jednak, że nowe budynki są zazwyczaj sprzedawane bezpośrednio inwestorom. Gdybyśmy uwzględnili ceny nowych budynków – dodaje Vujović – średnia cena w tej chwili wynosiłaby nieco ponad 2000 euro za metr kwadratowy. "Załamanie rynku nie nastąpiło. W tym roku mieliśmy dwie rundy sprzedaży mieszkań przez APN, co wpłynęło na wzrost zakupów finansowanych kredytem. W przeciwieństwie do ubiegłego roku, kiedy około połowa mieszkań została kupiona na kredyt, w tym roku odsetek ten wzrósł do około 65%. Niektórzy skierowali swoje oszczędności na zakup nieruchomości ze względu na niskie oprocentowanie lokat" – uważa właściciel Operety. Jasminka Biliškov, właścicielka agencji Biliškov nekretnine z Kaštel Staro, która posiada biura w Kašteli, Splicie i Zagrzebiu, mówi, że na rynku panuje ruch, rynek jest stabilny, a ceny są stałe. Zauważa jednak, że spadek sprzedaży na wybrzeżu wynosi około 30% w porównaniu z ubiegłym rokiem, ponieważ obcokrajowcy nie mogą przyjeżdżać i oglądać nieruchomości, a część obywateli Chorwacji również zrezygnowała z zakupu z powodu niepewności. "Aktywność obcokrajowców została ograniczona z uzasadnionego powodu, jakim jest brak możliwości przyjazdu i obejrzenia nieruchomości. Przed pandemią było wielu nabywców zagranicznych, ale jesteśmy pewni, że tacy kupcy jedynie opóźnili swoją decyzję" – przypomina Jasminka Biliškov. Dodaje, że presja na biura agencji jest znacznie mniejsza, ale teraz do agencji trafiają klienci wysokiej jakości. "Przychodzą do nas osoby, które faktycznie zdecydowały się coś kupić" – mówi Biliškov. Podkreśla, że rynek jest stabilny. "W Splicie jest niewiele nowych budynków i w tym segmencie ceny są wciąż dość wysokie. Spodziewaliśmy się, że ceny spadną tej jesieni, ale tak się nie stało. Ludzie wiedzą, że bezpieczniej jest inwestować w nieruchomości niż trzymać pieniądze, a oprocentowanie kredytów jest bardzo niskie. Zatem nie jest to zły czas na inwestowanie w nieruchomości" – podsumowuje Biliškov.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi