Krajowy rynek nieruchomości wciąż czeka. Według twierdzeń agentów nie nastąpiła jeszcze znacząca korekta cen, pomimo spowolnienia gospodarczego spowodowanego koronawirusem i trzęsieniem ziemi w Zagrzebiu. Radykalizacji rynku spodziewamy się jesienią, kiedy to można oczekiwać znacznego spadku cen niektórych nieruchomości, choć z drugiej strony wartość wysokiej jakości mieszkań może wzrosnąć.

Dubravko Ranilović, prezes Stowarzyszenia Obrotu Nieruchomościami przy Chorwackiej Izbie Gospodarczej i właściciel agencji Kastel, podkreśla, że rynek znajduje się w stagnacji.

„Sprzedający nie obniżają cen, a kupujący nie są skłonni akceptować tych wartości. Ze względu na zmniejszony popyt handel nieruchomościami znacznie spadł. W niektórych częściach Chorwacji spadł on nawet o 50% w porównaniu z ubiegłym rokiem” – powiedział Ranilović dla tportal.

Przewiduje on większe wstrząsy rynkowe po lecie. Pogłębienie kryzysu związanego z koronawirusem skłoni wielu do podjęcia trudnych decyzji.

„Spodziewam się radykalizacji rynku jesienią i zimą, kiedy ci właściciele nieruchomości, którzy muszą, będą musieli podjąć decyzje. Będą musieli zmierzyć się z rzeczywistością i zaakceptować ceny rynkowe za swoje nieruchomości. Wielu właścicieli nadal wykazuje się brakiem realizmu. Niektórzy żądają zbyt wiele za używane mieszkania w starszych budynkach. Ceny muszą wejść w bardziej realistyczne ramy. Oczywiście nie dotyczy to wszystkich nieruchomości”.

Przypomina on recesję z 2008 roku, kiedy korekty cen rozpoczęły się dopiero osiem miesięcy po wybuchu kryzysu.

Rynek osiągnął również znaczną polaryzację pod względem cen, zależnie od charakterystyki poszczególnych nieruchomości.

„Nastąpiła duża polaryzacja wartości nieruchomości ze względu na ich jakość i lokalizację. Możliwe jest, że przy tej samej ulicy w Zagrzebiu mieszkanie może być warte 4000 euro za metr kwadratowy, ale także 1000 euro za metr kwadratowy” – powiedział Ranilović.

Wniosek, jaki można wyciągnąć z tego kryzysu, to – jak podkreśla – koniec generalizowania.

„Do każdej nieruchomości i sytuacji należy podchodzić indywidualnie. Z pewnością ceny niektórych nieruchomości spadną, ale niektóre utrzymają swoją wartość, a inne mogą odnotować nawet znaczny wzrost. W dobie kryzysu nieruchomości nadal są dobrą inwestycją. Wielu skieruje zatem swój kapitał na zakup mieszkania, gruntu lub domu” – spodziewa się Ranilović.

Podobny pogląd na rynek podziela Boro Vujović, właściciel największej zagrzebskiej agencji Operete. Zaznacza on jednak, że w przeciwieństwie do poprzednich miesięcy, w czerwcu rynek ożył.

„W czerwcu mieliśmy więcej sprzedaży niż w tym samym miesiącu ubiegłego roku. Jest to jednak tylko nasze doświadczenie. Wiele agencji, zwłaszcza mniejszych, nadal odnotowuje znaczny spadek ruchu” – powiedział Vujović.

Twierdzi on również, że mimo wszystkich kłopotów nie nastąpiła znacząca korekta cen. Godnym uwagi wyjątkiem są nieco starsze mieszkania w centrum Zagrzebia.

„Średnia cena tych mieszkań to około 2000 euro, podczas gdy wcześniej wynosiła około 3000 euro. Uważam, że 2000 euro to wciąż za dużo, ale są ludzie, którzy są gotowi zapłacić nawet więcej. Zazwyczaj ci kupujący nie doznali szoku i nie mają traumy” – wyjaśnił Vujović.

Godnym uwagi zjawiskiem jest zwiększony popyt na domy i grunty. Przypisuje on to konsekwencjom epidemii koronawirusa i trzęsienia ziemi.

„Podczas kwarantanny wiele osób czuło dyskomfort, będąc zamkniętym w mniejszych mieszkaniach. Co więcej, nowy dom lub budowa domu oznacza, że jesteś bezpieczniejszy podczas trzęsienia ziemi. Kiedy budujesz sam, dokładnie wiesz, ile masz betonu i zbrojenia” – powiedział Vujović.

Jest on ostrożny w prognozowaniu stanu rynku jesienią. Nie jest pewien, czy nastąpi korekta cen, ponieważ w czasie recesji ludzie obawiają się spadku wartości swoich pieniędzy, więc szukają bezpiecznej przystani w złocie, a także w nieruchomościach.

Zależy to również od tego, czy państwo będzie kontynuować program dopłat do kredytów mieszkaniowych za pośrednictwem Agencji Pośrednictwa i Obrotu Nieruchomościami (APN), co dodatkowo zastymulowałoby rynek i ułatwiło korektę cen.

źródło: tportal.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi